Как расторгнуть сделку купли-продажи с использование средств материнского капитала по обоюдному согласию обеих сторон?

Question

Купила по квартиру за счет материнского капитала и часть наличных денег. Договор зарегистрировала в ФРС, получила свидетельства на себя и 2-х несовершеннолетних детей по 1/3 доли. Но обнаружила скрытые дефекты и по обоюдному согласию с продавцом решили расторгнуть договор, так как нашла более выгодную квартиру. В ПФР написала заявление о анулировании заявления о распоряжении мат. капиталом. Все замечательно, чтобы расторгнуть договор пошли с продавцом в ФРС, но они сказали, что не могут расторгнуть даже если продавец не против и деньги не получил... так как свидетельства выданы и на детей и требуют с опеки постановление о том, что опека не против расторжения, или через суд. В опеке сказали, что согласия на сделку не давали и следовательно такого постановления не дадут. Предложили вариант подождать конец первого полугодия, так как в договоре прописано, что договор расторгается в случае не перечисления денег в первом полугодии 2013 года. Ждать нет возможности, так как продавец уже нашел нового покупателя, а документы на квартиру на мне. Подскажите может быть какой то есть другой выход кроме суда. У меня 2 маленьких детей и не хочется судебных тяжб. Заранее спасибо!

Нурбагандов Мирза Чанкабахович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть доказательства. А если Вашем случае и дети имеют доли собственности в купленной квартире, то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства. Поскольку денежные средства Вы уже получили, о материнском капитале не следует вести речь. Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет. Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую. Удачи.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это - наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении. 
Либо пожете подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это - также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.

Сидорова Мария Владимировна · Answer

добрый день!Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если есть основания, договор расторгнут.

Как расторгнуть сделку купли-продажи с использование средств материнского капитала по обоюдному согласию обеих сторон?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Семилуки

Похожие вопросы

Возможно ли расторгнуть договор-купли продажи с расрочкой платежа от материнского капитала без прописанного условия о расторжении?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего и выделить его долю в другой квартире

Отказ в выплате материнского капитала - как расторгнуть сделку и вернуть квартиру в собственность?

Процедура расторжения договора купли-продажи с использованием материнского капитала после регистрации прав и в

Проблемы с опекой - почему не сняли опеку после освобождения по УДО и куда делись деньги

Проблемы с материнским капиталом - как расторгнуть сделку и нужно ли согласие опеки

Как поступить, если опека нарушает срок установления опеки на ребенка?

Отказ ПФР в использовании средств маткапитала при покупке квартиры - возможные варианты разрешения ситуации

Как оформить договор аренды квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, при участии нотариуса и опеки?

Риски при покупке жилья в ипотеку при наличии предыдущих собственников и права детей на доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59