Сделка с недвижимостью

Question

Я планирую обменять свою долю дома и зу на другую долю другого дома и зу. С моей стороны владение менее 5 лет (соответственно налоги) С другой владение более 5 лет. Чтобы минимизировать налоги, которые образуются только с моей стороны, мы можем двумя путями-договор мены по двум одинаковым (или приблизительно одинаковым) по низким ценам или купли-продажи в таких же ценовых условиях. Но тк я обязан предложить преимущественное право выкупа сособственикам, но при этом не хочу что бы они ее купили, нотариус отправляет им высокую цену. В дальнейшем, сами договора, после отказа или неответа сс, оформляются по низкой цене, во избежания высокого налогооблажения. 
 1.Как правильно провести такую сделку?
 2.Оформит ли нотариус, который и отправляет уведомления сс, такую сделку. 
3. Каким образом сособственики в будущем, могут узнать реальную цену сделки?
4. Как, через суд, они смогут ее оспорить?

Егоров Сергей Валерьевич · Accepted Answer

предложение о приобретении и сделка впоследствии совершенная должны иметь одну цену...вряд ли нотариус согласится на расхождение........оспорить сделку могут в течении трех месяца с того момента как узнают..правовые последствия-перевод прав и обязанностей покупателя..т.е приобретут право на доли с выплатой суммы по договору купли продажи или мены....ст.250 гк рф

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер!

Вот несколько аспектов, которые стоит учитывать:

1. Правильное проведение сделки:
- Договор мены: Это может быть удобным вариантом, так как обмен долями может не требовать предложения преимущественного права выкупа. Однако, важно, чтобы оценка долей была обоснованной и соответствовала рыночной стоимости.
- Купля-продажа: Если вы выбираете этот путь, вы обязаны предложить сособственникам преимущественное право выкупа по той цене, по которой планируете продать долю.

2. Оформление сделки у нотариуса:
- Нотариус обязан следовать закону и может отказать в оформлении сделки, если она нарушает права сособственников или налоговое законодательство.
- Если вы указываете одну цену в уведомлении и другую в договоре, это может вызвать вопросы у нотариуса.

3. Узнавание реальной цены сделки сособственниками:
- Сособственники могут узнать реальную цену сделки, если она будет оспорена в суде или если информация станет доступной из других источников, например, из налоговых органов.

4. Оспаривание сделки в суде:
- Сособственники могут оспорить сделку, если они докажут, что их права на преимущественный выкуп были нарушены. Это может включать доказательства того, что реальная цена сделки была ниже заявленной в уведомлении.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1. - 2. Нет
3 -. 4.  См. п.1

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

По п.1. договор мены является самым приемлемым вариантом; п.2. если при совершении сделки отсутствуют нарушения налогового законодательства у нотариуса не будет оснований  для отказа в совершении сделки; п.3. по данным налоговых органов; п.4.при наличии достаточных доказательств путем подачи иска в суд.

Сделка с недвижимостью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Дети в сделках недвижимости - интересы и требования\nОформление сделок недвижимости с несовершеннолетними - требования и согласия

Как будет распределена доля при разводе, если после заключения брака была выполнена обменная сделка недвижимостью?

Ошибочно оформленная сделка недвижимости - возможно признание недействительной согласно ФЗ № 123-ФЗ

Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?

Можно ли оспорить решение суда по сделке недвижимостью спустя шесть лет после вынесения решения Появились доказательства

Застраховать сделку недвижимостью

Срок зачисления материнского капитала на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости - сделка 18 июня 2022 года.

Неверно проведенная сделка недвижимости - возможно ли вернуть жилье и аннулировать договор?

Возможность подачи мирового соглашения о разделе имущества при слушании дела в мировом суде и его последующая юридическая

Как защититься от агентства недвижимости - сделка по ипотеке под угрозой

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Влияет ли признание первоначальной сделки недействительной на последующую сделку недвижимости?

Существует ли срок давности сделки недвижимости и возможно ли доказать незаконность переоформления коммерческой недвижимости

Нечтожность сделки недвижимости. Как доказать?

Адвокат не является на заседания, как расторгнуть с ним договор и можно ли включить банк в дело о расторжении сделки недвижимости?

Как защитить свои интересы при изменении условий сделки недвижимости?

Сравнение размера материнского капитала в Москве и Санкт-Петербурге

Возможность подачи апелляции и восстановление срока обжалования в суде при сделке недвижимости с введением в заблуждение

Как доказать устную договоренность о сопровождении сделки недвижимости, если суд не принимает этот факт во внимание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59