Приватизация доли в квартире с недееспособным.

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

Завещание и дарение доли недееспособного человека невозможны. Дарение запрещено ст 37 ГК РФ, тк это ухудшит имущественное положение недееспособного. А это недопустимо. Завещание недееспособный гражданин не может сделать, тк в силу состояния здоровья предполагается, что он не понимает значения своих действий и не может ими руководить. Опекун не может завещать имущество недееспособного.

Здравствуйте, Виталий! Доли не могут быть не приватизированы, если зарегистрированы на сводную сестру отца, т.е. находятся в ее собственности. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Были бы не приватизированными, то находились бы в муниципальной собственности.

А если он находится в ПНИ пожизненно, то значит есть признаки недееспособности, даже если таковой она не признана (ст.29 ГК РФ, гл.31 ГПК РФ), то вопросы отчуждения имущества такого лица могут стать причиной признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Так что при жизни сестры пока она находится в ПНИ оформить доли на Вас скорее всего не получится. Тем более по безвозмездной сделке.

Здравствуйте Виталий

В лице сестры вашего отца признанной недееспособной действует опекун и если она находится в ПНИ -то опекуном является ПНИ. Опекун не имеет права на собственность опекаемой , так же опекаемая не имеет право на имущество опекуна

Для отчуждения собственности недееспособного необходимо разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ.

Для отчуждения доли недееспособной ее вначале нужно закрепить за ней на праве собственности - этим заниматься никто не будет . Ваша идея нереализуема.

Выход: дождаться пока сестра оставит мир и вступить в наследство , иного пути нет

Правовой статус недееспособных граждан

1. Статья 37 Гражданского кодекса РФ действительно запрещает недееспособным лицам осуществлять действия, которые могут ухудшить их имущественное положение. Это означает, что дарение доли квартиры недееспособным лицом невозможно, поскольку это будет рассматриваться как ухудшение его имущественного положения.

2. Завещание недееспособного гражданина также недействительно, поскольку такой гражданин не может осознавать значение своих действий и соответственно не может сделать завещание.

Как можно оформить передачу доли квартиры

Поскольку указанные варианты — дарение и завещание — исключены, необходимо рассмотреть другие способы передачи доли при участии опекуна:

1. Оформление опеки: Для передачи доли квартиры от недееспособного лица (сестры вашего отца) потребуется, чтобы у нее был назначен опекун, который будет действовать в ее интересах. Опекун представляет интересы недееспособного лица в различных юридических вопросах, включая распоряжение имуществом.

2. Судебное разрешение: Опекун может обратиться в суд с просьбой о разрешении на передачу доли квартиры в вашу пользу. Обычно суд рассматривает такие дела с учетом интересов недееспособного человека. Учитывается, что передача доли не должна ухудшать ее положение и что у вас есть уверенность в том, что переданная доля будет использована в интересах недееспособного гражданина.

3. Документы, необходимые для суда:

- Справка о состоянии здоровья, подтверждающая состояние недееспособного.

- Документы, подтверждающие ваше право на 1/3 долю квартиры.

- Характеристика опекуна и его согласие на выполнение данных функций.

Добрый вечер, Виталий.

1)Начнем с того, что они зарегистрированы, а значит приватизированы.

2) Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3)Так как сводная сестра находится в ПНИ, недееспособна, опять же должна быть через суд признана таковой, то в таком случае у нее имеется опекун, которые с разрешения органов опеки, имеет право оформить договор дарения, ДКП на вас, но очень сложно сейчас с этим.

Увы, но долю недееспособного лица подарить нельзя.

Здесь необходимо согласие опекуна и органа опеки.

Будут однозначно проблемы.

Да и нотариус сделку дарения не оформит.

Доля может после смерти лица войти в наследственную массу только.

С долей ничего сделать не получится, таковы реалии.

- см. ст. 37, 572, 1141 ГК РФ