Какие документы в праве требовать нотариус для оформления наследства на гараж?

Уважаемая Светлана!

В соответствии со статьей 15 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет право наследования у лица, обратившегося за его получением.

По нормам статьи 72 ГК РФ наследственное имущество включает принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Известно, что статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Я полагаю важным отметить что статья 54 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает основания для отложения и приостановления совершения нотариального действия, если необходимо запросить дополнительные сведения от физических и юридических лиц.

По моему мнению, согласно Регламенту совершения нотариусами нотариальных действий (утв. приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156), для оформления наследства на гараж потребуются:

- свидетельство о смерти наследодателя;

- документы, подтверждающие родственные отношения;

- договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ (как правоустанавливающий документ);

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Технический паспорт БТИ в данном случае не является обязательным документом, поскольку имеется выписка из ЕГРН с техническими характеристиками объекта. При этом нотариус вправе запросить дополнительные документы в рамках статьи 15 Основ законодательства РФ о нотариате, если сочтет это необходимым для подтверждения принадлежности имущества наследодателю.