Кадастровый учёт.Внесение изменений в ЕГРН

Здравствуйте, Светлана. Ваша ситуация связана с исправлением технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно года завершения строительства гаражного бокса. Разберём её по шагам.

1. Анализ ситуации:

- В кадастровом паспорте от 11.02.2010 и выписке из ЕГРН указан 2008 год как год ввода в эксплуатацию/завершения строительства.

- У вас есть Акт сдачи-приёмки от 01.11.2003, который подтверждает фактическое завершение строительства в 2003 году.

- Росреестр отказал во внесении изменений, вероятно, посчитав, что представленных документов недостаточно для подтверждения ошибки или что акт 2003 года не является надлежащим основанием для корректировки учётных данных.

2. Что такое техническая ошибка и как её исправить?

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка — это описка, опечатка, арифметическая ошибка или подобная погрешность, допущенная органом регистрации прав при ведении ЕГРН. Исправление такой ошибки осуществляется на основании решения государственного регистратора или по решению суда.

3. Почему мог последовать отказ Росреестра? Возможные причины:

- Акт 2003 года может быть признан недостаточным документом, если он не содержит всех необходимых реквизитов или не оформлен надлежащим образом.

- Могло иметь место расхождение в документах: например, в более ранних документах (разрешение на строительство, проектная документация) указаны иные даты.

- Росреестр может запрашивать дополнительные документы, подтверждающие факт строительства и ввода объекта в эксплуатацию именно в 2003 году.

4. Рекомендуемые действия:

- Запросите письменный мотивированный отказ из Росреестра с указанием конкретных причин. Это обязательно для дальнейших действий.

- Подготовьте расширенный пакет документов, который может включать:

- Акт сдачи-приёмки 2003 года (оригинал или нотариально заверенная копия).

- Документы гаражно-строительного кооператива (устав, свидетельство о регистрации), подтверждающие его полномочия на приёмку объекта.

- Любые другие документы, относящиеся к периоду 2003 года: договоры с МУП по ОКС, платёжные документы, техническую документацию, свидетельства членов кооператива.

- Выписки из архивов, если таковые имеются.

- Подайте повторное заявление в Росреестр с приложением полного пакета документов и копией мотивированного отказа.

- Обратитесь в суд, если повторный отказ последует или если Росреестр бездействует. Исковое заявление об исправлении технической ошибки подаётся в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. В суде нужно будет доказать, что ошибка действительно имеет место и что 2003 год является корректной датой.

5. Краткое резюме:

Техническая ошибка в дате завершения строительства гаражного бокса может быть исправлена через Росреестр или в судебном порядке. Ключевое — собрать максимально полный пакет документов, подтверждающих факт строительства в 2003 году. Учитывая, что у вас уже был отказ, целесообразно запросить его мотивировку и, возможно, обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых спорах, для подготовки документов и представительства в Росреестре или суде. Рекомендую проконсультироваться с юристом для разработки оптимальной стратегии, так как кадастровые вопросы часто требуют профессионального подхода.