Бронь квартиры

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Перспективы судебного разбирательства положительные, в вашу пользу. Направляйте застройщику письменную претензию о возврате стоимости брони. По сути это аванс, который вы имеете полное право вернуть на основании ст 1102-1103 ГК РФ.

В сухом остатке вы оплатили бронь квартиры без подписания договора, а то что эта сумма входит или не входит в стоимость ДДУ только на словах. Правильно?

А ДКП подписали уже?

Здравствуйте уважаемая Марина!

В рассматриваемом случае Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию застройщику (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о, возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК).

И судебные перспективы отличные.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов юристов для содействия и и и подготовки подготовки документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ирина, добрый день!

Согласно статье 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Если вы согласились на изменение условий бронирования, это может рассматриваться как ваше добровольное волеизъявление. Даже если договор не был подписан в традиционном смысле, факт оплаты может свидетельствовать о вашем согласии с новыми условиями.

______

Исполнение обязательств (статья 309 ГК РФ)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если вы фактически исполнили обязательства по измененным условиям (например, оплатили бронь на 2 месяца), это может быть расценено как ваше согласие с этими условиями.

____

Если у вас нет письменного договора или другого документального подтверждения первоначальных условий бронирования, это может затруднить доказательство вашей позиции в суде (ст. 56 ГПК РФ)

______

Если у Вас есть какие-либо доказательства, подтверждающие первоначальные условия (например, переписка с застройщиком), это может помочь в суде. Однако, если такие доказательства отсутствуют или их недостаточно, это может усложнить вашу позицию.

______

В целом, без четких доказательств первоначальных условий и вашего несогласия с изменениями, судебные перспективы могут быть ограничены.

____

С уважением, Дарья Алексеевна

Опечатка. *бронь на 2 месяца не входит в стоимость квартиры.

На руках есть отчет офферента о том, что квартира забронирована, а так же предыдущие 2 договора о брони на 10 и 20 дней (где бронь входила в стоимость квартиры).

Здравствуйте, Ирина! Если договора не было вовсе, то здесь можно взыскать разве что неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вот понудить зачесть стоимость в счет приобретения квартиры по ДДУ при отсутствии подписанного договора и отсутствии доказательств этому (ст.55-56 ГПК РФ) не получится. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В вопросе денег суды доверяют письменным доказательствам. А если их нет, то это влечет невозможность доказывания своей позиции в суде.

Изначально была договоренность о бронировании квартиры на 10 дней, причем стоимость брони входила в стоимость квартиры. Затем срок бронирования был увеличен до двух месяцев, однако теперь стоимость брони не включается в цену квартиры.

Вы указываете, что договора бронирования на руках нет, и не уверены, был ли он вообще подписан. Также упоминаете возможность отправки договора в удалённый мессенджер, но отсутствуют цифровые и физические подписи.

Согласно российскому законодательству, договоры должны соответствовать определенным требованиям для признания их действительными. В частности, согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, сделки между гражданами и организациями должны совершаться в письменной форме.

Однако, в некоторых случаях возможны исключения, когда договор может считаться заключенным и без физического подписания документа. Например, если обе стороны выразили согласие на заключение договора и выполнили определенные действия, свидетельствующие о принятии условий договора (например, перечислили денежные средства).

Электронная переписка может служить доказательством заключения договора, если она подтверждает волеизъявление сторон и выполнение обязательств по договору. Статья 434 Гражданского кодекса РФ допускает использование электронных сообщений для заключения договоров.

Факт оплаты услуг по бронированию квартиры может служить подтверждением заключения договора, особенно если платежные реквизиты указаны в договоре или иных документах, связанных с бронированием.

Чтобы оценить шансы на успех в судебном разбирательстве, необходимо учесть следующие факторы:

1. Наличие доказательств: Если у вас есть электронные письма, сообщения в мессенджерах или иные доказательства, подтверждающие факт бронирования и изменение условий, это значительно повысит ваши шансы на положительное разрешение дела.

2. Подтверждение оплаты: Если вы можете подтвердить факт оплаты услуг по бронированию, это также будет весомым аргументом в вашу пользу.

3. Заключение эксперта: В случае отсутствия явных доказательств, можно привлечь экспертов для анализа электронной переписки и других данных, подтверждающих факт заключения договора.

Есть.

Если нет документа, то можно взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Как неосновательное обогащение.