Вопрос по аренде сельхоз земли с ВРИ "ЛПХ на полевых участках"

1. Физическое лицо действительно может арендовать земельный участок с видом разрешенного использования "личное подсобное хозяйство на полевых участках" без проведения торгов. Такое право предусмотрено статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно подпункту 15 пункта 2 указанной статьи, предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется без проведения торгов.

Основаниями для такой возможности являются следующие положения:

- Статья 39.18 ЗК РФ: определяет особенности предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

- Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300: регулирует порядок подготовки и принятия решений о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды, который заключается между физическим лицом и администрацией сельского поселения. Минимальный срок аренды законодательством не установлен, поэтому стороны могут договориться о любом удобном им периоде. Максимальный срок аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 20 лет (пункт 8 статьи 39.8 ЗК РФ).

Срок аренды определяется соглашением сторон, но не может превышать максимального срока, предусмотренного законом.

3. Да, дальнейшее приобретение (выкуп) арендованного земельного участка возможно. В соответствии со статьей 39.3 ЗК РФ, граждане, использующие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, вправе приобрести такие участки в собственность без проведения торгов. Для этого необходимо выполнение ряда условий, в том числе использование участка по целевому назначению и отсутствие нарушений условий договора аренды.

Важно отметить, что конкретные условия выкупа могут варьироваться в зависимости от региона и местных нормативных актов.

4. Да, возможно. Законодательство не устанавливает ограничения на количество земельных участков, которые одно физическое лицо может арендовать. Главное условие — соблюдение требований к использованию каждого участка в соответствии с его назначением.

5. Место регистрации арендатора само по себе не влияет на возможность аренды земельного участка. В некоторых регионах могут существовать дополнительные льготы или субсидии для жителей данного населенного пункта или района, что может иметь значение при принятии решения о предоставлении участка.

Добрый вечер, Вячеслав.

1)Взять землю в аренду у государства без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

2)При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

3)Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

4)К РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

5)То есть Вы должны понимать, что если Вы берете земельный участок ЛПХ за пределами населенного пункта, то он полевой и Вы на нём не сможете построить не то что жилой дом, но и возвести здания и строения. Он предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции.

6)ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7)В соответствии с пунктами 12, 17, 19, 31 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

Пунктами 11, 12 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

- на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

- на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

8)Согласно Закону Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ выкуп земли муниципальной собственности, категории ЛПХ, возможен через три года с момента заключения договора аренды при условии полной уплаты арендной платы за данный период. Размер выкупной цены составляет 25% от кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения договора аренды.

9)Да, несколько участков возможно арендовать.

1. Может, основание п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

2.При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи (п.12 ст.39.8 ЗК РФ).

Согласно пп п.8 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта ( не более чем пять лет в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества).

3. Выкуп через три года невозможен, регулируется нормами о предоставлении в участков в собственность на торгах.

4. Возможно арендовать несколько участков.

5. Нет, место регистрации арендатора не имеет значения.