Продажа квартиры с прописанным в ней ребёнком

Конечно такое условие там и прописывается, что вы обязаны выписаться в такой - то срок

Здравствуйте!

По общему правилу, продажа квартиры возможна, даже если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. При этом если ребенок только зарегистрирован в квартире и не является собственником, то для сделки купли-продажи не требуется согласие органа опеки и попечительства.(ст.292 ГК РФ).

Действительно, потенциальный покупатель этой квартиры может еще до заключения договора купли-продажи, а при заключении альтернативной сделки включить условие о предоставлении выписки из домовой книги без "прописанного " ребенка.

Можете продать. В договоре укажите, что снимитесь с учета в срок 30 дней с даты регистрации права собственности покупателя.

Лучше до сделки сняться с ребёнком с учета.

В силу пункта 2.2 Административного регламента заявителями для предоставления данной государственной услуги являются, в том числе один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей гражданина Российской Федерации - в отношении несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста.

В силу пункта 90 Административного регламента основанием для начала административной процедуры является подача лично заявителем заявления о регистрации, снятии с регистрационного учета и прилагаемых документов, необходимых для предоставления государственной услуги, оформленных надлежащим образом.

Пунктом 101 Административного регламента определено, что заявления о регистрации, снятии с регистрационного учета, поданные в форме электронного документа через Единый портал, поступают в орган регистрационного учета по месту регистрации (предполагаемой регистрации) гражданина. Заявлениям о регистрации, снятии с регистрационного учета, поданным в форме электронного документа, присваивается статус "Подано".

Согласно пункту 115 Административного регламента при направлении заявителем заявления о регистрации по месту жительства посредством Единого портала проверка документов и принятие решения о регистрации по месту жительства, снятии с регистрационного учета по месту жительства производится непосредственно при личном посещении заявителем органа регистрационного учета и представлении паспорта.

Из приведенных правовых норм следует, что принятие решения о предоставлении государственной услуги по регистрации по месту жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, производится в личном присутствии заявителя, то есть в данном случае ОДНОГО законного представителя такого несовершеннолетнего.

Предоставляя возможность каждому из законных представителей на обращение с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета и постановке его на регистрационный учет, закон не связывает такую возможность с возложением на регистрирующий орган обязанности удостовериться в согласии другого родителя на такие действия. Напротив, исходя из общей обязанности родителей по защите прав и интересов своих детей такое согласие предполагается.

Согласие органа опеки не нужно для этого, исключение если семья стоит на учетё по п. 4 ст.292 ГК РФ, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ребёнок имеет право на проживание в квартире, даже если он не является собственником. Прописка даёт ему законное основание для проживания, но не делает его совладельцем недвижимости. Поэтому продажа квартиры возможна без согласия органов опеки, если ребёнок не является собственником жилья.

Однако важно помнить, что в случае смены места жительства ребёнку необходимо предоставить новое место регистрации, которое должно соответствовать его интересам и обеспечивать комфортные условия жизни.

При продаже квартиры вы должны договориться с покупателем о том, когда вы и ваш ребёнок будете выписаны из продаваемого жилья. Это может быть сделано либо до заключения сделки, либо после неё, но обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

В практике часто используется пункт о том, что продавец обязуется выписаться из квартиры в течение определенного срока после завершения сделки. Например, это может быть месяц или два месяца. Этот момент следует обсудить заранее и зафиксировать в договоре.

Договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса. Важно включить следующие пункты:

- Указание на то, что в квартире зарегистрированы лица, включая несовершеннолетнего ребёнка.

- Срок, в который продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта.

- Обязательство продавца предоставить покупателю документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета всех жильцов, включая ребёнка.

Пример формулировки в договоре:

«Продавец обязуется сняться с регистрационного учета вместе со всеми членами своей семьи, включая несовершеннолетних детей, в течение указать срок дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.»

После продажи квартиры вам нужно будет выписать ребёнка из старой квартиры и зарегистрировать его по новому адресу. Для этого потребуется обратиться в МФЦ или паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учёта и последующей постановке на учёт по новому месту жительства.

Для снятия ребёнка с регистрационного учёта потребуются следующие документы:

- Заявление от родителя/опекуна.

- Паспорт родителя/опекуна.

- Свидетельство о рождении ребёнка (или паспорт, если ребёнку уже исполнилось 14 лет).

- Документы, подтверждающие право собственности на новую недвижимость.

Основной нормативный акт, регулирующий права детей при сделках с недвижимостью – это Семейный кодекс РФ. В частности, статья 60 Семейного кодекса РФ устанавливает, что ребёнок имеет право на жильё, а также на получение алиментов и других видов материальной поддержки от родителей.

Обычная по сути продажа -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

- но покупатель разве купит с зарегистрированным ребёнком? Понимая, что его по суду оттуда не лишишь права пользования до 18 лет ? Ст. 31 ЖК РФ не работает вкупе со ст. 292 ГК РФ в таком случае. При применении п. 2 ст. 292 ГК РФ необходимо учитывать, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением. КС РФ высказывался и ВС РФ.

Относительно условий про снятие с регистрации ребёнка - условие несколько некорректное, но пишут и такое. При неисполнении покупатель может неустойку прописать в размере 100 000 в день, но суд снизит или признает этот пункт недействительным при случае.