Покупка жилья с рассрочкой - что происходит при смерти продавца и как это отразится на условиях договора?

Вопрос №2440743 из г. Буденновск
опубликован 04.06.2013, 11:18

Собираюсь купить жилой дом с рассрочкой платежа. Дом с земельным участком в собственности Передача прав собственности будет проходить после полной оплаты стоимости дома согласно передаточному акту.

ВОПРОС: В случае гибели (не дай бог, конечно) продовца условия договора перед наследниками меняются и действителен ли он (договор) вообще? Нужно ли что-то дополднительно описывать в договоре?

Читать ответы (1)

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Криухин Николай Валерьевич

Юрист

из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81454 отзывa

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца Покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Поэтому в случае смерти продавца оформлять право собственности придется в судебном порядке.

04.06.2013, 11:23

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59