КАк вернуть свой гараж

Уважаемый Николай!

Я полагаю, что данная ситуация требует поэтапного решения с учетом норм гражданского законодательства.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По нормам статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Известно, что в данном случае арендатор не только не возвращает гараж, но и создает препятствия в пользовании им, оставив там неисправный автомобиль.

В соответствии со статьей 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Однако я считаю, что в данном случае это право наоборот возникает у арендодателя в отношении автомобиля арендатора.

По моему мнению, необходимо предпринять следующие действия. Сначала направить арендатору претензию с требованием погасить задолжность по арендной плате и убрать автомобиль, установив разумный срок для исполнения требований. Претензию лучше отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если арендатор не отреагирует, следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и об обязании арендатора освободить гараж. В качестве обеспечительных мер можно просить суд запретить арендатору распоряжаться автомобилем до разрешения спора.

Согласно статье 899 ГК РФ если хранитель не может получить от поклажедателя распоряжений об обратной выдаче вещи в разумный срок, он вправе продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения. Однако применение данной нормы возможно только после растожения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, самовольное удаление автомобиля из гаража или иные действия в отношении чужого имущества без решения суда могут повлечь неблагоприятные последствия для арендодателя. Нужно действовать исключительно в правовом поле через суд.