За какой период производится перерасчет Управляющая компания.

Да, вы можете запросить перерасчет за последние 2 года до момента устранения недостатков, несмотря на общее правило о 6-месячном сроке для перерасчетов по текущему ремонту. Вот разбор вашей ситуации:

1. Правовая основа: Согласно Жилищному кодексу РФ и Правилам предоставления коммунальных услуг, управляющая компания обязана своевременно проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Неисполнение этих обязанностей более двух лет является существенным нарушением.

2. Сроки перерасчета: Общее правило о 6-месячном сроке для перерасчетов (п. 61 Правил) применяется к обычным ситуациям. Однако при систематическом неисполнении обязанностей УК более длительный период (в вашем случае - 2 года) и наличии доказательств, вы вправе требовать перерасчет за весь период нарушения.

3. Доказательства: Ключевое значение имеют ваши доказательства неисполнения ремонта (акты, фотографии, переписка, жалобы). Они должны подтверждать:

- Конкретные недостатки, требующие ремонта

- Факт обращения к УК с требованием об устранении

- Отсутствие действий со стороны УК в течение 2 лет

4. Расчет суммы: Перерасчет должен учитывать:

- Долю вашего платежа, идущую на текущий ремонт

- Период нарушения (2 года)

- Возможность уменьшения платежа на 100% за период неоказания услуги

5. Исковые требования: В исковом заявлении укажите:

- Требование о перерасчете платежей за 2 года

- Требование об устранении недостатков

- Возможно, требование о компенсации морального вреда

6. Срок исковой давности: Общий срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Ваши требования за 2 года укладываются в этот срок.

Резюме: При наличии доказательств неисполнения УК обязанностей по текущему ремонту более 2 лет, вы имеете право требовать перерасчет платежей за весь этот период. Рекомендуется:

1. Подготовить все доказательства в систематизированном виде

2. Рассчитать точную сумму перерасчета

3. Обратиться к юристу для составления грамотного искового заявления

4. Подать иск в суд с учетом территориальной подсудности

Учитывая сложность жилищных споров и необходимость правильного оформления доказательств, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки иска и представительства в суде.