Если террасу остекляют и меняют названия на лоджию Какие документы должны быть представлены и куда?

Вопрос №24417647 из г. Чита
опубликован 25.01.2025, 11:35

Question

Если террасу остекляют и меняют названия на лоджию Какие документы должны быть представлены и куда?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Любые изменения через получение разрешения через местную администрацию.

Алекс И.И. · Answer

Переоформление террасы в лоджию путём остекления и изменения названия является перепланировкой, требующей официального согласования и внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости. Рассмотрим процедуру пошагово. 1. **Правовая основа и ключевые понятия:** - Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ № 47, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. - Терраса и лоджия имеют разные технические характеристики: терраса — открытая площадка, лоджия — встроенное или пристроенное помещение, ограждённое с трёх сторон. Остекление террасы фактически меняет её конструктивные особенности, что квалифицируется как перепланировка. - Изменение названия с «террасы» на «лоджию» в документах должно отражать фактическое изменение состояния помещения после остекления. 2. **Необходимые документы и порядок действий:** - **Подготовительный этап:** - Разработать проект перепланировки у специализированной организации, имеющей допуск СРО. Проект должен учитывать строительные нормы (СНиПы), нагрузку на конструкции, пожарную безопасность. - Получить согласие всех собственников помещения (если жильё в долевой собственности) или решение общего собрания собственников многоквартирного дома (если перепланировка затрагивает общее имущество). - **Согласование:** - Подать заявление о перепланировке в жилищную инспекцию (или уполномоченный орган местного самоуправления) вместе с пакетом документов: проект перепланировки, технический паспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), согласие собственников/соседей. - Дождаться выдачи разрешения на перепланировку. Без этого документа работы начинать нельзя. - **После завершения работ:** - Вызвать комиссию из жилищной инспекции для составления акта приёмки выполненных работ. - Обратиться в БТИ для проведения обмеров и изготовления нового технического паспорта, где помещение будет указано как «лоджия». - Подать документы в Росреестр (через МФЦ) для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): заявление, новый технический паспорт, акт приёмки, правоустанавливающие документы. 3. **Риски и последствия несогласования:** - Самовольная перепланировка (без разрешения) может привести к: - Штрафам по ст. 7.21 КоАП РФ (для граждан — до 2 500 руб.). - Требованию вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт. - Проблемам при продаже, дарении или наследовании квартиры, так как фактическое состояние не будет соответствовать документам. - Отказу в одобрении сделки с недвижимостью со стороны банков или покупателей. 4. **Краткое резюме:** Для законного переоформления террасы в лоджию необходимо получить разрешение на перепланировку, выполнить работы по проекту, узаконить изменения через БТИ и Росреестр. Процесс требует сбора документов (проект, технический паспорт, согласования) и соблюдения строительных норм. Учитывая сложность процедуры и юридические риски, рекомендую обратиться к юристу по недвижимости или кадастровому инженеру для консультации и помощи в подготовке документов. Это поможет избежать ошибок, штрафов и проблем с регистрацией изменений.

Если террасу остекляют и меняют названия на лоджию Какие документы должны быть представлены и куда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Могу ли я не остеклять лоджию, если это предусмотрено в проекте, но не оговорено в договоре долевого строительства.

Можно ли менять лоджию в новой квартире без нарушения закона?

Какими документами подтверждается право собственности на террасу и лоджию квартиры?

Может ли застройщик изменить название Лоджия на Веранда после сдачи дома и получения права собственности?

Куда направить запрос для получения льготной пенсии, если предприятия меняли названия - в последнее название или в архив города?

Как защититься и доказать невиновность после обвинений в краже денег, если мои данных организацию закрывают и меняют название?

Меняют название фирмы во время декрета - что будет со мной после полутора лет?

Меняют название организации, а декретные не оплачивают - как действовать?

Как коды ОКВЭД меняют название организации?

Невыплаченный кредит - Банк меняет названия и условия кредитования без уведомления, выставляя огромную сумму

Фирма постоянно меняет названия. Расчета нет, задержка з.п 1.5-2 месяца Достали.

У войсковой части меняют название, можно ли уволиться по оргштатам?

Как жалоба на фирму, постоянно меняющую названия, фальсифицирующую срок годности и берущую машины в лизинг?

И почему никак не упразднят это долговое агенство, только название меняют-столько жалоб на них!

Организацию (ООО) выкупили, меняют название, просят написать заявление на увольнение и на приём в новую, я в декрете, что делать.

Меняют название объекта - что делать с допсоглашением и сроками сдачи?

Меняют название должности и функционал - законность и возможное повышение заработной платы

ПРИШЛО СООБЩЕНИЕ ОТ банка РУССЛАВБАНК, ЧТО ОНИ МЕНЯЮТ НАЗВАНИЕ И РЕКВИЗИТЫ, ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ.

Она меняет названия и просит меня написать заявления на увольнения и написать заявления на прием на работу в новую фирму.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59