Купил квартиру на торгах, а на ней "ипотека в силу закона".

Question

Купил квартиру на торгах, а на ней судя по выписке, остается ограничение в виде ипотеки в силу закона. Финансовый управляющий говорит, что ничего страшного и можно подавать документы на регистрацию, т.к. ипотека в случае проведения торгов должна была быть снята (или будет снята) автоматически по закону. Вопрос простой - действительно ли стоит подавать на регистрацию или лучше не рисковать приостановлением и последующим отказом в регистрации и предпринять какие-то действия? Если так, то какие именно?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Александр.

1)Росреестр автоматически снимает данное обременение при регистрации права собственности по итогам продажи на электронных торгах залогового имущества. После получения всех необходимых документов, включая решение суда и протокола о результатах торгов залогового имущества, следует обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности с одновременным снятием обременений.

2) Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)» п.5 абз. 6 статьи 18 и статья 352 ГКРФ предусматривают, что продажа заложенного имущества приводит к прекращению права залога в силу закона. Об этом же говорит судебная практика Высшего Арбитражного Суда, а именно п.12 ППВАС от 23.07.2009г №58.

4)Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя

12. При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

5)так что смело подавайте, данные будут автоматически пережданы и сняты.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Подавайте документы на регистрацию, если что - в суд сходите - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ

Удалено · Answer

Согласно статье 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", при продаже заложенного имущества должника на торгах залог прекращается с момента продажи имущества. Это означает, что ипотека, установленная в пользу банка или иной кредитной организации, должна быть снята автоматически.

Несмотря на автоматическое прекращение залога, рекомендуется убедиться, что запись об ипотеке действительно удалена из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого можно заказать свежую выписку из ЕГРН непосредственно перед подачей документов на регистрацию права собственности.

Если в выписке из ЕГРН сохраняется запись об ипотеке, существует вероятность, что регистрация перехода права собственности может быть приостановлена или даже отклонена. В этом случае вам придется обращаться в суд для признания прекращения залога и последующего снятия записи об ипотеке.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте, уважаемый Александр!
Финансовый управляющий вас не обманул. Все верно. Запись об ипотеке в силу закона будет погашена автоматически при регистрации вашего права собственности. Это 100%.  Согласно ч 4 ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Смотрите, с момента реализации квартиры через торги, любые ограничения по объекту недвижимости должны быть сняты.

Да, можете подать документы на оформление права собственности, но сперва следует получить выписку из ЕГРН.

При реализации заложенного имущества на торгах происходит прекращение прав третьих лиц, и покупатель получает его свободным от каких-либо притязаний.

Приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя, что является дополнительным основанием для прекращения залога.

После реализации на торгах заложенное имущество переходит к покупателю свободным от каких-либо обременений.

- см. ст. 352 ГК РФ, ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.05.2016 № 308-ЭС16-1368, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 01.09.2021 № 310-ЭС21-6469

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Александр! Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если приобрели на публичных торгах, то следовательно было обращение взыскания на предмет ипотеки, а следовательно запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права. Все просто. Можно обращаться в Росреестр.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права.  Можно обращаться в Росреестр. Никаких проблем не вижу.Финансовый управляющий вас не обманул. Все верно. 
ч 4 ст 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Приобретенное имущество на торгах предполагает добросовестность приобретателя, а это ведет к прекращению залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В вашем случае если в выписке ЕГРН обременение не снято, то нужно обратиться к залогодержателю с требованием об исключении записи об ипотеки

Если требование не будет удовлетворено, то придеться снимать ограничение через суд

С уважением

Купил квартиру на торгах, а на ней "ипотека в силу закона".

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как снять ограничения (обременения) права на земельный участок: ипотека в силу закона? Ипотека выплачена. Спасибо!

У меня 2 формулировки - залог в силу закона и ипотека в силу закона. Что это значит?

Залог в силу закона и Ипотека в силу закона это одно и тоже или есть отличия? Какие?

Управляющий выставить квартиру на торги, если ипотека в силу закона снова появляется в ЕГРН?

В каких случаях банк-залогодержатель имеет право оставить за собой квартиру (ипотека в силу закона) после несостоявшихся торгов?

Чем отличается ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Огромное спасибо.

Может ли банк отсудить и продать с торгов (ипотека) единственное жилье,, в котором проживает инвалид 3 группы.

Скажите пожалуйста в чем разница ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Могла ли иметь место ипотека в силу закона именно в силу закона а не в силу договора в январе 2012 для нежилых помещений.

Добрый день! В чем отличие ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора? Заранее спасибо за ответ.

Обрименение на квартиру ипотека в силу закона

Купил квартиру на торгах. Квартира была в ипотеке. Через какое время я стану собственником?

Что такое ипотека в силу закона и что такое ипотека в силу договора, на что ссылаться.

Суд решает арестовать и выставить на торги купленную в ипотеку квартиру, оставляя семью без жилья и большим долгом

Анализ видов обременений - что значит для квартиры Ипотека в силу закона с ограничениями на бывшего собственника

Ограничение права на продажу квартиры - ипотека в силу закона

Ограничения права в свидетельстве о государственной регистрации приобретенной квартиры - ипотека в силу закона

Чем договора ипотеки в силу закона отличается от ипотеки в силу договора? Где участвует закладная а где нет? Спасибо.

Как правильно снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру купленную за маткапитал через суд без продавца.

Купила квартиру на средства маткапитала. Продавец умер, не сняв обременение ипотека в силу закона. Кто может снять обременение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59