Можно ли купить квартиру, если собственник получил квартиру по договору дарственной 1.5 года назад, даритель скончался.

Юлия, добрый день!

Принято считать, что риски покупателя при покупке подаренной квартиры минимальны. Дело в том, что договор дарения считается одним из самых надежных способов обретения права на недвижимость. Характер таких сделок крайне редко оспаривается в суде, поскольку свободное волеизъявление дарителя в этом случае считается приоритетным. Спорные ситуации могут возникнуть при ущемлении прав третьих лиц, явном нарушении действующего законодательства и откровенно мошеннических действиях как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. В остальном же договор дарения защищает нового собственника жилья. Если он оформлен правильно, одаряемый имеет полное право распоряжаться недвижимым имуществом на свое усмотрение, в том числе продавать его. Покупка квартиры, полученной продавцом по дарению, лишь в исключительных случаях может стать проблемной сделкой, но все же и для такого рода соглашений существуют свои нюансы.

Если дарственная оформлена без нарушений, многие покупатели, а с ними соглашаются и некоторые специалисты, предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке именно у тех продавцов, которые обрели право собственности путем дарения. Договор дарения имеет ряд неоспоримых преимуществ:

Право владеть и свободно распоряжаться недвижимым имуществом наступает с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому. То есть, последний становится законным владельцем квартиры не после регистрации договора в Росреестре, как это бывает во время купли-продажи, а непосредственно после ее передачи.

Дарственная может быть выходом из некоторых спорных ситуаций. Если один из владельцев квартиры, являющейся объектом долевой собственности, категорически не желает давать разрешение на ее продажу, другие собственники могут подарить свои доли. Чаще всего такой сценарий встречается, когда жилье является причиной бытовых или иных конфликтов между родственниками.

Квартира, полученная в дар, например, от родителей, – это обеспечение ребенка собственным жильем в будущем и защита от притязаний его супруга/супруги в случае развода. В некоторых случаях она может стать совместной собственностью, однако доказать это непросто.

Если вам нужна помощь в подготовке договора, пишите.