Спор о действительности договора купли-продажи дома после отмены доверенности - возможные исходы и судебная практика

Question

22 мая 2013 года я купила по договору купли-продажи дом. договор подписал человек действующий по доверенности от имени собственника. 26 мая 2013 г. собственник отменил доверекнность и подал заявление в УФРС об прекращении гос. регистрации права. Торц говорит что сделку приостановят и потом откажут в регистрации т.к. собственник написал заявление и отменил доверенность. Но ведь доверенность действовала на период подписания договора. Выиграю ли я дело в суде была ли такая судебная практика. Собственник не алкоголик и не псих. В больнице не лежал.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Алена, дело не простое. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть приостановлена по следующим основаниям:
......4.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин и срока приостановления.
5.При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

Теоретеически, сделка должна быть зарегистрирована, после чего продавец может попытаться оспорить её в судебном порядке. В данном случае, скорее всего, будет возбуждено уголовное дело в отношении лица, действующего по доверенности. Вам придется, либо признавать право собственности на указанную квартиру, либо взыскивать денежные средства с этого лица в судебном порядке. дела такого рода - наше приорететное направление, если Вам нужна квалифицированная помощь - обращайтесь по нижеуказанному телефону или на электронную почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алена, здравствуйте! На мой взгляд, можно будет пробовать обращатсья в суд...

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.


Договоры купли-продажи жилой недвижимости, совершенные после 1 марта 2013 года, считаются заключенными с момента подписания, но не с момента гос. регистрации, как было ранее.. Обратитесь к юристу на месте.

С уважением,
Харченко О.В.

Спор о действительности договора купли-продажи дома после отмены доверенности - возможные исходы и судебная практика

Похожие вопросы

Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?

Последствия отзыва доверенности при регистрации договора дарения недвижимости - анализ и возможные риски

Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.

Вопросы правомочности подписания договора купли-продажи - регистрация сделки в юстиции

Правильное оформление договора купли-продажи земли при продаже по доверенности - кого упоминать первым?

Как решить проблему - отмена доверенности в сделке с покупкой квартиры

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

В день подписания договора купли-продажи съездили к нотариусу и убедились, что доверенность действительна.

Дата подписания договора дарения может быть позже даты доверенности?

Указание всех доверенностей в договоре купли-продажи квартиры - собственник, гр.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59