Нужно ли получать разрешения фин управляющего на отчуждение единственной квартиры в неоконченном банкротном деле

Здравствуйте уважаемый Александр!

В целом в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» указано: “при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.

А поэтому так как данная квартира не включалась и не включена в конкурсную массу, пополучать разрешения фин управляющего на отчуждение единственной квартиры в неоконченном банкротном деле не требуется.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

1. Согласно Федеральному закону №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовому управляющему передается управление имуществом должника. Однако, существуют исключения, касающиеся единственного пригодного для проживания жилого помещения. В частности, единственное жилье не включается в конкурсную массу и не подлежит продаже в рамках процедуры банкротства (за исключением случаев, когда оно обременено ипотекой или другим залоговым обязательством).

Если квартира действительно является единственным жильем должника и не заложена, то она не входит в конкурсную массу. Следовательно, получение разрешения финансового управляющего на её отчуждение не требуется.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает, что единственное жилое помещение гражданина-должника не может быть включено в конкурсную массу и реализовано для погашения долгов, кроме случая, когда оно выступает предметом ипотеки.

Несмотря на защиту единственного жилья, если должник добровольно решает передать свою квартиру кредиторам в качестве погашения части долга, это допустимо. Однако такое решение должно быть оформлено юридически правильно, так как имущество, которое не входит в конкурсную массу, не управляется финансовым управляющим.

Передача квартиры должна происходить с согласия кредитора, которому она передается. При этом сделка должна быть зарегистрирована в установленном порядке, включая регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Перед принятием решения о передаче квартиры важно оценить все юридические и финансовые последствия такой сделки, так как это может повлиять на ваше будущее положение.

2. Если собственник (банкрот) решил передать своё единственное жилье в счёт погашения задолженности перед одним из кредиторов, то следует придерживаться следующей последовательности действий:

-Должник и выбранный им кредитор заключают соглашение о передаче квартиры в счёт погашения части задолженности. Такое соглашение должно содержать условия передачи недвижимости, размер погашаемого долга и другие существенные условия.

-Необходимо подготовить документы для регистрации перехода права собственности на квартиру. Это включает договор купли-продажи или дарения (в зависимости от условий соглашения), акт приема-передачи и другие необходимые документы.

-Сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются соответствующие документы, включая заявление о переходе права собственности, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.

-Хотя разрешение финансового управляющего на передачу единственного жилья не требуется, целесообразно уведомить его о сделке. Это поможет избежать возможных недоразумений и споров в будущем.

-После регистрации сделки финансовый управляющий должен внести изменения в реестр требований кредиторов, отразив уменьшение задолженности перед соответствующим кредитором.

-Важно убедиться, что передача квартиры не нарушает права других кредиторов, так как они имеют право на пропорциональное удовлетворение своих требований.

1) Нужно, а как иначе

2) ФУ и суд решат - 127-ФЗ, ст. 213.17 и рядом

На отчуждение не нужно. А вот по распоряжению деньгами - могут быть проблемы. Если вы покупаете другое жилье то можно. А если хотите платить кредиторам - то вы отказались от статуса единственного жилья и деньги следует положить на спецсчет для расчета с кредиторами

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48, в случаях, когда у должника имеется единственное жилье, то такое жилье не может быть включено в конкурсную массу и отчуждено без согласия должника, если оно обеспечивается защитой прав на жилище.

Таким образом, если квартира не была включена в конкурсную массу, то ее отчуждение не требует разрешения финансового управляющего, исходя из следующих оснований:

- Недвижимость как исключение из конкурсной массы: Единственное жилье, в данном случае квартира, защищается нормами, касающимися права на жилье. Она должна оставаться в собственности должника (банкрота) для защиты его прав.

- Отсутствие прав финансового управляющего: По смыслу норм законодательства финансовый управляющий не имеет полномочий реализовывать имущество, которое отсутствует в конкурсной массе.

Таким образом, в этом случае разрешение финансового управляющего на отчуждение единственной квартиры не требуется.

Если квартира не включена в конкурсную массу и является единственным жильем, действия по отчуждению квартиры могут быть следующими:

1. Идентификация кредитора: Определите кредитора, которому планируется произвести отчуждение имущества.

2. Договоренность с кредитором: Проведите переговоры с кредитором касательно условий отчуждения квартиры, достижения соглашения об уменьшении реестровой задолженности.

3. Подготовка документации:

- Подготовьте необходимые документы для сделки (договор купли-продажи, дарения или иного основания, удостоверяющего переход права собственности).

- Убедитесь, что документы отражают цель сделки (уменьшение реестровой задолженности).