Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Svyatoslav

Задано вопросов 107, из них VIP - 4

Санкт-Петербург, 16.12.2024, 11:36

Налог при мене недвижимости.

Вопрос №24349191 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.12.2024, 11:36

Здравствуйте. Как рассчитать и минимизировать налог при мене недвижимости на основании трёх вариантов стоимости в договоре:-1.цена произвольная 1 млн. р. каждая квартира 2. Цены квартира по кадастровой стоимости. 3. Цены квартир по рыночной стоимости, но одинаковые. Какое отношение к налогообложению имее цена приобретения этих квартир? .Спасибо.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! По общему правилу, в случае возникновения дохода от отчуждения права на имущество (в том числе по договору мены, который налоговая рассматривает, как разновидность купли-продажи), физлицо обязано уплатить налог на доход физлиц (НДФЛ) 13% от разницы в цене. При этом, если обе квартиры находились в собственности более 5 лет (в ряде случаев - 3 лет), налога не возникает в силу положений ст. ст. 217, 217.1 Налогового кодекса. При этом у налоговой есть право использовать в расчете кадастровую стоимость квартир, в случае, если в договоре указана цена ниже кадастровой стоимости. Для точного ответа нужно знать срок владения квартирами, кадастровую стоимость каждой из них, основания возникновения права на них, являются ли они единственным жильем, и т.д. Обратитесь в личку для получения индивидуальной консультации.

16.12.2024, 12:01

Спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

По общему правилу с продажи недвижимости уплачивается налог. При этом налоговая база рассчитывается из кадастровой стоимости (с некоторыми особенностями).

Налогообложение при мене такое же как при продаже и покупке недвижимости.

При продаже недвижимости можно уменьшить налоговую базу (получить вычет) при исчислении и оплате налога: либо на 1 млн руб., либо на сумму покупки своей недвижимости.

16.12.2024, 12:08

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте. Т.е., как в моём случае при сроке владения менее 5 лет, я буду обязан как минимум уплатить налог с кадастра?

16.12.2024, 12:13

Спросить юриста

Svyatoslav

Автор вопроса

0 отзывов

Или от разницы в цене обмениваемых объектов?. Она небольшая.

16.12.2024, 12:14

Спросить юриста

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

Каждая сторона договора уплачивает налог исходя из стоимости своей квартиры с учетом коэффициентов и налоговых вычетов.

16.12.2024, 12:40

Спасибо

Спросить юриста

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

Кадастровую стоимость умножаете на 0,7. Если стоимость недвижимости ниже этой суммы, то налог в 13% нужно уплатить с этой суммы. Но можно получить вычет и уменьшить налогооблагаемую базу как я указывал выше.

16.12.2024, 12:37

Спасибо

Спросить юриста