Можно ли обойтись как нибудь без долей и внести деньги за доли в счёт ребёнка?

Вопрос №24398174 из г. Уфа
опубликован 15.01.2025, 21:18

Question

Здравствуйте. У меня жена и двое детей, У нас имеется квартира в Уфе купленная декабре 2020 г в ипотеку и на материнский капитал на старшего ребёнка (доли с женой 50/50), сами мы живём в давлеканово в служебном жилье по договору найма служебного жилого помещения (супруге дали с работы) 5 лет отработала ещё 5 лет осталось для приватизации, хотим погасить досрочно квартиру в Уфе и купить дом в давлеканово и при этом сохранить служебное жилье и приватизировать ее. Как быть? 
1.Нужно ли выделять доли старшему сыну или лучше выделить сразу в новом доме? Если выделить доли то сколько? 
2.на кого оформить дом? на нас с женой или лучше на маму +долю старшему сыну 
3.можно ли обойтись как нибудь без долей и внести деньги за доли в счёт ребёнка? 
Нужно ли платить налоги за продажу квартиры в Уфе? 
Продавец дома и я хотим обменяться он мне свой дом я ему свою квартиру с моей доплатой как грамотно провернуть всё это?

Елесин Александр Владимирович · Accepted Answer

Выделять доли гадо, они маленькие, арифметика элементарная
На кого хотите
Договор мены, не знаете как, к нотариусу сходите с деньгами

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает несколько правовых аспектов: использование материнского капитала, приватизацию служебного жилья, налоговые обязательства и сделку с недвижимостью.

1. **Выделение долей по материнскому капиталу:**
- По закону, при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, вы обязаны выделить доли в приобретаемом жилье всем членам семьи: супругу и детям (включая старшего сына, на которого получен капитал). Это обязательство возникает в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (погашения ипотеки).
- **Рекомендация:** Выделить доли сразу в новом доме в Давлеканово. Это проще и безопаснее, чем выделять в проданной квартире, так как избегает двойного оформления. Размер долей определяется по соглашению между вами, но обычно распределяется равными долями между всеми членами семьи (например, по 1/4 каждому: вам, жене и двум детям). Без выделения долей вы нарушите условия использования материнского капитала, что может привести к требованиям о возврате средств от ПФР.

2. **Оформление дома:**
- Оформить дом лучше на вас с женой, с одновременным выделением долей детям (включая старшего сына) в рамках одной сделки. Оформление на маму может создать риски (например, в случае её долгов или наследственных споров), а также усложнит выполнение обязательств по материнскому капиталу.
- Если хотите учесть интересы старшего сына, можно оформить на него чуть большую долю, но это должно быть документально зафиксировано.

3. **Обход без долей и внесение денег:**
- Обойти выделение долей нельзя — это прямое требование закона при использовании материнского капитала. Внесение денег «в счёт ребёнка» не заменяет выделение доли в праве собственности на недвижимость и не соответствует законодательству.

4. **Налоги при продаже квартиры в Уфе:**
- При продаже квартиры, находящейся в собственности более 3 лет (куплена в декабре 2020, продажа после декабря 2023), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (13%) на доход от продажи. Это правило действует, если квартира была в собственности более минимального срока владения (3 года).
- Однако, если вы продадите квартиру до декабря 2023, придётся заплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и расходами на покупку (например, ипотечные проценты).

5. **Обмен квартиры на дом с доплатой:**
- Такую сделку можно оформить как договор мены с доплатой. В нём укажите:
- Объекты обмена: квартира в Уфе и дом в Давлеканово.
- Стоимость каждого объекта (например, квартира — 3 млн руб., дом — 4 млн руб.).
- Размер доплаты (1 млн руб.) и порядок её передачи.
- Условия выделения долей детям в новом доме.
- **Важно:** Проверьте юридическую чистоту дома (отсутствие обременений, прав третьих лиц), оформите сделку у нотариуса, если это требуется (например, при участии несовершеннолетних), и зарегистрируйте переход права в Росреестре.

6. **Сохранение служебного жилья:**
- Приватизация служебного жилья возможна после отработки установленного срока (в вашем случае — через 5 лет). Покупка дома не лишает права на приватизацию, если вы продолжаете соответствовать условиям договора найма (например, работаете у того же работодателя). Уточните в договоре или у работодателя, не предусмотрены ли ограничения на владение другой недвижимостью.

**Резюме:** Для реализации плана:
- Досрочно погасите ипотеку по квартире в Уфе.
- Оформите обмен квартиры на дом с доплатой по договору мены, выделив доли всем членам семьи (вам, жене и детям) в новом доме.
- Уплатите налоги, если продажа квартиры происходит до истечения 3 лет владения.
- Сохраните право на приватизацию служебного жилья, соблюдая условия договора найма.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу по недвижимости для:
- Подготовки документов (договор мены, соглашение о выделении долей).
- Проверки юридической чистоты дома в Давлеканово.
- Консультации по налоговым вопросам и приватизации служебного жилья.
Это поможет избежать ошибок, особенно с учётом участия несовершеннолетних и использования материнского капитала.

Можно ли обойтись как нибудь без долей и внести деньги за доли в счёт ребёнка?

Похожие вопросы

Муж с дедушкой купил квартиру в равных долях. Как в долю внести ребенка? Нужно ли согласие дедушки?

Как выделить долю детям, если комната в аресте из-за долгов по коммунальным платежам?

Могу ли я выделить долю детям, если комната в аресте за долги по коммунальным услугам?

Проблемы с распределением наследства - правила раздела супружеской доли, доли ребенка и родителей

Могу ли я внести долю ребенка при покупке квартиры по материнскому капиталу через полгода после сделки?

Продажа доли в квартире - возможно ли отчуждение части своей доли в счет доли ребенка и какой минимальный размер

Возможность предоставления отказа совершеннолетней дочери от отцовской доли при приватизации квартиры в пользу

Можно ли в уставной капитал ООО вместо денег внести долю в частном доме и земельный участок?

Можно ли указать доли в дополнительном соглашении в договоре ДДУ, где не указаны доли долей владения квартиры?

Имеет ли прово жена старшего сына подать иск на долю мужа, и выделение в его доли доли его ребенка?

Возможно ли внести доли уставного капитала ООО не денежными средствами и как это оформить?

Согласно уставу должны были внести доли 100% на момент регистрации.

Определение порядка пользования комнатами в общей болевой собственности

Права наследников при наследовании двухкомнатной квартиры с различной долей доли владения

Брат сейчас проживает в другом городе, нужна доверенность на то что делим доли доли, как нам быть, приехать он не может?

Мигрционка просрочена на один день меня депортируют или можно как нибудь обойтись.

Я хотела узнать. Я открываю диспетчерскую службу такси. Можно как - нибудь обойтись без лицензий. Какие есть обходные пути?

У нас квартира находится в общей совместной собственности (равные доли доли, все доли выделенны)

Купила дом за мат капитал. Хочу продать свою долю. Доли детей не трогать. Нужно ли разрешение опеки и какие документы нужны?

могу ли я купив квартиру за материнский капитал продать свою долю? Доли детей не трогаю.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59