Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Рейна

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Казань, 18.01.2025, 12:21

Как нам отказаться от его условий на собрании и можно ли поменять УК?

Вопрос №24403108 из г. Казань
опубликован 18.01.2025, 12:21

Застройщик поставил свое УК в новый дом. Ключи мы еще не получили но получились сообщение о внеочередном собрании собственников МКД, где Представитель УК с квартирой в новом доме выдвинул свою кандидатуру как от имени собственников помещений в МКД уполномоченое лицо на заключение договора управления с избранной управляющей организацией. Получается он потом от нашего имени будет подписывать договор с УК и она будет управлять нашим домом? Я правильно понимаю? Как нам отказаться от его условий на собрании и можно ли поменять УК?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ювента Наталья Викторовна

Юрист Краснодар, стаж 7 лет

4.8 696 отзывов

Добрый вечер.

Голосовать "против", если есть группа собственников, присылать бюллетени в группу, чтобы избежать подделки голосов застройщиком.

Такая ситуация происходит практически всегда, застройщик ставит свою УК. В силу того, что дома не заселены, кворум набрать практически невозможно и бюллетени, как правило, нарисованы.

Результаты собрания, скорее всего, будут "ЗА". Здесь нужна инициатива от собственников, во-первых, отслеживать свои бюллетени и голосовать, не игнорировать собрание, так как есть риски, что вашу бюллетень подделают, во-вторых, после окончания собрания можно писать в ГЖИ с обращениями о том, что вы голосовали "против", в случае подделки бюллетени, просить исключить ее из протокола.

Еще один вариант - это инициировать общее собрание и предложить свой способ управления домом (УК или ТСЖ). Также можете обжаловать в судебном порядке протокол общего собрания, если не согласны и уверены, что была подделка бюллетеней.

При этом важный момент, что если УК зайдет в ваш дом, то эти минимум на год (действующее законодательство не предусматривает более ранней смены УК).

19.01.2025, 18:00

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63329 отзывов

Делайте ТСЖ и сами будете выбирать своё УК.

С уважением.

18.01.2025, 12:23

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12986 отзывов

Голосуйте против него

Создавайте ТСЖ и свою УК выбирайте

Проблемы потом будут с ним - это по ПИК застройщик стандартная ситуация

18.01.2025, 12:26

Спросить юриста

Рейна

Автор вопроса

0 отзывов

А это вообще правомерно что застройщик передал третьему лицо паспортные данные всех собственников и тот направляет всем нам письма?

18.01.2025, 12:40

Спросить юриста

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12986 отзывов

Нет если Вы не давали ему соглашение о передаче данных третьим лицам

18.01.2025, 12:53

Спросить юриста

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Голосовать против как еще

18.01.2025, 12:44

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36189 отзывов

Только сами жители и никто иной может и обязан контролировать управляющие компании. Вам жить в этом доме, вы платите деньги за услуги. Вам в помощь ст. 44 ЖК РФ. Советую обратиться в Жилинспекцию.

18.01.2025, 13:08

Спросить юриста