Продажа недвижимости с НДС

Добрый день, Екатерина!

Для того чтобы покупатель мог возместить НДС, в данной ситуации можно задействовать агента (ООО с НДС), который будет выступать посредником в сделке. Это достигается следующим образом:

Заключение агентского договора:

Собственник (юрлицо без НДС) заключает агентский договор с ООО (агентом с НДС), поручая ему реализовать промышленную базу.

В агентском договоре прописываются условия вознаграждения агента, порядок взаимодействия сторон и перечень обязанностей агента.

Продажа через агента:

Агент продает промышленную базу от своего имени, но за счет собственника.

Агент выставляет покупателю (юрлицу с НДС) счет-фактуру с выделенным НДС на общую сумму, включая агентское вознаграждение.

Покупатель оплачивает стоимость базы с НДС агенту.

Расчеты между агентом и собственником:

Агент передает собственнику сумму за вычетом своего агентского вознаграждения и удержанного НДС.

Агент оформляет отчет агента, в котором указывает суммы, полученные от покупателя, удержанные суммы и размер вознаграждения.

НДС для покупателя:

Покупатель получает право на возмещение НДС, так как он получил счет-фактуру с выделенным НДС от агента (ООО).

Агент, в свою очередь, уплачивает НДС в бюджет, как это предусмотрено налоговым законодательством.

Возможные риски:

Необходимо корректно оформить агентский договор и связанные документы, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.

Агент должен выполнять свои налоговые обязательства вовремя, иначе это может отрицательно повлиять на покупателя.