Выкуп комнаты в коммунальной квартире по льготной стоимости

Question

Проживаем в 4 х комнатной муниципальной коммунальной квартире по договору соц. найма с одним лицевым счётом 4 человека с 2001 года (наши 3 комнаты)4-я принадлежит соседу который умер год назад (узнала только месяц назад случайно от его сожительницы где он постоянно проживал) Сейчас его ДГИ снимает с учёта. ХОТИМ ВЫКУПИТ КОМНАТУ СОСЕДА ПО ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ и узнать.
Вопрос 1.ВЫКУП КАК НАНИМАТЕЛЯМ.
Проходим ли мы по норме площади муниципального жилья на одного члена семьи, чтобы на основании этого подать заявление в ДГИ нами нанимателями о выкупе по льготной стоимости ( (жилая плошадь на 4 членов моей семьи составляет 45,7 кв.м (т.е по 11.4 кв.м.на человека)/общая плошадь 69.6 (т.е по 17.4 кв.м.на человека) Даже если мы проходим по площади, можно ли подать на основании того что я фактически проживаю со своим сыном 27 летним в одной комнате (то есть мы являемся разнополыми)

Вопрос №2 ВЫКУП КАК СОБСТВЕННИКАМ
Если мы подадим на приватизацию 3 х комнат на моего сына без согласия моей сестры (главный квартиросьемщик), чего чрезвычайно не хотелось бы делать, для выкупа комнаты по льготной цене. Она против требуя невыполнимые условия без гарантий сейчас, которые мы можем выполнить только после продажи квартиры. У всех у нас уже использовано право приватизации кроме моего сына. В ДГИ на консультации получили информацию о том что недавно принят закон который позволяет без согласия одного из проживающих при одном лицевом счёте приватизировать комнаты (если у него уже использовано право приватизации)? Жильё должно быть приватизировано не менее 3 х лет для выкупа комнаты по льготной стоимости?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Злата

Право приватизации дается 1 раз
 в соответствии со ст.11
Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз
___

Жилье должно быть в правообладании не менее 3х лет для воспользования льготой

В соответствии с п.1.6 Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП , Порядок выкупа долей в квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости указано в (приложение 6 данного ПП).

В качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления, при условии, что такие собственники проживают по месту жительства в данных жилых помещениях (в комнате в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, либо в отдельной квартире, в отношении которой у города Москвы имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение) на законных основаниях в общей сложности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) либо данные жилые помещения принадлежат таким собственникам на праве собственности не менее трех лет до дня подачи заявления (пункт 3 настоящего Порядка) (далее - заявитель).
____

С уважением

Удалено · Answer

Да, вы имеете право претендовать на выкуп комнаты по льготной цене, если площадь вашего текущего жилья меньше установленной нормы на одного человека. Нормы предоставления жилой площади устанавливаются региональными властями, поэтому точные цифры могут варьироваться в зависимости от региона. В Москве, например, норма составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека.

В вашем случае общая площадь на одного человека составляет 17,4 квадратных метра, что немного ниже нормы. Если учесть, что вы проживаете в одной комнате с взрослым сыном, то есть двое взрослых людей разного пола проживают в одной комнате, это может служить основанием для улучшения жилищных условий. Согласно статье 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление жилых помещений осуществляется с учетом состояния здоровья граждан, состава семьи и иных факторов.

Чтобы воспользоваться правом на улучшение жилищных условий, вам следует обратиться в Департамент городского имущества с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или о включении в программу улучшения жилищных условий. На основании этого заявления ДГИ проведет оценку ваших жилищных условий и примет соответствующее решение.

26.01.2025, 17:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Злата!
В рассматриваемом случае, порядок выкупа из жилищного фонда города освободившихся комнат в коммунальных квартирах гражданами, не состоящими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях регулируется Постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП.
И Вы вправе претендовать на выкуп комнаты по льготной цене, если площадь вашего текущего жилья меньше установленной нормы на одного человека.
В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
Всего доброго!

Выкуп комнаты в коммунальной квартире по льготной стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право на выкуп/льготный выкуп освободившейся месяц назад комнаты в коммунальной квартире в которой я проживаю?

У нас с мамой комната в коммуналке, соседка умерла дочь продает комнату, есть ли какие нибудь программы на льготный выкуп комнаты?

Выкуп комнаты коммунальной квартире

Выкуп комнаты коммунальной квартиры с использованием материнского капитала - условия и необходимость оповещения соседей

Проблемы с проживанием в коммунальной квартире - выкуп комнаты или переезд?

Проблемы с выкупом комнаты по льготной стоимости - что делать?

Выкуп комнаты в коммунальной квартире - стоимость, условия и возможность скидки

Влияет ли коммерческий найм на стоимость выкупа комнаты в коммунальной квартире?

Факторы, влияющие на стоимость выкупа комнаты в коммунальной квартире после окончания коммерческого найма и собственного ремонта

Как оспорить отказ уджп в выкупе второй комнаты в коммунальной квартире по льготной стоимости?

Возможности приватизации и выкупа комнаты коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге

Собственница комнаты в коммунальной квартире отказана в выкупе по льготной стоимости из-за передачи их в другое ведомство

Расселение коммунальных квартир - выкуп комнаты у соседей с помощью государственной программы

Как претендовать на выкуп комнаты в коммунальной квартире и каковы условия выкупа?

Выкуп комнаты в коммунальной квартире - возможность разделить право собственности после выкупа

«Выкуп комнаты в коммунальной квартире - входит ли площадь общего пользования в стоимость и рассчитываем стоимость»

Как осуществить выкуп комнаты в коммунальной квартире, где одна комната уже приватизирована

Может ли ДЖП предложить выкуп комнаты в коммунальной квартире, где мы прописаны с несовершеннолетними детьми

Джп Москвы предложила выкуп комнаты в коммунальной квартире 7 октября по 7 января. Как можно продлить срок выкупа.

Как правильно подать заявление на выкуп комнаты в коммунальной квартире по генеральной доверенности от собственника? Г Москва.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59