Как обжаловать размер квартиры по БТИ и как отменить доплату за лишние метры

Допишу - юр отдел застройщика Бесткон (Белстрой) на письма не отвечает и отказывается от любых встреч, созвонов и переговоров.

Здравствуйте!

При наличии сомнений относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то нужно обратиться к независимому кадастровому инженеру. Далее обрашайтесь к застройщику с письменной претензией об исправлении сведений о площади жилья. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Требования к определению площади здания, сооружения содержатся в Приложении N 2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393.

При замерах кадастровым инженером площади снимайте работу на видео. Можете дополнительно пригласить олного- двух свидетелей. Видео и свидетельские показания принимаются судом в качестве доказательств ( ч 1 ст 55 ГПК РФ).

Договор долевого участия – это договор между дольщиком (вами) и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме. Акт приема-передачи подписывается после завершения строительства и подтверждает передачу квартиры от застройщика к покупателю.

В ДДУ обычно указывается проектная площадь квартиры. Однако реальная площадь может отличаться, так как возможны погрешности в строительстве. Обычно застройщик проводит замеры через организацию, которая занимается технической инвентаризацией (например, Бюро технической инвентаризации, БТИ). На основании этих данных составляется технический паспорт помещения.

Если в договоре прописана обязанность покупателя оплатить разницу в случае превышения проектной площади, то эта разница должна быть оплачена. Но если фактическая площадь оказалась меньше заявленной, застройщик обязан вернуть переплаченную сумму.

Вы можете обратиться в независимую экспертную организацию для проведения повторных замеров. Это могут быть специализированные компании, занимающиеся оценкой недвижимости и техническими обследованиями. Вы имеете право пригласить независимых экспертов для проверки результатов измерений.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте Дарья!

Для начала важно изучить сам ДДУ, особенно раздел, касающийся порядка определения площади квартиры. Если в договоре указано, что замеры проводятся на основании данных БТИ, то их заключение становится ключевым документом. Однако, если вы не согласны с результатами обмеров, вы имеете право оспорить их.

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ, заказчик (в данном случае вы как дольщик) вправе потребовать устранения недостатков или возмещения убытков, если работы выполнены с нарушением договора. В вашем случае это может касаться неверных обмеров. Если вы считаете, что БТИ составило акт неправомерно, вы вправе обратиться за независимой экспертизой. Такие экспертизы проводят специализированные организации, аккредитованные для выполнения обмеров и выдачи заключений. Их можно найти через Росреестр или городские департаменты архитектуры.

Кроме того, вы имеете право присутствовать при проведении замеров и пригласить своего независимого специалиста. Согласно ст. 45 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств в суде. Ваше участие или участие вашего эксперта может способствовать более объективному результату.

Что касается оплаты "лишних" метров до суда, это зависит от условий ДДУ. Если застройщик выставил требование на основании акта, а вы его подписали без оговорок, это может быть расценено как согласие с данными замерами. В таком случае неуплата может быть расценена как нарушение обязательств и застройщик вправе начислить пени, если это предусмотрено договором. Если вы акт подписали с формулировкой "без претензий", это затрудняет дальнейшее оспаривание, но не лишает вас права на судебную защиту.

В суде вам нужно будет доказать, что фактическая площадь квартиры меньше заявленной. Для этого можно опираться на независимую экспертизу и ваши замеры. Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается. В данном случае основное бремя доказывания ляжет на вас.

Обжалование результатов замеров БТИ возможно как в судебном порядке, так и через досудебное урегулирование. Если вы докажете, что фактическая площадь меньше, вы вправе требовать пересчета стоимости квартиры и возврата уплаченных сумм, если они были внесены излишне.

Достаточно часто встречающаяся проблема. Недобросовестные застройщики. Померить можно самим. Застройщику претензию через почту России. Потом а суд. Долго, хлопотно, но закон на Вашей стороне.

Обжаловать замеры кадастрового инженера можно в судебном.

В суд можно подать ходатайство о проведении экспертизы.

В суде необходимо обосновать и доказать свою позицию.

Также можно провести независимую экспертизу .

- см. ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Дарья, здравствуйте! Ну и что, что Вы подписали с такой формулировкой. Вы думаете, что это их освободит от судебных разбирательств? Нет конечно.

--------

Вы можете заказать независимую экспертизу площади квартиры. Д В Москве таких компаний достаточно много, и они могут предоставить вам услуги по обмеру.

---------

Если результаты независимой экспертизы будут отличаться от данных БТИ, Вы сможете использовать их в качестве доказательства в суде.

---------

Если Вы не согласны с результатами обмеров БТИ, вы можете подать жалобу в БТИ с просьбой пересмотреть результаты.

--------

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, если Вы не согласны с расчетами застройщика, Вы можете оспорить их в суде.

До решения суда Вы можете не платить за дополнительные метры, но будьте готовы к тому, что застройщик может подать на вас в суд о взыскании задолженности. В этом случае вы сможете представить свои доказательства (независимую экспертизу) в суде.

----------

Вы имеете право присутствовать при проведении обмеров БТИ и приглашать своего специалиста для контроля. Это может помочь вам убедиться в правильности замеров и, при необходимости, зафиксировать нарушения.

Всех благ Вам! С наступающим!

Могу ли я привлечь аккредитованную организацию для обмена квартиры до официального прихода БТИ на замеры? (мы ещё не регистрировали право собственности, т.к. ждём получения ДДУ с печатями на руки, т.е. оформление квартиры в собственность с вызовом БТИ у нас впереди)

Здравствуйте!

Если вы не согласны с результатами обмеров БТИ, вы имеете право провести независимую экспертизу площади квартиры. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру или в специализированную экспертную организацию.

Пригласите независимого кадастрового инженера для проведения повторных измерений, он вам должен будет выдать заключение, которое потом сможете использовать в суде.

Сравните данные независимой экспертизы с результатами обмеров БТИ и условиями ДДУ. Обратите внимание на допустимые отклонения площади, указанные в договоре. Обычно допустимая разница составляет 1–2% от проектной площади, но конкретные значения должны быть прописаны в вашем ДДУ.

Если независимая экспертиза подтверждает, что фактическая площадь меньше заявленной, направьте застройщику письменную претензию с требованием пересмотреть сумму доплаты или вернуть излишне уплаченные средства. К претензии приложите копию заключения независимого эксперта.

Если застройщик отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, вы вправе обратиться в суд. В этом случае заключение независимого эксперта будет служить доказательством вашей позиции.

Здравствуйте, Дарья! Можно подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Также вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы в рамках судебной экспертизы (ст.79 ГПК РФ) оспорить результаты замеров "специалистами" БТИ. Предварительно можете заказать свою экспертизу, чтобы снизить риски и приложить ее в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) к иску. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте! Лицом, уполномоченным измерять объекты недвижимости является кадастровый инженер.

Если у вас возникнут сомнения в правильности измерений, которые будут проведены БТИ, привлеченным застройщиком, Вы вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде.

Вы также можете пригласить кадастрового инженера из аккредитованной организации до проведения замеров БТИ. По результатам независимого обмера вам будет выдан подробный план квартиры и заключение, в котором будет описана методика проведения экспертизы и ее результаты. С этим заключением можете обратиться с претензией к застройщику. Если в добровольном порядке перерасчет суммы договора ДДУ не будет сделан, то можете обращаться в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131- 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств предъявите заключение независимой экспертизы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ: "1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".