2 ипотеки, 1 млн на ремонт и 3 детей: как разделить после развода, не привлекая внимания санитаров?

Здравствуйте! Меня зовут Иван. Прошу компетентных специалистов помочь решить вопрос с разделом совместно нажитого имущества и долгов после развода. Несмотря на заголовок, вопрос сложный, болезненный. Хочется решить, не травмируя никого из участников. Я в разводе 1 год. Есть 3 несовершеннолетних детей, они живут с бывшей женой. В браке приобретено 2 квартиры: 4-комнатная в центре Санкт-Петербурга и студия без отделки в спальном районе без метро. Обе квартиры находятся в ипотеке разных банков. По большой 4-комнатной квартире: (цена по рынку 25 - 26 млн). Титульный заемщик я. После развода там осталась жить бывшая жена с детьми. Также на меня был оформлен потреб. Кредит суммой 1,5 млн руб., все средства потрачены на хороший дизайнерский ремонт и бытовую технику, есть подтверждающие документы. Я платил в браке и после развода продолжаю выплачивать ипотеку (35 000 руб./мес) и кредит (35 000 руб./мес). ИТОГО: сумма моих платежей = 70 000 руб. ежемесячно. За квартиру, где я не живу. Да, мои дети там живут. Но когда тебе от 4 до 11 лет отроду, вряд ли ты такой уж гедонист. Важнее нормальные отношения и общее благосостояние родителей. Алименты: соответственно моего заработка на алименты уже не остается. Хотя я помогаю детям по первому запросу (от бывшей жены соответственно): одежда, кружки, студии, репетиторы, развлечения, музеи и выставки. Алименты платить я готов и хочу, но долговая нагрузка уже не позволяет. Думал, что выплаты по ипотеке и кредиту можно будет зачесть в счет алиментов в случае чего. Однако, когда бывшая жена стала недавно угрожать судом, понял, что это не так работает... Она же требует алименты официально. По второй квартире (студии): (цена по рынку 5,5 - 6 млн). Титульный заемщик - бывшая жена. Она же и платит ипотеку (19 000 руб./ мес). После развода здесь проживаю я. Студия без отделки, бетонные стены, первой необходимости мебель, микроволновка, пожившие холодильник и стиралка. Также из совместно нажитого имеем: - автомобиль (рыночная стоимость около 700 000 руб., владеет и пользуется она) - мой потребкредит на ремонт большой квартиры (выплатил 500 тыс., осталось к погашению еще 1 млн руб.). Я хочу: 1. разделить имущество (и долги) 2. перестать платить за квартиру, в которой не живу 3. начать платить алименты на содержание детей Бывшая жена блокирует любые переговоры, не хочет продавать ни одну из квартир, ни переезжать, ни переоформлять кредиты и ипотеки. Я вижу 2 варианта решения: 1 вариант (самый оптимальный): - продать обе квартиры - разделить деньги в поровну (за вычетом установленных долей детей) - купить ей и детям квартиру попроще, но зато по средствам, то есть без долговых обязательств - мне забрать остаток, его в лучшем случае хватит на однушку на Парнасе или в Мурино 2 вариант: - переоформить ипотечный договор по большой квартире и исключить меня из заемщиков (если это возможно, Сбер) - ей оставить большую квартиру - на меня переоформить студию (как именно?) - бывшая жена выплачивает мне 3 млн руб. - это сумма ипотеки студии (как документально?) Вопрос к экспертам: Как лучше действовать? И какой вообще порядок действий? Важно, чтобы все было официально, с минимумом возможных рисков и претензий в будущем. Если есть варианты лучше, прошу подсказать! С уважением, Иван