Купля-продажа квартиры

Вопрос №24403145 из г. Мурманск
опубликован 18.01.2025, 12:46

Здравствуйте. Планируется покупка квартиры стоимостью почти 4 млн рублей. Продавец предлагает оформить ДКП стоимостью 1 млн, на остальную сумму заключить ДКП неотделимых улучшений. Объяснил это новой схемой налогообложения. Объясните правовые последствия такого оформления сделки и как это влияет на налоги с продажи квартиры. Каковые риски?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65619 отзывов

Он вас обманывает никакой новой схемы налогообложения не существует и нет.

Он просто не хочет платить налоги с 3 млн потому что у него в собственности менее 3 лет.

Правовые последствия самые простые в случае расторжения договора он обязан будет вам вернуть 1 млн и всё А вы квартиру ему обратно

18.01.2025, 14:46

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63202 отзывa

Надо смотреть договор, что вам предоставит продавец.

С уважением.

18.01.2025, 12:54

Спросить юриста

Приходько Дарья Сергеевна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 10 лет

4.9 486 отзывов

Лучше не стоит. Это уход от налогов. Если в договоре указана заниженная стоимость квартиры. Это может вызвать вопросы у налоговых органов, так как реальная стоимость квартиры значительно выше.

Есть риски признания сделки недействительной из-за несоответствия фактической и заявленной стоимости.

Продавец обязан будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы продажи. В данном случае, налог будет рассчитываться с 1 млн рублей, что составляет 130 000 рублей (13% от 1 млн). Ему выгодно ,а вам какой смысл.

Риски:

Правовые: риск признания сделки недействительной из-за заниженной стоимости.

Налоговые: риск доначисления НДФЛ исходя из рыночной стоимости квартиры, а не из заявленной в договоре.

18.01.2025, 12:57