Долевая собственность земель сельскохозяйственного назначения

Question

Здравствуйте! В общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения 3 собственника. Один собственник намерен продать долю постороннему третьему лицу. Мы два собственика дали согласие о готовности выкупа за указанную стоимость-на что был ответ, что она отказывается продавать требуя большую стоимость. Вопрос как и сколько она может присылать нам уведомление о продаже и получив наше согласие отказываться от продажи доли (до бесконечности и каждый раз увеличивать стоимость доли)? И второй вопрос-может ли быть продана отчуждаемая доля третьему лицу без фактического выдела доли? Может ли сдавать в аренду третьему лицу без нашего согласия?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Если ваше согласие получено, но продавец уклоняется от сделки - обрашайтесь в суд с иском о понуждении к заключению сделки на основании ст 445 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Рассмотрим вашу ситуацию по порядку. **1. Уведомление о продаже и отказ от продажи** Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (для недвижимости — в течение месяца, для движимого имущества — в течение 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому лицу. **Важно:** Продавец не может бесконечно присылать уведомления и каждый раз отказываться от продажи после получения вашего согласия. Если вы в течение месяца с момента получения уведомления выразили согласие купить долю по указанной цене, продавец обязан продать её вам. Если продавец отказывается продавать вам после вашего согласия и пытается снова уведомить о продаже по более высокой цене, это может рассматриваться как злоупотребление правом. Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении к продаже доли вам по первоначально указанной цене или о признании действий продавца недобросовестными. **2. Продажа доли третьему лицу без выдела доли в натуре** Да, доля в праве общей долевой собственности может быть продана третьему лицу без фактического выдела доли в натуре. Выдел доли в натуре — это определение конкретной части имущества, соответствующей доле в праве, но для продажи доли это не требуется. Продаётся именно доля в праве, а не конкретный физический участок земли. Однако при продаже доли третьему лицу должны быть соблюдены правила о преимущественном праве покупки, описанные выше. **3. Сдача доли в аренду без согласия других собственников** Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Если соглашение не достигнуто, порядок владения и пользования устанавливается судом. Таким образом, сособственник не может сдать в аренду свою долю третьему лицу без согласия других участников долевой собственности, так как это затрагивает их права на владение и пользование общим имуществом. Для сдачи в аренду необходимо либо согласие всех сособственников, либо установление порядка пользования через суд, который может определить, какую часть имущества может использовать каждый собственник. **Резюме:** - Продавец обязан уведомить вас о продаже доли и, если вы согласны купить по указанной цене, продать её вам, а не отказываться и повышать цену. - Доля может быть продана третьему лицу без выдела в натуре, но с соблюдением вашего преимущественного права покупки. - Сдача доли в аренду без вашего согласия невозможна, так как требует общего решения всех собственников. **Рекомендация:** Учитывая сложность ситуации и возможные злоупотребления со стороны продавца, рекомендую обратиться к юристу для подготовки письменного ответа на уведомление о продаже и, при необходимости, для обращения в суд с иском о защите ваших прав. Консультация юриста поможет вам правильно оформить документы и избежать дальнейших конфликтов.

Долевая собственность земель сельскохозяйственного назначения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Волгоград

Похожие вопросы

Изменение назначения земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов

Земельный вопрос. Общая долевая собственность, земли сельскохозяйственного назначения.

Как выделить долю земель сельскохозяйственного назначения КФХ из общей долевой собственности и способы осуществления этого

Как изменить категорию земельного участка в СНТ с Земель сельскохозяйственного назначения на Земли населенных пунктов?

Выделение земель сельскохозяйственного назначения в собственность - кто и как имел такую возможность

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель лесного фонда

Могут ли полевые дороги в категории земель сельскохозяйственного назначения передаваться в собственность физическим лицам?

Возможно ли арендовать земельный участок сельскохозяйственного назначения внутри долевой собственности сельскохозяйственного

Разница в ставках земельного налога для земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков

Отличия категории земель ИЖС от земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства и вопросы

Хотим построить гостиницу на земле сельскохозяйственного назначения. Земля под гостиницу к какой категории относится?

Переоформление земельного участка из пожизненного наследуемого владения в собственность

Земли сельскохозяйственного назначения земли запаса

Возможен ли перевод поселка населенного пункта при категории земель сельскохозяйственного назначения

Соотношение положений ЗК РФ и ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в предоставлении земельных

Возможно ли построить дом для постоянного проживания в СНТ на участке с категорией земель сельскохозяйственного

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения на природно-рекреационной территории

Возможные последствия при приобретении земельного участка под строительство

Как правильно оформить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения жилого дома.

Неполный список пайщиков земель сельскохозяйственного назначения - законно ли исключение 4-х человек?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59