Согласование изменений фасада здания после ввода дома в эксплуатацию

Нормы ЖК РФ, ст. 26 и далее.

В договор с УК можете включить про фасады...

В соответствии с российским законодательством, решение об изменении фасада многоквартирного дома должно приниматься общим собранием собственников помещений (членов ТСЖ или ЖК), поскольку фасад относится к общему имуществу многоквартирного дома (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам, связанным с использованием общего имущества, включая вопросы, касающиеся внешнего вида дома.

Для включения соответствующего пункта в договор управления, нужно предусмотреть возможность делегирования полномочий по согласованию изменений фасада председателю правления УК. Формулировку можно предложить следующую:

«Председатель правления Управляющей компании имеет право представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме при согласовании изменений фасада дома, связанных с проведением работ по изменению архитектурного облика здания, в том числе путем подписания соответствующих документов без дополнительного согласования с каждым отдельным собственником».

Важно помнить, что даже при наличии указанного выше пункта в договоре, окончательное решение о возможности изменения фасада все равно будет приниматься на общем собрании собственников. Поэтому, прежде чем включать такой пункт в договор, рекомендуется провести предварительное обсуждение с жильцами и получить их одобрение на передачу данных полномочий председателю УК.

Здравствуйте, Галина Альбертовна! При чем здесь Председатель УК, если дом сдан? УК лишь обслуживает общедомовое имущество МКД, но никак не решает вопросы, касающиеся только компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. А вопросы пользования и распоряжения общим имуществом МКД находятся в компетенции общего собрания (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что относительно возможных полномочий УК Вас ввели в заблуждение.

Неправомерно включать в договор управления полномочие председателя ук разрешать изменения в любом общедомовом имуществе. Это исключительно в компетенции общего собрания (ст 44 ЖК РФ).

Здравствуйте!

В мэрии, случайно, не упомянули, в каких случаях председатель управляющей компании может подписывать согласие на изменение фасада за всех жильцов?

Из практики знаю только случаи, когда писались нотариальные доверенности.

НО, количество жильцов было небольшое.

Сформулировать именно в договоре полномочия председателя УК на согласование изменение фасада от имени всех собственников не выйдет (Это вытекает из положений статей 36, 44 ЖК РФ).

Рада быть полезной!

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вопросы, касающиеся изменения общего имущества, в том числе фасада здания, относятся к компетенции общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Председатель управляющей компании не может самостоятельно подписывать согласие на такие изменения за всех жильцов без их одобрения.

Единственный способ передать такие полномочия — это оформить решение общего собрания собственников, где большинством голосов будет принято решение о делегировании этих прав управляющей компании или её представителю. Формулировка в договоре управления при этом должна ссылаться на протокол общего собрания.

Просто включить в договор пункт о праве УК согласовывать изменения фасада без решения собственников невозможно — это противоречит требованиям законодательства.

Здравствуйте уважаемая Галина!

По общему правилу решение об изменении фасада МКД должно приниматься общим собранием собственников помещений (членов ТСЖ или ЖК) в силу ст.36 ЖК РФ.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!