Надо ли регистрировать право собственности ЕГРН, если есть документ приватизации 92 года

Question

Здравствуйте, ситца такая: Бабушка приватизировала на меня 1/2 квартиры, есть документ 92 года. Еще 1/2 унаследовал по завещанию ее сын и вступил в наследство после ее смерти. Я же собственник 1/2 с 1992 года. Вопрос, перед продажей, надо ли регистрировать право собственности мою часть 1/2 в ЕГРН или можно продать по документу приватизации?

Чотчаева Малика Абубакировна · Accepted Answer

Виктория, добрый день!

1. Вы являетесь собственником 1/2 квартиры с 1992 года на основании документа о приватизации. Однако в 1992 году не существовало Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который был введен в действие только с 2017 года (в рамках Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). До этого момента права на недвижимость регистрировались в других органах, например, в БТИ или Росреестре.

Таким образом, если Ваше право собственности на 1/2 не было зарегистрировано в ЕГРН, то в настоящее время оно не будет отображаться в реестре. Это может создать сложности при продаже, так как покупатель и нотариус потребуют выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

2. Согласно ст. 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации в ЕГРН ваше право собственности не считается юридически подтвержденным для третьих лиц (например, для покупателя). Таким образом, для продажи Вашей доли квартиры Вам необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Это обязательное условие для совершения сделки. Иначе нотариус не станет проводить сделку. По закону сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

3. Для регистрации права собственности на вашу долю квартиры в ЕГРН Вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и совершить определенные действия, а именно подготовить документы:

- Документ о приватизации (договор передачи квартиры в собственность).

- Паспорт.

- Кадастровый паспорт или технический план квартиры (если есть).

После чего обратитесь в МФЦ и сотрудник МФЦ поможет Вам подать заявление о регистрации права собственности. Тамже Вам надо оплатить госпошлину, с 01.01.2025года, госпошлина составляет 4 тыс.р.

4.Раньше регистрация права собственности в ЕГРН занимала 7 дней, сейчас срок сократили от 3-4 дней. Далее Вам выдадут в МФЦ выписку, где Вы будете указаны, как правообладатель 1/2 доли.

4. Почему нельзя продать по документу приватизации

Продажа недвижимости без регистрации права собственности в ЕГРН невозможна, так как:

Покупатель не сможет зарегистрировать переход права собственности на основании старого документа о приватизации.

Нотариус или регистратор Росреестра откажут в удостоверении сделки, так как ваше право собственности не подтверждено в ЕГРН.

Таким образом, Вам нужно обратиться с документами в МФЦ, зарегистрировать право собственности на 1/2 долю и далее подойти с покупателем к нотариусу, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, заранее обговорите, кто будет платить за сделку нотариусу и можете также заранее нотариуса посчитать, сколько выйдет Вам за сделку. Продавать по документу о приватизации невозможно, надо регистрировать право собственности в ЕГРН

С уважением!

Шмидт Александр Александрович · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость, возникшее на основании приватизации до 1998 года, считается законно приобретенным. Регистрация данного права в ЕГРН не является обязательной, но осуществляется по желанию собственника для установления публичного доказательства.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Лучше зарегистрировать вопросов меньше будет

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Доброго времени Виктория!
Регистрировать нужно , для этого обратитесь в МФЦ с договором и Вам право на Вас зарегистрируют согласно  ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Виктория

Для продажи обязательно необходимо провести кадастровый учет вашей доли недвижимости полученной в 1992 г. через россреестр ,так как о вашем объекте информации в ЕГРН нет.

Это значит, что вы сдаете документы свои , оплатите госпошлину по реквизитам , твм можно получить сразу и через дней 5 получите свои обнавленные документы согласно гл.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)
___

С уважением

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Виктория! Нужно, но это можно сделать непосредственно в день сделки по продаже согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Документ о приватизации (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") будет основанием для регистрации права собственности. И лучше это сделать заранее, чтобы не было вопросов с покупателем, т.к. если будут проблемы с регистрацией, то сделка может сорваться.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте Виктория!

В данном случае Вам нужно обратиться с документами в МФЦ, зарегистрировать право собственности на 1/2 долю (ФЗФ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

И с покупателем к нотариусу, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, заранее обговорите, кто будет платить за сделку нотариусу и можете также заранее нотариуса посчитать, сколько выйдет Вам за сделку. Продавать по документу о приватизации невозможно, надо регистрировать право собственности в ЕГРН.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Надо ли регистрировать право собственности ЕГРН, если есть документ приватизации 92 года

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Надо ли регистрировать право собственности в ЕГРН? Что нужно, чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН?

Если сейчас зарегестрировать право собственности или регистрировать право собственности будут на наследника который

Вопросы о выписке из ЕГРН - приватизация квартиры, отсутствие зарегистрированных прав и прописка собственников

Газопровод подземный построен платим аренду регистрировать право собственности надо? Продолжать платить аренду надо?

Нужно ли регистрировать квартиру в ЕГРН, если приватизация была в начале 90-х?

Ип оформляет договор гражданско-правового характера с физ лицом. Где и в какие сроки его надо регистрировать (если надо)?

Выписка егрн. Надо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра -

Необходимо ли регистрировать право собственности для составления завещания на недвижимость, если есть документ о приватизации?

Не отменяют ли приватизацию? Нужно ли регистрировать приватизацию в регистрационной палате? Наташа.

Доверенность на регистрацию права собственности - юрист не имеет права регистрировать собственность на себя или других лиц

Надо ли регистрировать право собственности и могу ли я сама это сделать по доверенности от мужа?

Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру.

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста надо ли регистрировать право собственности на железнодорожный тупик.

У меня договор дарения на квартиру, надо ли регистрировать право собственности?

Надо ли регистрировать право собственности на дачный дом в садоводстве.

Купил двигатель с разборки без документов надо регистрировать или нет.

Как оформить право собственности на земельный участок, если предыдущий хозяин не оставил документов

У меня еще вопрос, когда я буду регистрировать дом, мне надо регистрировать хоз. блок, беседку, туалет.

Надо ли переход права собственности регистрировать в юстиции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59