Добился возбуждения уголовного дела, могу ли я вернуться жить в спорную квартиру на время следствия?

Здравствуйте уважаемый клиент!

В данном случае при заключении договоров стороны по разным мотивам договариваются и подписывают одни сделки, а реальная их цель при этом направлена на достижение иных правовых последствий. Со стороны все выглядит законно, однако такие сделки могут нарушить права иных участников гражданского оборота.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка - это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как притворной может любая сторона сделки, а также любое третье лицо, у которого такой сделкой нарушены права и законные интересы.

Для того чтобы сделку признать притворной, в суде необходимо будет доказать следующие обстоятельства (предмет доказывания): установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора; обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям, фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, в связи с притворностью, недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом пока Вы не признаете данную сделку притворной (ст.170 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ), Вы не вправе вселиться.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте!

Судя по нашей многолетней переписке наше общение было довольно активным, но не продуктивным

Обратите внимание на свои же слова в вопросе, что противная сторона по возбужденному уголовному делу успела присвоить квартиру себе, выселил меня из нее через суд, т.е. получив на нее, в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ все права на спорную квартиру.

Поэтому до решения суда по-существу о признании действий мошенническими и отмене всех ранее заключенных сделок по данной квартире, в том числе и отмене регистрации квартиры в ЕГРН, вы не сможете воспользоваться своим правом на проживание в ней

Нет, нет прав. Оспаривайте решение суда, в установленном законом порядке ст. 170 ГК РФ.

Если ваш отец был собственником квартиры и фактически продолжал жить в ней, то, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, он имел право на защиту своих прав как собственника. С учетом того, что квартира была продана в ипотеку и в дальнейшем произошли действия, связанные с притворной сделкой, права вашего отца могут быть оспорены.

Если ваш отец умер, вы, возможно, имеете право на наследство. В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди, к которым относятся дети, имеют право на долю в наследстве, даже если квартира была прописана на другого человека.

Возврат в квартиру: Ваша возможность вернуться в квартиру зависит от ряда юридических факторов:

- Если вы были прописаны в этой квартире, то согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ вы можете претендовать на получение разрешения на проживание в квартире.

- Если выселение было осуществлено на законных основаниях (например, через решение суда), вам нужно обжаловать это решение, если вы считаете, что оно было вынесено неправомерно.

4Возбуждение уголовного дела против лица, который вас выселил, говорит о том, что существуют подозрения в действиях, которые могут считаться мошенничеством. Уголовное дело само по себе не восстанавливает ваши права на жилье.

Вам следует обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если вы уверены, что она была осуществлена с нарушением закона. Также можно подать заявление о восстановлении вашего права на жилую площадь.

Здравствуйте!

В сложившейся ситуации, несмотря на возбуждение уголовного дела, право собственности на квартиру в настоящее время принадлежит другому лицу, что подтверждается регистрацией в ЕГРН.

______

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. До тех пор, пока суд не признает действия по отчуждению квартиры мошенническими и не отменит соответствующие сделки, а также регистрацию права собственности, вы не можете законно претендовать на проживание в данной квартире.

______

Возвращение в квартиру без согласия собственника может быть расценено как самоуправство

______

Рекомендую дождаться судебного акта по существу и параллельно рассмотреть возможность подачи гражданского иска в рамках уголовного дела о признании сделок недействительными и восстановлении ваших прав.

______

С уважением!

Уважаемый Del Piero!

По нормам ГК РФ, сделка, признанная притворной, может быть оспорена. Притворная сделка — это сделка, заключенная с целью скрыть другую сделку, которая на самом деле носит обязательный характер. В соответствии с частью 1 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка является недействительной. Однако для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Важно, чтобы вы доказали, что сделка заключалась с целью обмана и скрытия настоящей сделки.

В соответствии с УК РФ, если сделка была совершена с целью обмана и присвоения имущества, это может квалифицироваться как мошенничество. Мошенничество определяется в статье 159 УК РФ. Если мошенник использовал ложные документы или иным образом обманул вашего отца, это может быть основанием для привлечения его к уголовной ответственности.

Что касается вашего вопроса о праве на возвращение в квартиру во время следствия, то по нормам гражданского процессуального права, вопрос о возврате имущества, из которого человек был выселен, может быть решен в рамках гражданского судопроизводства. Согласно статье 223 ГПК РФ, если вы незаконно лишены права собственности или пользования имуществом, вы имеете право обратиться в суд с иском о восстановлении своих прав. В данном случае вам нужно будет обратиться в суд с иском о восстановлении прав на жилье, если вы считаете, что выселение было незаконным.

По нормам уголовного права, в ходе следствия вам не гарантировано право на восстановление в квартире, если правомерность сделки не была доказана и не признана судом. Однако, в случае признания сделки недействительной, ваши права могут быть восстановлены. Важно помнить, что решение о правомерности сделки и праве на возврат квартиры будет приниматься в гражданском суде.

Если у вас возникли финансовые трудности с поиском жилья, это также может быть учтено судом, если ваше обращение будет касаться взыскания компенсации ущерба, понесенного вследствие выселения, или иного рода поддержка, связанная с вашими правами как пострадавшего. В таких случаях можно подать иск о возмещении ущерба.

Таким образом, для восстановления ваших прав на квартиру вам, скорее всего, потребуется обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и восстановлении прав на жилое помещение. По уголовному делу важно, чтобы преступные действия виновного были квалифицированы, и сделка признана мошеннической.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Я не будут ходить вокруг и около, так как иллюзии тут не нужны.

2)Он зарегистрировал право собственности на себя как понимаю, а значит сейчас сияете полное право распоряжаться ей согласно ст.209 Содержание права собственности ГК РФ все права на спорную квартиру.

3)так что вселение сейчас не возможно, да, дело возбуждено, но еще не доказано вина, а значит пока что все законно с его стороны, формально.

4)Так что вам остается сейчас дождать решения суда о признании действий мошенническими и отмене всех ранее заключенных сделок по данной квартире, в том числе и отмене регистрации квартиры в ЕГРН.

5)под атчо этого не произойдет, вы ничего не сделаете.

УК РФ Статья 165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием

но, я бы даже тут ст. 159 УК РФ еще пробовал вменить.

Здравствуйте! Если добились возбуждения уголовного дела, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как правопреемник своего отца на основании статьи 170 ГК РФ. В рамках иска можете подать заявление о применении мер обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ), в частности, запрет на регистрационные действия, а также решить вопрос с Вашим вселением туда.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Подавайте в рамках уголовного дела иск о признании сделки притворной, и в случае отмены у Вас появится право въезда.

Нет, вселиться в квартиру не можете, пока не вернете через суд право собственности и не признаете сделку притворной.

Также вам необходимо вступить в права наследника, если этого еще не сделали.

Только после этого можете установить право собственности над имуществом .

Ждите окончания проверки по уголовному делу, следователь должен затем передать материалы в суд.

- см. ст. 170, 209, 1142 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ