Что делать, если соседи по коммуналке не платят за ЖКХ

Почему не можете продать? Если вы собственник, то вы вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете. А с соседей вы можете взыскать их часть денег, если за все платите вы. Погасив задолженность, высчитываете их часть задолженности в процентном соотношении и взыскиваете в судебном порядке.

Если квартира муниципальная - давно пора в администрацию писать и требовать выселения этих типа жильцов. А если в частной собственности - то продавайте долю - ст. 250 ГК РФ - к нотариусу то всё сделает - осталось найти покупателя.

Здравствуйте уважаемые Людмила!

В данном случае, с правовой точки зрения Вы как собственник (ст.209 ГК РФ) жилого помещения, то Вам необходимо направить жалобу в Администрацию местного самоуправления для проведения проверки, в отношении соседей.

В противном случае Вы вправе предъявить иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (ст.304 ГК РФ), возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Порядок оплаты ЖКУ, в том числе в коммунальной квартире, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) и Жилищным кодексом РФ.

Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире производится соразмерно жилой и общей площади, принадлежащей каждому из собственников жилья. Коммунальные платежи в коммунальной квартире оплачиваются по соглашению между жильцами, в случае отсутствия такового оплата производится согласно Жилищному Кодексу. Все собственники или наниматели комнат в коммунальной квартире в равной степени ответственны за коммунальные платежи в коммуналке. По соглашению между собственниками жилья оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире может быть пропорциональна занимаемой ими жилой площади или числу проживающих на жилой площади людей. Возможны варианты, когда собственники устанавливают индивидуальные приборы учета и разделяют лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Квартплата в коммунальной квартире в таком случае будет состоять из платежей по показаниям индивидуальных счетчиков и платежей за пользование общим коммунальным имуществом. Предотвратить появление спорных ситуаций поможет заключенный между жильцами договор, определяющий порядок и условия пользования общим имуществом. Коммунальные платежи в коммунальной квартире, где жильцы не смогли прийти к соглашению согласно Жилищному Кодексу оплачиваются следующим образом: -платежи за отопление производятся пропорционально доле в общей площади помещения;

-платежи за водоснабжение и газ производятся пропорционально количеству проживающих в комнате людей, включая несовершеннолетних детей и лиц, проживающих на правах гостя более одного месяца;

-платежи за электроэнергию производятся пропорционально мощности приборов освещения и их количеству в каждой комнате;

-оплата площади в коммунальной квартире складывается из оплаты жилой площади комнаты и оплаты за пропорциональную ей площадь в местах общего пользования.

Споры, связанные с разделением бремени коммунальных платежей между жильцами коммунальной квартиры решаются через суд. В суд стоит обращаться и в тех случаях, когда один из жильцов коммуналки не оплачивает счета за коммунальные услуги, а организации их предоставляющие требуют погашения задолженности со всех жителей квартиры. Жильцы коммунальной квартиры не обязаны оплачивать долги соседей, а управляющие компании не вправе ограничивать их в пользовании коммунальными услугами.

Продавайте кто вам запрещает. Другой вопрос найти покупателей на такое жилье очень сложно.

А с не плательщиком вы ничего не сделаете.

Добрый день. Людмила Павловна, соседи являются собственниками или нанимателями? Лицевые счета разделены?

Уважаемая Людмила Павловна, добрый день!

1) Если это еще не сделано, попробуйте разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Это позволит вашему брату оплачивать только свою долю коммунальных услуг, и вы сможете избежать ответственности за долги соседей. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов.

2) Если соседи продолжают не оплачивать коммунальные услуги, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В иске можно указать, что соседи не оплачивают свою долю коммунальных услуг, и это создает угрозу отключения услуг для всех жильцов.

3) Если соседи сдают комнаты в аренду без вашего согласия и это нарушает ваши права, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию

Правовое регулирование

Статьи - ГК РФ - 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

С уважением!

Сбор доказательств

Для начала соберите все необходимые документы и доказательства:

- Копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачиваете вы.

- Копии судебных повесток и решений, если такие имеются.

- Фотографии и видео общего состояния квартиры, подтверждающие антисанитарию и беспорядок.

- Свидетельские показания соседей, если возможно.

Направьте официальное письмо в вашу управляющую компанию с описанием проблемы. В письме укажите, что некоторые жильцы не оплачивают коммунальные услуги, что приводит к накоплению долгов и угрозам отключения ресурсов. Приложите копии квитанций и других документов.

Управляющая компания обязана реагировать на подобные заявления и принимать меры по взысканию задолженности с должников. Также попросите их организовать проверку санитарного состояния общих помещений.

Если управляющая компания не принимает мер, вы можете самостоятельно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с неплательщиков. Для этого подготовьте исковое заявление, где укажите сумму долга, период неоплаты и приложите все собранные доказательства.

Основанием для иска будут служить нормы Гражданского кодекса РФ:

- Статья 210 ГК РФ: собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

- Статья 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально своей доле.

Также вы можете потребовать компенсацию морального вреда на основании статьи 151 ГК РФ.

Если проблема с антисанитарией и беспорядком в общих помещениях продолжает сохраняться, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении общественного порядка. Полиция проведет проверку и примет меры по устранению нарушений.

Продажа коммунальной квартиры возможна, но требует соблюдения определенных процедур. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, прежде всего нужно предложить выкуп доли другим собственникам комнаты в квартире. Если никто из них не согласится купить долю в течение месяца, вы сможете продать её третьим лицам.

Если управляющая компания игнорирует ваши запросы и не предпринимает никаких действий, вы можете обжаловать её действия в Государственной жилищной инспекции или Роспотребнадзоре. Эти организации имеют полномочия контролировать деятельность управляющих компаний и привлекать их к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Здравствуйте, Людмила Павловна! Подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если другие собственники или наниматели жилого помещения не согласны определить порядок оплаты, в т.ч. разделить лицевые счета, то суд это сделает за них. Когда у Вас будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), будет меньше проблем и претензий к Вам по новым долгам.

Здравствуйте!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), вы как собственник имущества имеете право на защиту своих прав. Вы можете направить жалобу в Администрацию местного самоуправления с просьбой провести проверку по факту неуплаты коммунальных услуг соседями и антисанитарии. Это может стать основанием для дальнейших действий со стороны местных властей.

Если подобные меры не приведут к результату, вы можете воспользоваться следующими юридическими правами:

- Исковое заявление об устранении препятствий: В соответствии с ст. 304 ГК РФ, вы можете подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Это включает в себя не только факты неуплаты за коммунальные услуги, но и нарушение порядка в общих помещениях.

- Иск о возмещении убытков: В соответствии с ст. 15 ГК РФ, вы имеете право подать иск о возмещении ущерба и других расходов, которые вы понесли из-за неуплаты соседей. Если вы оплачиваете коммунальные услуги за соседей, это можно рассматривать как убыток.

- Компенсация морального вреда: Вы также можете подать иск о компенсации морального вреда, согласно ст. 151 ГК РФ. Хотя это более сложная процедура, если ситуация вызывает постоянный стресс и неудобства, это может быть обосновано.

Если соседи продолжают не платить за коммунальные услуги и ситуация не улучшается, возможно, вам стоит обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. В случае, если соседи не реагируют на предупреждения и продолжают накапливать долги, компания может инициировать процесс отключения воды или отопления в соответствии с их внутренними документами и законодательством.

Если соседи уклоняются от уплаты и игнорируют все предупреждения, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд. Подготовьте все необходимые документы (доказательства оплаты вами коммунальных услуг, документы о наличии задолженности у соседей, переписку и повестки, если они есть).