Легитимно ли собрание собственников МКД

Question

Один из жителей собирает собрание собственников мкд, но ключи мы еще не получили. Дату он поставил день начала выдачи ключей жильцам. То есть акт передачи квартиры еще не подписан ни у кого и в собрании принять участия все не могут. Имел ли право тот житель собирать собрание, если акта у него не было на дату назначения собрания? Он еще не являлся собственником. Сам он может получить ключи за день до собрания.

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

собрание собственников мкд  возможно организовать  на любом этапе заселения.
Акт передачи квартиры   не  является  подтверждением  права собственности, поскольку есть более значимые  сведения Росреестра.

Алекс И.И. · Answer

Разберём ситуацию по порядку: 1. **Правовой статус лица, созывающего собрание** Согласно ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ, право участвовать в собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и инициировать его имеют именно собственники. Лицо, не оформившее право собственности на квартиру (например, не подписавшее акт приёма-передачи и не зарегистрировавшее право в Росреестре), формально не является собственником. Таким образом, на момент назначения собрания этот житель не имел правового статуса для созыва собрания как собственник. 2. **Фактическое положение дел** Хотя ключи могут быть получены до собрания, ключевым моментом является оформление права собственности. Получение ключей — это этап передачи квартиры, но без подписанного акта и регистрации права собственности лицо не считается полноправным владельцем. Собрание, назначенное до этого момента, может быть признано нелегитимным. 3. **Практические последствия** Если собрание проведено лицом, не являющимся собственником, его решения могут быть оспорены в суде другими собственниками на основании нарушения процедуры (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это может привести к признанию собрания недействительным и аннулированию принятых решений. 4. **Рекомендации** - **Для инициатора собрания**: Следует дождаться оформления права собственности (подписания акта и регистрации в Росреестре) перед созывом собрания, чтобы избежать юридических рисков. - **Для других жильцов**: Если вы не можете участвовать из-за отсутствия ключей или актов, вы вправе оспорить проведение собрания, направив письменные возражения или обратившись в суд. - **Общий совет**: В таких ситуациях важно соблюдать формальности, чтобы решения собрания имели юридическую силу. При сомнениях проконсультируйтесь с управляющей компанией или юристом. **Краткое резюме**: Созыв собрания собственников МКД лицом, не оформившим право собственности (без акта приёма-передачи), является преждевременным и может привести к недействительности собрания. Рекомендуется отложить собрание до завершения всех формальностей. Учитывая нюансы жилищного законодательства и возможные споры, для детального разбора вашей ситуации и защиты прав советую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном праве, для персональной консультации.

Легитимно ли собрание собственников МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как общему собранию собственников легитимно ограничить ночную парковку чужих автомобилей во дворе жилого многоквартирного дома?

Легальность действий УК при заключении договоров аренды кладовых без согласования собственников МКД.\n2.

Можно ли считать собрание легитимным, если из трех участников ООО 50% доли и он не является на собрания?

Может ли считаться легитимным собрание членов СНТ, если список членов СНТ отсутствует и он не утверждался на общем собрании.

Вопрос возможности нового собственника провести собрание собственников МКД и настаивать на проведении не срочных работ из средств

Кто имеет право переизбирать председателя ТСЖ - общее собрание собственников МКД или только члены ТСЖ?

Можно ли провести собрание собственников МКД если собственников всего два? Вообще два собственника.

Можно ли провести собрание собственников мкд без реестра собственников?

Могут ли не собственники МКД занимать должности председателя или секретаря на общем собрании собственников многоквартирного

Общее собрание собственников МКД приняло решение о смене УК дома

Организовано очное собрание собственников МКД, но без достижения кворума и неопределенной датой заочного голосования

Собрание собственников мкд постановило построить забор вокруг дома обязаны ли все собственники квартир платить за строительство.

Можно ли провести заончное собрание собственников МКД о смене УК? Тк больше 70% не живут в доме, но являются собственниками.

Как провести собрание собственников МКД для установления справедливого тарифа за содержание жилья в условиях нежелания

Может ли мастер, работник управляющей организации проводить общее собрание собственников МКД по выбору данной управляшки

Как провести собрание собственников МКД по вопросу сбора денег на обслуживание приборов учета

Как провести собрание собственников МКД в случае споров о земельных вопросах?

ООО УК Жемчужина проводит собрание собственников МКД по вопросу перевода 6,5 млн.рублей с Фонда капитального ремонта на свой счет

Недействительное собрание собственников МКД - кто является правильным ответчиком и возможна ли замена в суде первой инстанции?

Собрание собственников МКД голосует о расторжении договора с обанкротившейся управляющей организацией

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59