Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Настя

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Челябинск, 09.01.2025, 21:09

Купили землю ижс рядом с кладбищем

Вопрос №24386658 из г. Челябинск
опубликован 09.01.2025, 21:09

Здравствуйте Ситуация такая: с мужем купили участок идс недалеко от кладбища, по кадастровому номеру и выписке из егрн все проверили заранее, участок оформлен, без ограничений, не в залоге,1 собственник; при приезде на участок непосредственно обратили внимание что кладбище, которое находится недалеко и на кадастровых картах числится с четкими границами+на ген. планах числится как недействующее (везде перечеркнуто) на самом деле активно используется (есть свежие могилы). При разговоре с местной администрацией выяснилось что якобы не они отвечают за кадастровую карту (мы купили у собственника и это его нарезка, которая не предусматривает отступы от захоронений дословно), так же они открещиваются от генплана (при этом все документы выложены на сайте района)+отсутствие сзз никак не объясняют (наш участок не выдерживает положенные 50 м от кладбища, он получается входит в эти 50 м)Вопрос: что делать? У кого искать правды

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болтунова Марина Александровна

Юрист Тихвин, стаж 20 лет

4.8 537 отзывов

Обратитесь в Роспотребнадзор, прокуратуру, не поможет, в суд. Консультироваться лучше у кадастрового инженера. . Вот эти отговорки местной администрации, что они якобы не отвечают за кадастровую карту, полная чушь Местные органы власти утверждают ПЗЗ и в их составе градостроительный план, из которого и вносятся данные в кадастровую карту.

09.01.2025, 21:49

Спасибо за ответ
Вот как тогда быть?

Задать вопрос юристу

Настя

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте,спасибо за ответ

Я если честно в шоке от разговора с секретарем администрации,и не знаю что делать

Уже записалась на встречу с главой района,но перед этим думаю свяжусь с кадастровым инженером,потому что из отговорки звучат как бред-клвдбище официально зарегистрировано состоит на учете с границами,а вот сзз нет,и наш участок расположен всего в 35 м от него

09.01.2025, 22:18

Спросить юриста

Болтунова Марина Александровна

Юрист из города Тихвин, стаж 20 лет

4.8 537 отзывов

Не уверена, что разговор с главой будет продуктивным. Кладбища на ровном месте не расширяются. Полагаю, что у кадастрового инженера Вы получите необходимую информацию, а дальше, скорее всего, суд. Найдите и почитайте Апелляционное определение Самарского областного суда от 16.05.2023 по делу N 33-270/2023 (УИД 63RS0040-01-2019-001274-02), будет понятнее, как действовать дальше. Еще необходимо понимать, что в СанПиНе расстояние до дома, а не до участка. Дома на Вашем участке нет, а потому возможно придется брать в администрации ГПЗУ, чтобы было понятно где может быть размещен дом и какое расстояние будет до кладбища.

09.01.2025, 22:48

Здравствуйте,спасибо за ответ
Поговорила с кадастровым инженером,ситуация такова что он выполнял заказ от собственника земли с учетом ген.плана администрации-и администрация не выделила сзз (с его слов,в сельской местности работают слабо образованные люди👍которые попросту забыли или не учли организацию этой зоны-хотя опять таки по генплану такого участка сзз не предусмотрено у кладбища)
Его совет это идти в администрацию и выяснять есть сзз или нет👍👍а это чревато тем что участок могут отобрать либо ограничить в пользовании

Спросить юриста

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Годяева Ольга Геннадьевна

Юрист из города Саранск, стаж 12 лет

4.9 159 отзывов

Здравствуйте! Так Вы свежую выписку из ЕГРН делали при покупке или у собственника старую смотрели? Рядом с недействующим кладбищем строительство новых домов вообще запрещено. Если там идут захоронения, то ситуация тоже сложная - должен быть отступ 300-500 м. Вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор, что нет официальной сзз, но от этого легче не станет. Потому что зона появится, а с ней и все вытекающие запреты.

09.01.2025, 21:21

Спросить юриста

Настя

Автор вопроса

0 отзывов

Здравствуйте,спасибо за ответ

1)выписка действующая до покупки

2)согласно сан пин кладбище относится к 5 классу (сельское),то что я нашла из источников-оно может быть без сзз(для четвертой и пятой категорий нет обязательства о выделении санитарной защитной территории, если будет доказано отсутствие опасных воздействий со стороны объектов)

09.01.2025, 22:14

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10701 отзыв

Только расторгать и требовать деньги обратно.

Санитарная зона появится

09.01.2025, 21:45

Здравствуйте,спасибо за ответ
А на каком основании расторгать?сзз нет официально,при том что кладбище учтено,захоронения в пределах его границ,а отступ до нашего участка 35 м

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Купили землю ижс рядом с кладбищем

Похожие вопросы