Сдача в аренду квартиры.

Здравствуйте, Ольга Владимировна! Если договор найма (ст.671 ГК РФ) не предусматривал субнайма, то это неправомерно. Вы же в праве подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по факту нарушения условий договора со стороны нанимателя, а также требовать выселения этой женщины, которая не имеет права пользования Вашим жилым помещением, в договор не вписана.

Как вариант, получить необходимые доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) для гражданского процесса, подав в полицию заявление о преступлении по статье 139 УК РФ (незаконное проникновение в жилище против воли лица, проживающего в нем) в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Тогда в рамках гражданского процесса сможете зафиксировать факт нахождения там постороннего лица. В возбуждении уголовного дела скорее всего будет отказано. т.к. Вы не проживаете в жилом помещении, но доказательства для суда в порядке гражданского судопроизводства получите.

Здравствуйте, уважаемая Ольга Владимировна!

Согласно ст 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Для под найма требуется ваше письменное согласие. Оно может быть указана прямо в договоре найма жилого помещения, либо отдельно.

Если такое согласие отсутствует, то вы вправе требовать выселения посторонних граждан из вашего жилья и далее расторгнуть договор найма.

Действия нанимателя, передавшего квартиру в субаренду без вашего согласия, могут быть квалифицированы как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или как нарушение условий договора. Полиция вправе провести проверку и задокументировать факт проживания третьих лиц без законных оснований.

Вы можете расторгнуть договор, в связи с нарушением договора аренды со стороны арендатора (ст.420-422 ГК) или заключить новый договор найма с новым жильцом (ст.671 ГК в силу ст.606 ГК).

Сдача вашим квартирантом квартиры этой женщине на юридическом языке называется поднаймом ст 685 ГК РФ Согласно данной статьи поднайм возможен только с вашего согласия..

Вам же нужно определиться что делать дальше .

Либо репрессировать этого мужчину и женщину путем подачи заявления в полицию ст 141 УПК РФ , либо с этой женщиной заключить договор найма ст 671 ГК РФ А для этого нужно посмотреть состояние квартиры , если в ней все нормально, то рассмотрите вопрос по заключению договора найма и продолжайте получать плату за сдачу жилья Но конечно предупредив женщину, если повторится подобное вы без колебаний обратитесь в полицию

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Уважаемая Ольга Владимировна, здравствуйте!

Если в вашем договоре найма с первоначальным нанимателем (мужчиной) не было предусмотрено право на субаренду (субнайм), то его действия по передаче квартиры третьему лицу без вашего согласия являются нарушением условий договора.

--------

Согласно анализа статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель не имеет права передавать квартиру в субаренду без согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, действия вашего нанимателя могут быть признаны неправомерными.

---------

1. Направьте письменное уведомление вашему нанимателю о нарушении условий договора и требуйте устранения нарушения, а именно выселения незаконных жильцов.

2. Если наниматель не устранит нарушение, Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке

3. В случае отказа нанимателя выполнить ваши требования, вы можете подать исковое заявление в суд.

Для подачи иска в суд вам потребуется подготовить исковое заявление в соответствии со статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В иске необходимо указать все обстоятельства дела, приложить копии договора найма, переписку с женщиной и другие доказательства.

--------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Вы вправе отказать лицу и потребовать немедленно съехать с квартиры.

Действия арендатора конечно незаконны.

Субаренда только с согласия собственника либо согласно условиям договора аренды.

Вообще это мошенничество по сути.

А так налицо неосновательное обогащение за счет Вас (ст. 1102 ГК РФ).

Есть основания для обращения в полицию.

Также на арендатора можно подать иск в гражданский суд.

Договор с арендатором необходимо расторгнуть по факту нарушения со стороны арендатора.

- см. ст. 606, 619 ГК РФ, 159 УК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендодатель (вы) и арендатор заключают договор аренды жилого помещения. В этом договоре должны быть прописаны условия использования жилья, включая возможность передачи квартиры третьим лицам (субаренда).

Передача квартиры в аренду третьему лицу возможна только с согласия собственника. Если такое согласие отсутствует, субаренда считается недействительной, и арендатор несет ответственность перед вами за нарушение условий договора.

Арендатор, который передал квартиру в субаренду без вашего согласия, может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора. В зависимости от условий договора, это может повлечь за собой расторжение договора аренды, выплату штрафа или другие санкции.

Статья 615 Гражданского кодекса РФ:

Согласно этой статье, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора аренды. Если договором не предусмотрена возможность сдачи имущества в субаренду, арендатор не имеет права передавать помещение третьим лицам без согласия арендодателя.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ:

Эта статья устанавливает основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Одним из таких оснований является использование арендованного имущества с существенным нарушением условий договора аренды.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ:

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если состояние квартиры ухудшилось в результате действий субарендаторов, арендатор несет ответственность за это.

Ваши дальнейшие действия:

1. Проверьте договор аренды: Посмотрите, есть ли в нем пункт о возможности субаренды. Если такого пункта нет, значит, ваш квартирант нарушил условия договора.

2. Свяжитесь с арендатором: Потребуйте объяснений и прекращения субаренды. Также потребуйте возмещения возможных убытков, если они имеются.

3. Расторжение договора: Если арендатор отказывается прекратить субаренду или возместить убытки, вы можете расторгнуть договор аренды досрочно через суд.

4. Иск в суд: При необходимости обратитесь в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании убытков и других компенсаций.

У Вас с мужчиной заключен договор найма жилого помещения в соответствии со ст.671 ГК РФ.

Если в этом договоре не предусмотрено права нанимателя сдавать квартиру в поднаем (ст.685 ГК РФ), то занятие вашего жилого помещения этой женщиной незаконно и может быть выселена по Вашему требованию.

В договоре найма с мужчиной должно прямо прописано про наем, и проставлена Ваша подпись.