Ипотека и мат капитал

Здравствуйте, уважаемая Фатима !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется положениями следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 60, 34-39 СК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

По общему правилу, указанному в этих Правилах № 862, родители ребенка (детей)

обязаны выделить доли детям и себе в квартире, купленной с доплатой материнским капиталом, в течение 6 месяцев с даты погашения ими кредита с процентами по ипотечному кредитному договору и снятия банком обременения с ипотечной квартиры.

В-четвертых, с согласия банка в договоре купли продажи ипотечного жилья доли на родителей и детей сразу могут быть выделены.

Заключать с банком ипотечный кредит сроком на 30 лет выгодно только банку ради процентов, которые заемщик этого кредита будет платить ему 30 лет, в результате чего такая ипотечная квартира, исходя из затраченных денег на погашение ипотечного кредита, будет "золотая" для заемщика ипотечного кредита.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24419267 будет для Вас полезным.