Как сделать террасу по закону

Question

Дом на 2 хозяина, у меня есть навес на входе, стоит навес на металических трубах, навес перекрыт вместе с крышей, в одну крышу, хочу сделать из навеса террасу, не утепленную, просто сварить каркас и обшить досками, нужно ли для этого узаконивать террасу?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

На основании пункта 1 статьи 40 Градостроительного кодекса «Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Порядок оформления документов прописан в Правилах землепользования и застройки Вашего населенного пункта, который должен находится в открытом доступе на сайте администрации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора, так как затрагивает несколько правовых аспектов. **1. Анализ ситуации:** - У вас дом на двух хозяев (скорее всего, это либо дом с двумя отдельными входами и изолированными частями, либо доля в праве общей долевой собственности). - Существующий навес, по вашему описанию, конструктивно объединён с крышей основного здания («в одну крышу»). - Вы планируете преобразовать навес в террасу путём сварки каркаса и обшивки досками, без утепления. **2. Правовая оценка:** - **Ключевой вопрос — изменение конструктивных характеристик.** Даже если терраса не будет утеплена, добавление каркаса и обшивки фактически превращает навес в капитальную пристройку или реконструирует часть здания. Это может считаться изменением конфигурации объекта недвижимости, что подпадает под понятие «реконструкция» или «переустройство» согласно Жилищному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ. - **Статус навеса.** Если навес изначально не был зарегистрирован как часть жилого дома (например, не отражён в техническом паспорте или ЕГРН), то его преобразование в террасу потребует легализации этой конструкции. - **Учёт интересов второго собственника.** В доме на двух хозяев часто есть общие конструкции (крыша, фундамент, несущие стены). Изменение навеса, который интегрирован в крышу, может затрагивать общее имущество. По закону, для работ, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме или доме на двух хозяев с общей долевой собственностью, необходимо согласие всех собственников (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Даже если дом разделён на изолированные части, физическое воздействие на общую крышу требует согласования. - **Риски.** Без узаконивания терраса может быть признана самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Это грозит судебным решением о её сносе за ваш счёт, а также проблемами при продаже, дарении или наследовании дома, так как объект будет несоответствовать документам. **3. Что делать:** - **Шаг 1:** Проверьте документы на дом (технический паспорт, выписку из ЕГРН) — указан ли там навес как часть здания. - **Шаг 2:** Если навес не узаконен, либо вы планируете его видоизменять, потребуется: - Получить согласие второго собственника дома (если есть общие конструкции). - Обратиться в местную администрацию или МФЦ для получения разрешения на реконструкцию, так как изменение конструкции крыши и создание террасы обычно требует согласования (особенно если это затрагивает несущие элементы или внешний облик). - После завершения работ оформить изменения в БТИ и Росреестре. - **Шаг 3:** Учтите, что для неутеплённой террасы требования могут быть мягче, чем для жилого помещения, но юридический статус «пристройки» или «реконструкции» сохраняется. **4. Резюме:** Преобразование навеса в террасу в доме на двух хозяев, особенно при интеграции в общую крышу, с высокой вероятностью требует узаконивания. Это необходимо для легализации изменений, избежания штрафов и сноса, а также для учёта прав второго собственника. Процесс включает согласование с соседом (при необходимости), получение разрешительной документации и регистрацию изменений. **Рекомендация:** Учитывая сложность и индивидуальные нюансы (тип права собственности, состояние документов, местные нормы), настоятельно рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для консультации на месте. Он поможет оценить риски, подготовить документы и минимизировать правовые проблемы.

Как сделать террасу по закону

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Моя квартира на 1 этаже, есть терраса, под террасой гараж, кто должен делать ремонт террасы, так как протекает в гараж?

Вопрос по возможности перевода квартиры в часть жилого дома и узакониванию террасы - разъяснение закона

Торгуем на трассе в доме где сами живем, нужно ли оформлять террасу как нежилое помещение?

От вопроса в шоке - как терраса и 1 метр могут влиять на продажу дома?

Покупка второй части дома с проблемой неузаконенной террасы - как решить ситуацию?

Как терраса влияет на площадь пятна застройки участка - разбираемся в кадастровых тонкостях

Пожалуйста такая ситуация имеется дом с террасой дом мой терраса сестры что можно сделать чтобы она перенесла террасу

Курение на летних террасах кафе - разрешено ли по закону?

Как классифицировать террасу на усадьбе - домом или хозяйственной постройкой?

Как исключить террасу из общей площади при оформлении паспорта на дом в БТИ?

Как закрыть террасу на первом этаже в квартире и воспользоваться ею полностью - требования и разрешения.

Как пристроить террасу на родительский дом, принадлежащий двум собственникам, если одна из стен принадлежит второму хозяину?

Скажите пожалуйста является ли комментарий к закону законом? И как это изложить правильно.

В первой инстанции вынесли решение, что

Нарушение ФЗ №230-ФЗ - влияет ли это на рассмотрение заявлений по ФЗ №229-ФЗ?\n2.

Как правильно заключать договора по 44 ФЗ закону.

Какая семья считается молодой по закону? Как называется закон?

Как определить право на отпуск - в коллективном договоре или по закону? (Закон. Ст. . п. и т.д.)

На сколько дней по закону (№ закона) можно просрочить ТО на автомобиль (приз. ВАЗ модель Grant) чтобы не потерять гарантию.

В трудовом договоре отпуск 56 дней а главбух ссылаясь на закон оплачивает только 28 как по закону. Как правильно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59