Мама хочет без нас приватизировать квартиру, как быть?

Здравствуйте!

В квартире, которую хочет приватизировать наниматель, могут проживать с ним иные члены семьи. В случае приватизации квартиры по общему правилу требуется согласие иных членов семьи.

Но, в случае приватизации квартиры не требуется согласие несовершеннолетних до 14 лет, что следует из ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. А с 14 до 18 лет необходимо согласие несовершеннолетних на приватизацию.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В соответствии со ст 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 при приватизации жилье оформляется в общую собственность граждан, которые в нем проживают. Там нет речь о главном нанимателе или квартиросъёмщике.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение. Значит, согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 приватищируемое жилье оформляется именно в равную долевую собственность всех жильцов, зарегистрирован не вз в квартире. Поскольку ваша сестра отказалась от участия в приватизации, ей долю не оформят. Она будет иметь только право проживания в квартире. Это значит, что у нее доли не будет. Если вы откажитесь от приватизации, то и у вас доли тоже не будет. Сможете только проживать в квартире. Если не откажитесь от приватизации, то будете собственником доли.

Ребенок в любом случае будет участником приватизации также с долей.

Мама вас вводит в заблуждение.

Вам нужно зарегистрироваться в этой квартире с сыном и всё, никаких ответственных съёмщиков не существует, у вас всех РАВНЫЕ права по договору социального найма. А потому все мамины сказки не слушайте.

Как быть?

подумать о себе и своих потребностях жилищных.

Приватизировать можно лишь с с Вашего согласия или чтобы Вы участвовали в этой приватизации. Но Вам зачем эти доли? Вам лучше всё оставить, как есть, но обязательно сделать регистрацию и платить свою долю жку в квартире.

Тогда никто не сможет вас по суду признать утратившими право пользования этой квартиры.

Согласно закона о приватизации 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ОТказ несовершеннолетнего от приватизации органы опеки не одобрят.

Вам вообще не нужно приватизировать.

Это ваше прав отказываться или нет.

По законодательству Российской Федерации, приватизация служебного жилья включает определенные правила, касающиеся членов семьи нанимателя:

- Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 гласит, что при приватизации жилых помещений требуется согласие всех членов семьи нанимателя.

- Если у вас есть прописка в квартире, это дает вам право на участие в приватизации, даже если вы не являетесь основным нанимателем.

- Для несовершеннолетнего ребенка (в вашем случае, вашего сына) согласие на приватизацию не требуется, если он прописан в квартире и его интересы должны учитываться.

Ваше заявление о том, что вы не хотите отказываться от приватизации, вполне обосновано.

- Мама не может принудить вас отказаться от приватизации просто потому, что она хочет это сделать быстрее.

- Угроза вашего исключения путем судебных действий также является психологическим давлением, и вам не нужно поддаваться на это.

Подходите к разговору с мамой с позицией правды:

- Объясните ей, что ваши права как прописанного члена семьи важны, и приватизация квартиры должна включать вас и вашего сына.

- Укажите на то, что отказ от приватизации может лишить вашего сына будущих прав на жилье.

Уважаемая Марина, добрый день!

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, право на участие в приватизации имеют все граждане, которые постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней на момент подачи заявления о приватизации.

_____

Это означает, что если Вы и ваш ребенок были зарегистрированы в квартире на момент ее предоставления по договору социального найма, вы имеете полное право участвовать в приватизации.

______

В соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, если имущество находится в общей собственности нескольких лиц, то оно, как правило, является долевой собственностью.

Это означает, что при приватизации квартира будет оформлена в долевую собственность всех участников приватизации, если они не отказались от своего права. Размер долей определяется равным образом, если иное не предусмотрено соглашением между участниками.

______

Согласно законодательству, несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Это правило направлено на защиту прав детей, и отказаться от участия ребенка в приватизации невозможно. Таким образом, ваш ребенок также получит долю в квартире, если вы не откажетесь от участия в приватизации.

_______

Если вы или ваш ребенок откажетесь от участия в приватизации, то вы не получите долю в квартире. Однако вы сохраните право проживания в квартире, так как ранее были зарегистрированы в ней. Это право будет пожизненным, но вы не сможете распоряжаться квартирой (например, продать или подарить ее), так как не будете собственником

______

Утверждение вашей мамы о том, что только она может быть собственником, так как она является "ответственным квартиросъемщиком", не соответствует закону. Закон не выделяет "главного" участника приватизации. Все зарегистрированные лица, имеющие право на участие в приватизации, становятся равноправными собственниками, если не отказались от своего права.

_______

Утверждение вашей мамы о том, что она может "убрать вас через суд", также не имеет под собой оснований. Если вы зарегистрированы в квартире и имеете право на участие в приватизации, суд не сможет лишить вас этого права.

______

С уважением!

Здравствуйте! Приватизация квартиры предполагает передачу государственного или муниципального имущества в частную собственность. Все лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, имеют право участвовать в ней, если только они не отказались от этого права. Вы и ваш сын имеете полное право участвовать в приватизации новой квартиры, даже если вы временно зарегистрированы в другом месте. Отказ от приватизации должен быть осознанным и добровольным, и его последствия могут быть значительными. В случае вашего сына, его права защищены особо. Даже если у него есть прописка у вашего мужа, это не освобождает его от права на участие в приватизации данной квартиры. Для органов опеки и попечительства важно, чтобы ребенок имел долю в собственности, если это соответствует его интересам.

Вам нужно собрать все документы, подтверждающие вашу регистрацию в старой и новой квартирах, а также любые документы, связанные с выдачей новой квартиры.

Постарайтесь еще раз объяснить маме все юридические аспекты и возможные последствия ее требований. Подчеркните, что отказ от приватизации с вашей стороны может быть расценен как нарушение прав вашего сына. Рассмотрите возможность совместной собственности или заключения соглашения о долях, которое бы учитывало интересы всех сторон.

Как вариант, объясните маме, что вы понимаете ее доводы, но не можете отказаться от приватизации, так как это нарушает права вашего сына. У него есть прописка в данной квартире, и он имеет право на долю в собственности. Вы готовы обсудить возможные варианты, которые бы учитывали интересы всех участников, включая возможность совместной собственности.

Попробуйте найти компромиссное решение, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.

В данном случае вы должны в первую очередь думать о своем сыне, а также должны понимать, что ваша мама думает, к сожалению, только о себе.

При ответе на ваши вопросы я использовала ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 №1541-1, ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С уважением.

Здравствуйте, Марина! Ничего не отвечать и не соглашаться на отказ от приватизации. Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизировать жилое помещение, находящееся в социальном найме, возможно в случае взаимного согласия всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением. И если хоть кто-то против, то приватизация не состоится. А если откажетесь, то формально лица, отказавшиеся от приватизации, приобретут пожизненное право пользования, но права собственности у них не будет. А новый собственник в случае продажи жилого помещения может создать невыносимые условия, что Вы просто согласитесь отказаться от проживания в этом жилье. Сейчас же у Вас равные права с матерью вне зависимости от того, на кого заключен договор социального найма, а в случае приватизации права будут неравные. Объяснять матери, играющей явно против Вашего интереса, Вы ничего не обязаны. Просто закрывайте эту тему, если она хочет лишить Вас жилья, и все.