Вызовут ли их в суд (покупателя) или долг взыскивают с меня, а уже после я могу на покупателя подать иск о выплате данной суммы?

Добрый день! Вам нужно следить за делопроизводством в мировой суде по месту вашей регистрации, так как коммунальные службы могут обратиться в суд за вынесением судебного приказа о взыскании с Вас задолженности, который нужно своевременно отменить, ст. 129 ГПК. Если после этого коммунальщики подадут полноценный иск к Вам, то нужно будет представить возражения, ст. 149 ГПК, и указать, что долги перешли на нового собственника, приложить копию договора купли-продажи, а также заявить о применении срока исковой давности, ст. 199 ГК. Жаль, что в договоре нет фразы. что покупатель обязуется погасить задолженность по ЖКХ, поэтому шансы на успех в суде 50 на 50 и зависят от позиции покупателя.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Судебный приказ был ранее, уже отменен мною. Причем сумма была в нем в 2 раза больше и до июля 2024г хотели взыскать.

Здравствуйте, во первых тут нужно посчитать не попадают ли заявленные требования по взысканию долга в период превышающий срок исковой давности, во вторых да, вы с вас взыскиварт ЖЭУ, а вы уже регрессом взыскиваете этот дрон с покупателя. Кстати регрессом можете взыскивать, т. е. подать иск на взыскание долга с покупателя одновременно с получением иска от ЖЭУ.

Здравствуйте, Наталия!

Увы, но долг будут взыскивать именно с Вас (до той даты, когда Вы перестали быть собственником).

А Вы уже сможете требовать в порядке регресса с покупателя.

Но о применении срока исковой давности в суде Вы вправе заявить (ст. 196, 199. 200 Гражданского кодекса РФ).

Причем по каждому платежу срок исковой давности следует исчислять самостоятельно.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому такому платежу.

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43)

По платежам с января 2019г по ноябрь 2021г срок исковой давности истек, если иск был подан в декабре 2024г.

В силу ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Долг будут требовать с Вас, поскольку на основании указанной расписки, без согласия ТСЖ, нет оснований для перевода долга на покупателя.

Согласно вашему описанию, покупатель подписал расписку, в которой указано, что он принимает вашу долю с имеющимися долгами и претензий не имеет. Это может быть важным моментом, однако, в законодательстве России нет прямого механизма, который позволил бы автоматически перевести долговые обязательства на нового собственника через такую расписку. Таким образом, долг по ЖКУ, скорее всего, будет первоначально взыскиваться с вас, как с прежнего собственника.

В суд могут вызвать как вас, так и покупателя. В случае подачи иска ТСЖ к вам о взыскании долга, вам необходимо будет отстаивать свою позицию, что долг на момент продажи имущества был передан покупателю на основании подписанной расписки. Однако, без указания в договоре, что покупатель обязуется погасить задолженность по ЖКУ, ваши шансы могут быть менее значительными.

- Если будет вынесен судебный приказ: Вы можете его отменить и представить в суд возражения, указывая на передачу долговых обязательств.

- Полноценный иск: Если ТСЖ подаст полноценный иск, вам следует подготовить документы (копии договора купли-продажи и расписки), чтобы обосновать ваше возражение и заявить о переходе долгов на покупателя.

Согласно ст. 199 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет 3 года. Если иск будет подан с истекшим сроком давности, вы сможете использовать это как основание для отказа в удовлетворении иска.

Уважаемая Наталия, здравствуйте!

Согласно законодательству РФ, долг по коммунальным услугам обычно привязан к собственнику недвижимости на момент возникновения долга. Это означает, что если долг образовался в период, когда вы были собственником, то юридически ответственность за этот долг лежит на вас. Расписка, подписанная покупателем, может служить основанием для регрессного иска, но не освобождает вас от ответственности перед ТСЖ.

После того как Вы погасите долг, Вы можете подать регрессный иск к покупателю на основании расписки, в которой он обязался принять на себя долги. Это будет отдельное судебное разбирательство.

---------

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Вы можете заявить о применении срока исковой давности в суде. Важно помнить, что срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу, начиная с момента, когда ТСЖ узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

---------

Суд может вызвать покупателя в качестве третьего лица, если это будет необходимо для рассмотрения дела. Однако основное требование будет предъявлено к Вам как к бывшему собственнику.

С уважением!

Здравствуйте!

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к новому владельцу переходят обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако задолженность по оплате других жилищно-коммунальных услуг (например, водоснабжение, электроэнергия, отопление) остается обязанностью прежнего собственника.

Таким образом, несмотря на наличие расписки от покупателя, в которой он принимает долю с имеющимися долгами, с юридической точки зрения ответственность перед поставщиками услуг и управляющей компанией за неоплаченные ЖКУ несете вы, как прежний собственник.

Поскольку договоренности между вами и покупателем не освобождают вас от обязательств перед третьими лицами (управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями), суд, вероятнее всего, будет взыскивать задолженность с вас. Покупатель может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, если суд сочтет это необходимым, однако основная ответственность останется за вами.

После удовлетворения иска о взыскании задолженности вы вправе предъявить регрессное требование к покупателю при наличии оснований.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Отсчет этого срока начинается с момента, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ). При этом для каждого ежемесячного платежа срок давности исчисляется отдельно.

В вашем случае, если исковое заявление подано в 2024 году, вы можете заявить о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей до 2021 года. Однако важно учитывать, что частичная оплата долга прерывает течение срока исковой давности, и он начинает исчисляться заново с момента последнего платежа.

В судебном процессе заявите ходатайство о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей более трех лет назад.

1. Нет, суд не может автоматически перевести долг на покупателя на основании одной лишь расписки. Расписка между покупателем и продавцом недвижимости о принятии долгов по коммунальным платежам не изменяет правового статуса должника перед ТСЖ. Должником по оплате коммунальных услуг остаётся собственник квартиры на тот момент, когда образовался долг. Даже если покупатель согласился взять на себя долги, это не означает, что ТСЖ обязано взыскивать долг именно с него.

Для перевода долга на покупателя необходимо заключить соглашение о переводе долга между старым собственником, новым собственником и кредитором (ТСЖ). Без согласия кредитора (ТСЖ) перевод долга невозможен.

2. Да, долг будет взыскиваться с вас, так как вы были собственником жилья в период образования задолженности. Покупатель, подписавший расписку, взял на себя обязательство оплатить долги добровольно, но это не меняет статус должника перед ТСЖ.

3. Покупатель может быть вызван в суд в качестве свидетеля, если вы решите подать встречный иск о взыскании с него суммы долга. Но изначально иск будет подан на вас, как на бывшего собственника.

4. Да, вы можете заявить о пропуске срока исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Если ТСЖ подало иск о взыскании долга за период с января 2019 года по октябрь 2022 года, то по требованиям за период до ноября 2019 года срок исковой давности истёк. Вы можете ходатайствовать перед судом о применении срока исковой давности, и тогда суд откажет в удовлетворении требований за указанный период.

Заключение

1. Суд не переведёт долг на покупателя на основании расписки.

2. Долг будет взыскиваться с вас, как с бывшего собственника.

3. Покупатель может быть вызван в суд как свидетель.

4. Вы можете применить срок исковой давности для части требований.