Как выкупить долю сестры? Что делать?

Уважаемый Александр!

Я полагаю, что в данной ситуации есть несколько способов решения проблемы.

Согласно статье 323 ГК РФ при наследовании долгового обязательства по ипотеке наследники становятся солидарными должниками. Известно, что при солидарной обязанности каждый должник обязан исполнить обязательство полностью.

По нормам статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях. Таким образом, вы можете взыскать с сестры в судебном порядке половину уже выплаченных вами платежей по ипотеке.

В соответствии со статьей 255 ГК РФ, кредитор участника долевой собственности вправе требовать выдела доли должника для обращения на нее взыскания. Поэтому банк действительно может потребовать продажи квартиры в случае систематических просрочек платежей.

Согласно статье 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен (а в случае с квартирой это так), собственник вправе требовать от других участников выплаты компенсации за его долю. Я считаю, что можно обратиться в суд с требованием о выплате компенсации сестре за ее долю в квартире.

По нормам статьи 445 ГК РФ вы также можете направить сестре оферту о выкупе ее доли по рыночной стоимости. В случае ее отказа, следует обратится в суд с иском о принудительном выкупе доли с учетом того, что вы несете бремя содержания имущества единолично.

В соответсвии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Поэтому в исковые требования можно включить обязание сестры к участию в расходах на содержание квартиры.

Мой совет - сначала направить сестре претензию с предложением либо начать участвовать в выплатах по ипотеке, либо продать свою долю. Если она откажется, то обращаться в суд с требованиями о взыскании уже понесенных расходов и принудительном выкупе ее доли в квартире.