Как добиться исползовать горячую воду от котла соседа по общей долевой собственности?

Уважаемая Ирина!

Если Вы собственник 1/5 доли дома, то, по основаниям ч.2 ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, можете пользоваться соразмерной долей мест общего пользования, которым является и кухня, в том числе

Если Вас ограничивают или пытаются ограничить в этом праве, то подавайте иск в суд по правилам ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Шансы у Вас максимальные!

Ирина, здравствуйте.

Ваши опасения не имеют оснований.

Нет срока исковой давности для предъявления иска об устранении нарушений права собственности. А Ваше право собственности нарушается.

Это прямо предусмотрено статей 208 ГК РФ:

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Предъявляйте иск об устранении нарушений права собственности и определении порядка пользования.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на защиту своего права собственности, включая право на пользование своим имуществом. Вы правильно подметили, что ваши права нарушаются из-за того, что соседи не пускали вас в подсобное помещение (кухню) за их дверью. Ваше право на использование кухни должно основываться на доле собственности и на документах БТИ, подтверждающих ваше право.

Согласно ст. 208 Гражданского кодекса РФ, на требования собственника об устранении нарушений его прав не распространяется срок исковой давности. Это значит, что вы вполне можете подать иск, несмотря на то что на протяжении длительного времени не пользовались своим правом. Кроме того, ст. 304 Гражданского кодекса РФ подчеркивает, что право собственности может быть защищено в любой момент.

Ваше намерение подать встречный иск о определении порядка пользования тоже является обоснованным шагом. Вы можете ссылаться на ваши доказательства, такие как видео и документы, подтверждающие наличие жильцов на данной площади, а также на ваше законное право не разрешать нового жильца вселяться без вашего согласия.

Суд будет рассматривать вашу ситуацию с учетом всех представленных доказательств, и ваша длительная пассивность не должна стать основанием для отказа в удовлетворении иска. Главное — вы должны зафиксировать свое право на пользование и препятствия, с которыми вы столкнулись.

Уважаемая Ирина, добрый день !

_____

Вы, как собственник 1/5 доли дома, имеете право на владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе местами общего пользования, такими как кухня. Это право закреплено в ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение не достигнуто, порядок пользования может быть определён судом.

_______

Ваши права

Право на пользование кухней. Поскольку кухня является местом общего пользования, вы имеете право пользоваться ею в соответствии с вашей долей (1/5). Это право не может быть ограничено другими сособственниками.

_______

Право требовать устранения нарушений. Если вас не допускают к пользованию кухней, это является нарушением ваших прав как собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, вы можете требовать устранения нарушений, даже если они не связаны с лишением владения.

_______

Что касается давности:

Ваше право на пользование кухней не утрачивается из-за того, что вы долгое время не пользовались им. Согласно ст. 208 ГК РФ, на требования о защите права собственности срок исковой давности не распространяется. То есть, даже если вы не пользовались кухней в течение многих лет, это не лишает вас права требовать устранения нарушений.

________

Даже если вы долгое время не пользовались кухней, это не лишает вас права на её использование.

Подавайте встречный иск, обосновывайте свою позицию и подкрепляйте доказательствами (ст.56 ГПК РФ)

_____

Удачи вам в защите ваших прав! 😊

_____

С уважением!

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Согласно ст 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Поэтому суд не откажет вам в иске.

Здравствуйте, Ирина! Если в общей долевой собственности, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.