Аннулирование сделки по купле-продаже жилой недвижимости.
Вопрос №24422749
из г. Краснодар
опубликован 28.01.2025, 02:23
опубликован 28.01.2025, 02:23
В феврале 2024 года была продана квартира единственным ее собственником. После этого в июне 2024 г. продавец квартиры берет кредит в банке, вносит ежемесячные платежи в течении 6 месяцев и до момента ухудшения здоровья и потери части дохода, проще говоря прекращает выплаты по кредитному договору. Должник является пенсионером по возрасту и размер пенсии не превышает прожиточный минимум, т.е. приставы не удерживают часть пенсии в счет погашения кредита. Вопрос... Если кредитор подаст в суд на должника, могут-ли аннулировать сделку по продаже квартиры?
Читать ответы (17)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если на дату сделки купли-продажи продавец был дееспособным (т.е., не имел психического расстройства), понимал значение своих действий, не был введен в заблуждение риэлтором или покупателем, и т.п., - вряд-ли сделка будет аннулирована. См. Главу 9 ГК РФ.
28.01.2025, 02:30
Задать вопрос юристу
Ну причины, указанные Вами в ответе являются НЕ единственными для оспаривания сделки. Тем более я указал причины, которые ставят под сомнение невозможность оспорить сделку в суде.
28.01.2025, 02:36
Какие, например? То, что продавец взял кредит, и не может его оплачивать? Так это его выбор. Вы здесь причем?
28.01.2025, 02:38
Я здесь ни при чем. Я задаю вопрос по ситуации, а не по персоне.
28.01.2025, 02:40
Я вам ответила.
28.01.2025, 02:43
Да, я видел Ваш ответ. он какой-то не уверенный. Что вряд-ли аннулируют - это не тот ответ, который я хотел-бы получить. Нужен однозначный ответ.
28.01.2025, 02:48
Однозначный ответ можно получить, изложив ситуацию четко. См. правила сайта. Вы получили ответ, что из-за кредитных долгов продавца сделку не аннулируют. Но, в таких сделках бывают неприятные "сюрпризы", о чем я вас сразу предупредила.
28.01.2025, 02:58
Я изложил ситуацию четче некуда. Чего там не хватает для понимания ситуации и однозначной её оценки? А ответа что из-за кредитных долгов не аннулируют не получал.
28.01.2025, 03:06
Ясно. Возможно, вам другие специалисты объяснят то же самое другими словами. Всего наилучшего.
28.01.2025, 03:12
2 юристa дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Доброе утро. Цитата:"Если кредитор подаст в суд на должника, могут-ли аннулировать сделку по продаже квартиры?"- нет не могут. А вот если он обратится за банкротством, нервишки они вам могут потрепать знатно. Потому как арбитражный управляющий может признать все сделки за последние 3 года недействительными.
28.01.2025, 03:57
И тогда получается покупатель, каким-бы добропорядочным он не был, лишится приобретенной квартиры. В суд он подать-то на продавца может, но что сделает суд, если покупатель лишился квартиры в рамках банкротства продавца? Сделает продавца должником перед покупателем? Тоже невозможно, продавец ведь проходит процедуру банкротства и даже если не спишут долги, то и реструктуризацию оплачивать нечем, должник пенсионер с пенсией не более прожиточного минимума.
28.01.2025, 05:12
Все эти моменты можно оспорить. На момент совершения сделки у него не было долгов? В договоре прописано что он не проходит процедуру банкротства? Плюс должно пройти время, что банк взыскал долг, что б он начал эту процедуру. На данный момент вы начинаете решение проблемы, которая еще не возникла. Если вы заранее хотите обезопасить себя, продайте эту квартиру 3му лицу.
28.01.2025, 06:06
Я не начинаю решение проблемы, я просто хочу ее избежать. Я не владелец квартиры. Меня не интересует совет что сделать с квартирой, мне нужен юридически аргументированный и однозначный ответ непосредственно по ситуации.
29.01.2025, 01:53
добрый день, Игорь! Как вам уже выше ответили, тут по вашей ситуации Надо смотреть что написано в договоре капли продажи-раз, когда он взял кредит - два, какая сумма кредита-три. Почему вы вообще думаете что именно на квартиру будет обращено взыскание. Да, к сожалению, при банкротстве могут оспорить сделки за последние три года, но этот срок исчисляется не с даты кредита, а с даты введения банкротных процедур.
29.01.2025, 05:35
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 129
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 406
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
74
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
335
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 327
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.8
8 041
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 124
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
97
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи коммерческой недвижимости при лишении покупателем гражданства РФ и последствия?
Возможность аннулирования сделки купли-продажи недвижимости инвалидом детства 2 гр.
Аннулирование сделки купли-продажи по доверенности - что делать
Основания для удовлетворения требований покупателя на аннулирование сделки купли-продажи дома и сроки обращения в суд
Аннулирование сделки купли продажи по херсонскому сертификату
Подача иска на аннулирование сделки купли-продажи - какие шансы и какие документы нужны?
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи участка
Право на аннулирование сделки - купля-продажа квартиры с гнилым и сырым полом под линолеумом
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи после гашения кредита автомобиля?
Аннулирование сделки купли-продажи автомобиля - обстоятельства и сроки
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи после протечки крыши и залития квартиры?
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи доли в приватизированной квартире?
Аннулирование сделки купли-продажи автомобиля
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи автомобиля после вынесения решения о взыскании долгов
Возможно ли аннулирование сделки купли-продажи дома под материнский капитал, если объект не устраивает
Аннулирование сделки купли-продажи жилья арбитражным судом - последствия и возможность оспорить решение
Правовая защита несовершеннолетнего при приватизации жилой недвижимости - аннулирование договора и ссылки на законодательство.
Планируется проведение сделки купли-продажи жилой недвижимости.
Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи жилой недвижимости?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут