Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий местного значения

С 1 января 2025 года пункт 4 статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривал, что решение об отнесении земель (земельного участка) к землям особо охраняемых территорий принимали муниципальные образования или субъекты Российской Федерации, утратил силу. В настоящее время перевод земель, расположенных за чертой населенных пунктов, в категорию особо охраняемых территорий (в данном случае для рекреационного использования) осуществляется в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8, перевод земель из одной категории в другую осуществляется:

- Правительством Российской Федерации — для земель, находящихся в федеральной собственности.

- Исполнительными органами субъектов Российской Федерации — для земель, находящихся в собственности субъектов РФ.

- Органами местного самоуправления — для земель, находящихся в муниципальной собственности.

-Исполнительными органами субъектов Российской Федерации — для земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности.

- Органами местного самоуправления — для земель иного целевого назначения, находящихся в частной собственности.

Если земельный участок находится за пределами населенного пункта, а цель перевода — установление категории земель особо охраняемых территорий рекреационного назначения:

1. Определите, в чьей собственности находится участок (федеральная, региональная, муниципальная или частная).

2. Обратитесь в соответствующий орган власти (см. перечень выше).

3. Процедура перевода регулируется:

- Положениями статьи 8 ЗК РФ;

- Федеральными законами (например, законом о особо охраняемых природных территориях, если применимо);

- Региональными нормативными актами.

По вопросу перевода участка под другое назначение следует обращаться в местную администрацию.

При отказе в проведении перевода, жалобу в прокуратуру.

Далее вопрос решается в судебном порядке.

- см. ст. 8 ЗК РФ, ст. 264 ГПК РФ

Определяете собственника (федеральная или муниципальная) и по алгоритму установленному законом обращаетесь с заявлением. Получаете отказ и идете в суд

Для перевода земель за чертой населённых пунктов в категорию особо охраняемых территорий (в частности, рекреационных) необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством.

Процедура включает следующие этапы:

Сбор документов. Нужно получить генплан, информацию о правилах застройки и использования участка, узнать о наличии охранных зон и запросить сведения о зонировании территории.

Составление проекта дальнейшей эксплуатации. Его изучит специально созданная комиссия, а затем проект нужно будет защитить в областном правительстве.

Подача ходатайства. В обращении указывают действующую и желаемую категорию земли, кадастровый номер участка, основания для перевода и подтверждение собственных прав на землю.

К необходимым документам относятся:

-копии удостоверяющих личность документов или выписки из реестров организаций и предпринимателей;

-данные из кадастровых органов на территорию, категорию которой хотят изменить;

-результаты экологической экспертизы и согласие от собственника на перевод, если владелец земли не заявитель;

-копии правоустанавливающих бумаг и подтверждение соответствия будущего использования санитарным нормам;

-проект дальнейшей эксплуатации земли и прочие документы, которые могут запросить в муниципалитете

ст. 8 ЗК РФ, ст. 264 ГПК РФ