Предварительное согласование и резевирование участка

Question

Если я имею право на заключение договора аренды без проведения торгов, участок находился на предварительном согласовании, а его в этот момент зарезервировали, имею ли я право потребовать рыночную цену стоимости аренды данного участка?

Угрюмов Евгений Анатольевич · Accepted Answer

Ну так вам могут и отказатт

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, затрагивает пересечение земельного и гражданского законодательства, а также вопросов предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности. Разберём её по пунктам. 1. **Право на аренду без торгов.** Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 39.6), право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов возникает в строго определённых случаях. К ним относятся, например, предоставление участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, некоторым категориям граждан (например, многодетным семьям) или для целей, указанных в законе (размещение объектов социальной, инженерной инфраструктуры и т.д.). Наличие у вас права на аренду без торгов должно быть основано на одном из этих предусмотренных законом оснований и подтверждено соответствующим решением уполномоченного органа власти. 2. **Статус «предварительного согласования».** Этап предварительного согласования места размещения объекта (ст. 39.15 ЗК РФ) — это процедура, предшествующая предоставлению участка. Её положительный результат (решение о предварительном согласовании) даёт вам преимущественное право на заключение договора аренды этого конкретного участка, но только после проведения необходимых процедур (например, кадастровых работ, межевания) и при условии, что участок не изъят из оборота и не зарезервирован. Это право ещё не является самим правом аренды. 3. **Факт резервирования участка.** Резервирование земельного участка (ст. 70.1 ЗК РФ) осуществляется для государственных или муниципальных нужд на определённый срок (до трёх лет, в исключительных случаях — до двадцати). На период резервирования распоряжение участком (включая предоставление в аренду) ограничивается. Заключение договора аренды с иным лицом, пока участок зарезервирован, как правило, невозможно, если это не соответствует целям резервирования. 4. **Ваше право требовать рыночную цену.** В контексте вашего вопроса это право не возникает автоматически. Рыночная стоимость — это расчётная величина. Если бы вы уже были арендатором и резервирование привело к изъятию участка для государственных нужд, у вас могли бы возникнуть права на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, рассчитанную, в том числе, исходя из рыночных условий. Однако в вашем случае речь идёт о стадии, предшествующей заключению договора. Резервирование, по сути, блокирует процедуру предоставления вам участка в аренду. **Краткое резюме:** Исходя из описанного, у вас, скорее всего, **нет права требовать выплаты рыночной цены аренды** в данной ситуации. Резервирование участка приостанавливает или делает невозможным его предоставление вам, даже если у вас было решение о предварительном согласовании. Ваши дальнейшие действия должны быть направлены не на требование компенсации «за аренду», которой не было, а на: * Уточнение у органа власти, принявшего решение о резервировании, его сроков и целей. * Выяснение возможности предоставления вам для ваших целей другого равноценного земельного участка. * В случае если резервирование было осуществлено с нарушениями (например, без достаточных оснований или с нарушением процедуры), можно обжаловать это решение в судебном порядке. **Рекомендация:** Ситуация является юридически сложной и сильно зависит от конкретных обстоятельств: на каком именно основании у вас возникло право на аренду без торгов, каковы формулировки и срок действия решения о предварительном согласовании, на каком основании и кем вынесено решение о резервировании. Для защиты ваших интересов и выработки правильной стратегии **настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве и спорах с государственными органами.** Он сможет проанализировать все документы по делу и дать точный прогноз относительно ваших возможностей.

Предварительное согласование и резевирование участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Предварительное согласование участка. Оспорить отказ или судебный иск

Получение положительного решения на предварительное согласование земельного участка в рамках Извещения о предоставлении

В каком порядке подавать заявления - на Предварительное согласование земельного участка или Об утверждении схемы ЗУ на КПТ?

Предварительное согласование земельного участка

Предварительное согласование земельного участка в аренду

Предварительное согласование земельного участка

Заявление на предварительное согласование земельного участка не было рассмотрено за полгода - что делать?

Заявление на утверждение схемы расположения участка под гаражом и предварительное согласование предоставления земельного участка

Вопрос о возможности отмены предварительного согласования администрации на первый земельный участок и выдаче нового

Предварительное согласование схемы земельного участка, его проводят через торги или просто идет процесс согласования.

Вместо заявления на предоставление - заявление на предварительное согласование аренды земельного участка

Как получить предварительное согласование на выделение участка, если на нем уже стоит гараж?

Как написать заявление на предварительное согласование аренды земельного участка и где найти образец

Где и как узнать сколько подано заявлений на предварительное согласование предоставления конкретного земельного участка?

Как правильно указать вид права на земельный участок при заявлении на предварительное согласование для строительства

Утверждение схемы расположения земельного участка при подаче заявки на предварительное согласование в аренду

Как оформить земельный участок в собственность, если есть предварительное согласование от администрации города?

Получено распоряжение об образовании земельного участка после написания заявления в МФЦ на предварительное согласование в аренду

Отказано в аренде земельного участка в Изобильном - мои попытки получить предварительное согласование были отвергнуты

Возможно ли проведение торгов с земельным участком ЛПХ после подачи заявления на предварительное согласование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59