Дата приобретения строительных материалов и дата перехода в собственность земельного участка при возврате НДФЛ

Question

Добрый вечер, при подаче документов на возврат НДФЛ со строительства может ли дата приобретения строительных материалов быть ранее даты перехода в собственность земельного участка? 
Я взял участок с беспроцентной рассрочкой платежа и параллельно строился, по завершению оплаты участок был оформлен договором покупки без упоминания рассрочки.

Удалено · Accepted Answer

Дата приобретения строительных материалов. Да, дата приобретения строительных материалов может быть раньше даты перехода в собственность земельного участка. Главное условие — материалы должны быть использованы непосредственно для строительства дома на участке, который впоследствии перейдет в вашу собственность.

Документы для подтверждения расходов. Все расходы на приобретение строительных материалов должны быть подтверждены соответствующими документами: чеками, квитанциями, договорами поставки и другими платежными документами. Важно сохранять все эти документы, чтобы иметь возможность представить их налоговой инспекции.

Оформление права собственности. Даже если договор купли-продажи земельного участка не упоминает рассрочку, важно, чтобы переход права собственности был зарегистрирован надлежащим образом. Только после этого можно начинать отсчет периода, за который можно вернуть НДФЛ.

- Налоговый кодекс РФ, ст. 220 — предоставляет налогоплательщикам право на имущественный налоговый вычет при приобретении или строительстве жилого дома.
- Порядок возврата НДФЛ описан в Приказе ФНС России от 14.01.2015 N ММВ-7-11/3@, который утверждает форму декларации 3-НДФЛ и порядок ее заполнения.

Как действовать:

1. Подготовьте все необходимые документы: договоры купли-продажи, чеки на стройматериалы, выписку из ЕГРН о праве собственности на землю и дом.
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ, указав все расходы на строительство и приобретение материалов.
3. Подайте документы в налоговую инспекцию вместе с заявлением на возврат НДФЛ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Булат! Стоит подстраховаться предварительным договором купли-продажи (ст.429 ГК РФ), на основании которого по истечении указанного в нем срока стороны заключают основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) земельного участка. Тогда сможете обосновать, почему стройка началась раньше, а также приобретались строительные материалы до перехода права собственности на земельный участок, чтобы получить вычет на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ: в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы: расходы на разработку проектной и сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации

Софьянопуло Дмитрий Александрович · Answer

Может

Дата приобретения строительных материалов и дата перехода в собственность земельного участка при возврате НДФЛ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Возможность приобретения строительных материалов на материнский капитал для строительства частного дома на арендованном

Возможности использования материнского капитала для приобретения строительных материалов для дома с использованием

Использование материнского капитала для оплаты строительной организации

Отказ Пенсионного фонда при использовании материнского капитала для приобретения строительных материалов - возможно ли это?

Скажите могу ли я использовать деньги с мат капитала на приобретения строительных материалов.

Вопрос о возможности материальной поддержки на приобретение строительных материалов для участка ИЖС и обратиться по этому вопросу

Требование предоставить паспорт при возврате строительных материалов - является ли оно действительным и законным?

Отказ от обмена при возврате строительных материалов - как решить проблему и куда обратиться

Как предъявить требование взыскания средств за приобретение строительных материалов при согласии управляющей компании

Я обязана предоставить чеки при приобретении строительных материалов на материнский (областной) капитал?

Я работала в магазине строительных материалов, не трудоустроена.

При строительстве дома человеку были переданы под расписку денежные средства на приобретение строительных материалов.

Могу ли я направить средства материнского капитала на приобретение строительных материалов для ремонта уже имеющейся

Спор о приобретении строительных материалов - кто прав - Левчегов или Волков?

Есть ли льготы у ветеранов боевых действий в Афганистане по приобретению строительных материалов?

Возможность использования социальной выплаты на приобретение строительных материалов для строительства индивидуального жилого дома

Ветеран труда желает осуществить ремонт или перестройку своего ветхого частного дома

Как получить наличные деньги на приобретение строительных материалов за счет материнского капитала?

Как использовать материнский капитал на строительство дома или приобретение строительных материалов для второго ребенка?

Построил павильон, а документы на приобретение строительных материалов не сохранил.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59