Продажа недвижимости с несовершеннолетним собственником

При продаже недвижимости или доли в ней, принадлежащей по праву собственности несовершеннолетнему необходимо получить согласие на отчуждение такого объекта от органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Орган опеки при даче такого согласия проверяет, не будут ли нарушены жилищные права ребенка при отчуждении принадлежащего ему по праву собственности имущества.

Обычно органы опеки дают письменное согласие на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего при условии предоставления в орган опеки вместе с заявлением на дачу согласия на сделку следующих документов:

— предварительный договор купли-продажи иного недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего покупателя, которое по своим характеристикам должно быть не хуже отчуждаемого,

— или выписка из банка об открытии счета на имя ребенка с нотариальным обязательством от имени родителя (законного представителя ребенка) о том, что денежные средства от продажи принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости будут направлены на указанный лицевой счет ребенка.

Кроме необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение такой сделки следует еще учитывать, что такие сделки

подлежат нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)