Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Игорь

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Краснодар, 28.01.2025, 02:23

Аннулирование сделки по купле-продаже жилой недвижимости.

Вопрос №24422749 из г. Краснодар
опубликован 28.01.2025, 02:23

В феврале 2024 года была продана квартира единственным ее собственником. После этого в июне 2024 г. продавец квартиры берет кредит в банке, вносит ежемесячные платежи в течении 6 месяцев и до момента ухудшения здоровья и потери части дохода, проще говоря прекращает выплаты по кредитному договору. Должник является пенсионером по возрасту и размер пенсии не превышает прожиточный минимум, т.е. приставы не удерживают часть пенсии в счет погашения кредита. Вопрос... Если кредитор подаст в суд на должника, могут-ли аннулировать сделку по продаже квартиры?

Читать ответы (17)

Лучший ответ

Рекомендуется

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист Орск, стаж 33 годa

4.8 5447 отзывов

Если на дату сделки купли-продажи продавец был дееспособным (т.е., не имел психического расстройства), понимал значение своих действий, не был введен в заблуждение риэлтором или покупателем, и т.п., - вряд-ли сделка будет аннулирована. См. Главу 9 ГК РФ.

28.01.2025, 02:30

Задать вопрос юристу

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Ну причины, указанные Вами в ответе являются НЕ единственными для оспаривания сделки. Тем более я указал причины, которые ставят под сомнение невозможность оспорить сделку в суде.

28.01.2025, 02:36

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.8 5447 отзывов

Какие, например? То, что продавец взял кредит, и не может его оплачивать? Так это его выбор. Вы здесь причем?

28.01.2025, 02:38

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Я здесь ни при чем. Я задаю вопрос по ситуации, а не по персоне.

28.01.2025, 02:40

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Т.е. иными словами меня интересуют все возможные негативные последствия, которые могут возникнуть в отношении проданного объекта недвижимости. И не важно кто в этой ситуации задействован.

28.01.2025, 02:42

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.8 5447 отзывов

Я вам ответила.

28.01.2025, 02:43

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Да, я видел Ваш ответ. он какой-то не уверенный. Что вряд-ли аннулируют - это не тот ответ, который я хотел-бы получить. Нужен однозначный ответ.

28.01.2025, 02:48

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.8 5447 отзывов

Однозначный ответ можно получить, изложив ситуацию четко. См. правила сайта. Вы получили ответ, что из-за кредитных долгов продавца сделку не аннулируют. Но, в таких сделках бывают неприятные "сюрпризы", о чем я вас сразу предупредила.

28.01.2025, 02:58

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Я изложил ситуацию четче некуда. Чего там не хватает для понимания ситуации и однозначной её оценки? А ответа что из-за кредитных долгов не аннулируют не получал.

28.01.2025, 03:06

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.8 5447 отзывов

Ясно. Возможно, вам другие специалисты объяснят то же самое другими словами. Всего наилучшего.

28.01.2025, 03:12

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Не тратьте свое, а главное мое время впустую

28.01.2025, 02:49

Спросить юриста

2 юристa дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Руппель Алена Викторовна

Юрист из города Октябрьский, стаж 18 лет

5.0 84 отзывa

Доброе утро. Цитата:"Если кредитор подаст в суд на должника, могут-ли аннулировать сделку по продаже квартиры?"- нет не могут. А вот если он обратится за банкротством, нервишки они вам могут потрепать знатно. Потому как арбитражный управляющий может признать все сделки за последние 3 года недействительными.

28.01.2025, 03:57

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

И тогда получается покупатель, каким-бы добропорядочным он не был, лишится приобретенной квартиры. В суд он подать-то на продавца может, но что сделает суд, если покупатель лишился квартиры в рамках банкротства продавца? Сделает продавца должником перед покупателем? Тоже невозможно, продавец ведь проходит процедуру банкротства и даже если не спишут долги, то и реструктуризацию оплачивать нечем, должник пенсионер с пенсией не более прожиточного минимума.

28.01.2025, 05:12

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Верно или нет?

28.01.2025, 05:12

Спросить юриста

Руппель Алена Викторовна

Юрист из города Октябрьский, стаж 18 лет

5.0 84 отзывa

Все эти моменты можно оспорить. На момент совершения сделки у него не было долгов? В договоре прописано что он не проходит процедуру банкротства? Плюс должно пройти время, что банк взыскал долг, что б он начал эту процедуру. На данный момент вы начинаете решение проблемы, которая еще не возникла. Если вы заранее хотите обезопасить себя, продайте эту квартиру 3му лицу.

28.01.2025, 06:06

Спросить юриста

Игорь

Автор вопроса

1 отзыв

Я не начинаю решение проблемы, я просто хочу ее избежать. Я не владелец квартиры. Меня не интересует совет что сделать с квартирой, мне нужен юридически аргументированный и однозначный ответ непосредственно по ситуации.

29.01.2025, 01:53

Спросить юриста

Руппель Алена Викторовна

Юрист из города Октябрьский, стаж 18 лет

5.0 84 отзывa

добрый день, Игорь! Как вам уже выше ответили, тут по вашей ситуации Надо смотреть что написано в договоре капли продажи-раз, когда он взял кредит - два, какая сумма кредита-три. Почему вы вообще думаете что именно на квартиру будет обращено взыскание. Да, к сожалению, при банкротстве могут оспорить сделки за последние три года, но этот срок исчисляется не с даты кредита, а с даты введения банкротных процедур.

29.01.2025, 05:35

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Аннулирование сделки по купле-продаже жилой недвижимости.

Похожие вопросы