Передача доли бывшего мужа через суд в ипотечной квартире мне

С большой долей вероятности суд удовлетворит ваш иск. Кстати говоря, согласие банка на раздел совместного имущества не требуется, тем более когда супруги с разделом согласны и споров между ними нет (дело № 18-КГ22-144-К4). Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). Так указал Верховный суд РФ.

Здравствуйте Ольга

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью и подлежит разделу. Поскольку квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитой, независимо от того, кто указан в качестве собственника.

Использование материнского капитала накладывает определенные ограничения на распоряжение имуществом. По закону, доли в квартире должны быть распределены между всеми членами семьи, включая детей. Ваша ситуация соответствует этому требованию, так как у каждого члена семьи есть своя доля.

Если вы договорились, что муж передает свою долю вам, это соглашение может быть оформлено через суд. Вам нужно будет подать иск о разделе имущества, в котором указать, что муж согласен передать свою долю вам. Суд скорее всего утвердит это соглашение, если оно не нарушает права других членов семьи, в том числе ребенка.

Что касается ипотеки, то тут ситуация сложнее. Банк, выдавший кредит, имеет право требовать, чтобы оба супруга оставались созаемщиками до полного погашения кредита. Если банк отказывает в изменении условий кредитного договора, вам придется продолжать выплачивать ипотеку самостоятельно. В некоторых случаях банки соглашаются вывести одного из супругов из числа созаемщиков, но это зависит от политики конкретного банка и вашей платежеспособности.

Успех вашей ситуации зависит от ряда обстоятельств: согласия мужа на передачу доли, отсутствия возражений со стороны банка и вашей финансовой стабильности для продолжения выплат по ипотеке.

Добрый день! Ваши опасения имеют основания: квартира находится в залоге у банка до полной оплаты ипотеки, поэтому суд привлечет банк третьим лицом к участию в деле, ст. 43 ГПК, и будет выяснять позицию банка. Если банк скажет, что не согласен на замену заемщика, суд не сможет удовлетворить ваши требования. Но у Вас есть возможность заключить с мужем соглашение о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса, по условиям которого муж обязуется передать Вам или ребенку свою долю в квартире после полного погашения ипотеки и снятия обременения, а Вы оплачиваете ипотечные платежи за мужа. Обратите внимание, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Так получится сделать если банк будет на это согласен.

Т.к. квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ).

Если банк не даст добро, то не получится.

Тут вариантов нет.

Имущество суд поделит. Если обе стороны будут согласны на какой то конкретный вариант - то можно заключить в суде мировое соглашение, которое утвердит суд.

А вот относительно долга по ипотеке, он останется на той стороне, которая является титульным заемщиком. Банки, как правило, согласия не дают.

Поэтому в мировом соглашении можно прописать компенсации по уплаченным платежам. Титульный заемщик будет оплачивать, а вторая сторона ему компенсировать.

Смотрите, а здесь согласие банка не требуется, если по иску о разделе совместного имущества суд одобрит Вашу схему.

Решение суда обязательно для исполнения.

Банк может в суде подать жалобу на иск только.

При этом стороны несут свои обязательства по ипотеке до её погашения.

Банку не важно, кто будет платить, главное, чтобы не было задолженности.

- см. ст. 13, 43 ГПК РФ, ст. 353 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Давайте разбираться.

1. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Это - квартира, приобретенная в ипотеку с использованием материнского капитала.

2. Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность раздела совместно нажитого имущества по соглашению сторон или через суд. В вашем случае, вы с мужем можете заключить соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что он передает вам свою долю в квартире, а вы берете на себя обязательства по выплате ипотеки.

ВАЖНО!

Поскольку квартира находится в залоге у банка, суд конечно привлечет банк в качестве третьего лица (статья 43 Гражданского процессуального кодекса РФ). Банк имеет право выразить свое мнение относительно изменения условий кредитного договора, включая замену заемщика. Если банк не согласен на изменение условий, суд не сможет обязать банк изменить договор.

Вы можете заключить с мужем соглашение о разделе имущества, в котором будет указано, что он передаст вам свою долю после полного погашения ипотеки. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено. Однако, важно понимать, что такое соглашение не изменяет обязательств перед банком, и ваш муж останется созаемщиком до тех пор, пока банк не согласится на его вывод из договора.

С уважением!

Раздел имущества

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ):

- Имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью и подлежит разделу.

- Квартира, приобретенная в браке с использованием материнского капитала, также считается совместной собственностью, даже если она зарегистрирована на физических лиц.

Если вы и ваш муж договорились, что он передаст вам свою долю через суд, это вполне законно и может быть оформлено через соответствующее исковое заявление о разделе имущества. Суд, скорее всего, поддержит ваше соглашение, если оно не нарушает прав других членов семьи (в данном случае — ребенка).

- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, договор ипотеки и материнский капитал.

- Укажите в иске, что супруг согласен передать вам свою долю и что вы продолжите выплачивать ипотеку.

- Суд должен будет рассмотреть ваши обстоятельства и принять решение.

Здравствуйте, Ольга! В суде не получится, т.к. это не предмет рассмотрения по иску о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Это ведь не общее совместное имущества, а общая долевая собственность, где доли уже выделены и делить больше нечего. Если он желает по сделке уступить Вам свою долю, то стороны вправе это сделать через соглашение о разделе общего имущества, которое можно удостоверить у нотариуса. Сэкономите на госпошлине.

И даже если банк не даст согласия на эту сделку (ст.346 ГК РФ), то ничто не мешает зарегистрировать право собственности уже после погашения ипотеки и снятия обременения. Т.е. формально все останется, как есть сейчас, но стороны могут решить этот вопрос и без банка. Просто со стороны ничего не изменится до снятия обременения.

Квартира у Вас же поделена уже. Сейчас Ваш муж хочет подарить Вам свою долю, то есть он ее отчуждает. И вот здесь проблема:

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке..

Все, другого не дано. Суд не сможет принять решение о передаче Вам доли без согласия банка. Это закон и нарушать суд его не может.

Вам нужно добиться согласия банка. Знаю истории, когда банк принимал договор дарения и менял заемщика. Но, если Вы в декрете и дохода у вас нет, едва ли это получится.

В мысли закрадывается один вариант, как возможный:

Может Вам составить соглашение о компенсации мужу платежей по ипотеке, а он Вам оформит договор дарения (обещание дарения) согласно часть 2 статьи 572 ГК РФ. И как ипотека будет выплачена, договор дарения сработает и доля перейдет Вам. Попробуйте обсудить этот вариант с нотариусом.

У банка спросили, так то в его решении ключевое слово ваших супружеских имущественных споров (ст.33-39 СК) в рамках обычаев гражданского оборота (ст.5 ГК)