Соглашение об установлении частного сервитута

Question

Здравствуйте! ФГБУ заключило с юридическим лицом соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного ФГБУ на праве постоянного бессрочного пользования. Срок сервитута составил 2 года 11 месяцев, без госрегистрации и постановки на кадастровый учет. Возможно ли ФГБУ заключить новое соглашение с этим же лицом опять на срок до трех лет без госрегистрации и постановки на кадастровый учет. Не будет ли это являться продлением срока сервитута, который в общем итоге составит более трех лет. Спасибо.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

нет. это будет новый договор.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального анализа с учетом положений земельного и гражданского законодательства. **Разбор ситуации:** 1. **Правовая природа сервитута:** Частный сервитут устанавливается для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций или других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ). Сервитут является обременением земельного участка и относится к ограниченным вещным правам. 2. **Срок сервитута:** Законодательство не устанавливает максимального срока для частного сервитута. Однако ключевое значение имеет вопрос о необходимости государственной регистрации. 3. **Государственная регистрация сервитута:** Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сервитут подлежит государственной регистрации. Из этого правила есть исключение: сервитут, установленный на срок до трех лет, может быть зарегистрирован по желанию сторон (п. 4 ст. 52 того же закона). На практике это означает, что сервитут на срок до трех лет может действовать и без государственной регистрации, но его правовая защита в таком случае ограничена. 4. **Ваш случай:** Первоначальное соглашение было заключено на 2 года 11 месяцев без регистрации, что формально соответствует исключению (срок менее 3 лет). **Ответ на вопрос:** 1. **Заключение нового соглашения:** ФГБУ теоретически может заключить новое соглашение с тем же лицом на новый срок (например, еще на 2 года 11 месяцев) после истечения срока действия первого соглашения. Однако это будет именно новое соглашение, а не продление старого. 2. **Проблема «продления»:** Если новое соглашение будет заключено сразу после окончания срока первого, фактически обременение будет существовать непрерывно более 3 лет (2 года 11 месяцев + 2 года 11 месяцев = 5 лет 10 месяцев). С точки зрения закона это два самостоятельных соглашения. Однако существует риск, что контролирующие органы или суд могут расценить эту схему как способ уклонения от государственной регистрации сервитута, рассчитанного на длительный срок. Это может привести к признанию соглашения недействительным или к требованию о его регистрации. 3. **Риски отсутствия регистрации:** Без государственной регистрации сервитут не имеет силы для третьих лиц. Если права ФГБУ на земельный участок будут оспорены или участок будет передан другому лицу, доказать наличие обременения в виде сервитута будет сложно. Также могут возникнуть проблемы при проведении кадастровых работ или распоряжении участком. **Резюме:** Заключить новое соглашение на срок до трех лет без регистрации формально возможно, но это сопряжено с юридическими рисками, особенно если общий период фактического обременения превысит три года. Такая конструкция может быть оспорена как злоупотребление правом с целью избежать обязательной регистрации. **Рекомендация:** Учитывая статус ФГБУ (федеральное государственное бюджетное учреждение) и то, что земельный участок находится в государственной собственности, рекомендуется подойти к вопросу максимально корректно. Для минимизации рисков: 1. Рассмотреть вариант установления сервитута на необходимый длительный срок с проведением государственной регистрации. 2. Если необходимо именно краткосрочное обременение, убедиться, что между окончанием первого и началом второго соглашения есть разумный промежуток времени, подтверждающий их самостоятельность. 3. Обязательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве и праве недвижимости, для анализа всех обстоятельств дела, подготовки соглашения и оценки рисков в конкретной ситуации. Юрист поможет выбрать оптимальную стратегию с учетом практики применения законодательства и возможных позиций контролирующих органов.

Соглашение об установлении частного сервитута

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Хабаровск

Похожие вопросы

Как заключить соглашение об установлении частного сервитута для проходящей между зданиями дороги?

Номер статьи, указывающий содержание соглашения об установлении частного сервитута для земельного участка в частной собственности.

Новости муниципалитета - планируется заключение соглашения об установлении частного сервитута с ИП - что нужно знать?

Как защитить свои права на землю при установлении частного сервитута в пользу ФГКУ Войсковая часть 71330 г. Москва?

При установлении частного сервитута необходимо снести часть забора ответчика. Кто должен оплачивать эти расходы?

Суд вынес решение о вынужденном установлении частного сервитута без компенсации причиняемых неудобств инвалиду I группы

Распределение оплаты при установлении частного сервитута нескольким истцам.

Проблемы с проездом на участок - возможный отказ в установлении частного сервитута и роль мнения арендатора

Проведение экспертизы по установлению соразмерной платы при подаче искового заявления на установление частного

Как будет определяться плата за установление частного сервитута при судебной экспертизе?

Возможно ли заключить договор на установление частного сервитута на временном земельном участке, не находящемся в собственности

Экспертиза по установлению частного сервитута - вопросы, условия и определение

Установление частного сервитута

Возможность установления частного сервитута на земельный участок с существующими обременениями - анализ юридических аспектов

Пенсионер не может позволить судебную экспертизу по установлению частного сервитута - как решить проблему?

Вопрос о возможности установления частного сервитута на землю под зданием в пользу физического лица и его экономической выгодности

Могу ли я как арендатор подать иск в суд на установление частного сервитута на часть соседнего земельного участка?

Кто будет ответчиком в иске на установление частного сервитута - физическое лицо или администрация города?

Возможность арендатора подать иск на установление частного сервитута для прокладки трубопровода через соседний участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59