У меня произошла такая ситуация я сняла помещение у риелтора, (точнее компании риелторов допустим ООО «Ромашка»).

Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором

Здравствуйте, Екатерина!

Надо смотреть Ваш договор с ООО Ромашка.

А в идеале и договор с собственником.

Как вариант можно требовать с Ромашки убытки (ст. 15 ГК РФ).

Но в любом случае без анализа документов тут не обойтись.

Законы которыми Вы можете защититься и можете ли зависят от этого.

Такие ситуации не редкость.

Обычно еще на этапе заключения договора смотрят все документы. В том числе договор аренды. и оценивают риски.

1. Арендодатель должен меня предупреждать за 2 месяца что бы расторгнуть договор

2. Расторжение предусмотрено если я нарушаю условия(шум в ночное время, не плачу вовремя)

Но не одно условие я не нарушила

Здравствуйте, Екатерина!

В вашей ситуации важно внимательно рассмотреть условия договора, заключенного с риелторской компанией ООО «Ромашка», а также возможные условия, предусмотренные в договоре с собственником помещения.

В первую очередь, необходимо ознакомиться с условиями вашего договора аренды с ООО «Ромашка». Важно выяснить, какие права и обязанности у вас и у риелтора, а также условия расторжения договора. Если в договоре нет условий о возможности расторжения со стороны собственника без уведомления арендаторов, это может служить вашей защитой.

Договор, который вы подписали с риелтором, действителен до 28 октября 2025 года. Для расторжения или изменения условий договора, как правило, нужно соблюдение определенных процедур, включая уведомление об этом. Убедитесь, что все действия собственника помещения соответствуют юридическим нормам.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право на использование площади до истечения срока аренды, если иное не предусмотрено договором. Если собственник не согласовал расторжение с вами, вы имеете право продолжать использовать помещение.

Если вы понесли убытки в связи с расторжением, вы также можете предъявить требования к ООО «Ромашка» на основании статьи 15 Гражданского кодекса РФ (неосновательное обогащение или убытки). Это может включать ваши затраты на ремонт или перевозку имущества.

Здравствуйте, Екатерина! Нужно смотреть условия договора. Да и договорные отношения у Вас не с собственником, а как у субарендатора с арендатором. Т.к. риэлторы имели право заключать договор аренды (ст.606 ГК РФ), вследствие того, что они сами арендовали, то расторжение договора с собственником может являться основанием для расторжения договора аренды (ст.450-453 ГК РФ) с Вами. Однако нужны основания для расторжения договора собственником. И если нет оснований, предусмотренных ст.619 ГК РФ, то субарендатор не обязан съезжать. Во всяком случае здесь спор о праве, и если собственник желает Вас оттуда выгнать, то пусть подает в суд. Вы в данном случае добросовестная сторона, не злоупотребляющая правом.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В рассматриваемом случае арендодатель должен Вас предупреждать за 2 месяца что бы расторгнуть договор (ст.450 ГК РФ).

В случае если депозит не вернут, Вам следует направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о взыскании денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ) компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов(ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Основной документ, регулирующий отношения между вами и арендодателем, — это договор аренды. В вашем случае договор был заключен с ООО «Ромашка», которое, в свою очередь, имело договор с собственником помещения.

Если собственник решил расторгнуть договор с ООО «Ромашка», это не обязательно влечет за собой автоматическое прекращение вашего договора аренды. Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или прекращения договора аренды.

Это значит, что даже если собственник расторгнет договор с ООО «Ромашка», ваш договор остается в силе, и вы имеете право продолжать пользоваться помещением на условиях, предусмотренных этим договором.

Предложение собственника заключить новый договор на месяц с последующей необходимостью съехать не является обязательным для вас. Если ваш текущий договор действует до 28.10.25, вы имеете полное право оставаться в помещении до окончания срока действия договора.

Возврат депозита также регулируется условиями вашего договора с ООО «Ромашка». Если в договоре указаны условия возврата депозита, вы имеете право требовать его возврата в соответствии с этими условиями. Если депозит удерживается неправомерно, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Действия в вашей ситуации

- Проверьте договор аренды: Изучите условия вашего договора с ООО «Ромашка» и убедитесь, что там четко прописаны сроки аренды и условия возврата депозита.

- Свяжитесь с ООО «Ромашка»: Сообщите им о ситуации и потребуйте соблюдения условий договора. Если они отказываются выполнять свои обязательства, вы можете обратиться в суд.

- Не соглашайтесь на предложение собственника: Пока ваш договор с ООО «Ромашка» действует, вы имеете право оставаться в помещении. Предложение собственника заключить новый договор на месяц не является обязательным для вас.

- Обратитесь в суд: Если ООО «Ромашка» отказывается возвращать депозит или нарушает другие условия договора, вы можете подать иск в суд для защиты своих прав.

ст. 15 ГК РФ

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

В сложившейся ситуации Вы являетесь субарендатором, так как ваш договор был заключен с компанией риелторов, которая в свою очередь имела договор аренды с собственником помещения. В данном случае важно внимательно изучить все условия вашего договора с ООО «Ромашка», чтобы понять, какие у вас есть права и обязательства в связи с изменением в договорных отношениях между арендатором и собственником.

--------

1) В первую очередь необходимо изучить ваш договор с ООО «Ромашка», чтобы определить права и обязательства сторон на случай досрочного расторжения договора аренды.

2) Проверьте, предусмотрены ли договором условия на случай досрочного расторжения договора аренды со стороны риелторов. Часто в таких договорах есть положения относительно возврата депозита или компенсации за досрочный разрыв договора.

Законодательство

Статья 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет арендатору предоставлять помещение в субаренду, если это предусмотрено договором.

Если собственник расторг договор с ООО «Ромашка» без оснований (например, если риелторская компания не нарушала условий договора), то ваши права как добросовестного субарендатора могут быть защищены.

----------

Расторжение договора

Согласно ст. 450-453 ГК РФ, договор может быть расторгнут только при наличии оснований, оговоренных в договоре или законе.

Во избежание необоснованного выселения, у собственника должны быть законные основания, соответствующие ст. 619 ГК РФ, чтобы требовать освобождения помещения.

Позиция и действия

Поскольку Вы являетесь добросовестной стороной, Вы можете утверждать свои права на использование помещения до окончания договора.

Если собственник настаивает на выселении, рекомендуется предложить ему решать спор в судебном порядке. Судебное разбирательство может занять время, и при отсутствии правовых оснований для расторжения вас смогут защитить от необоснованного выселения.

--------

Требуйте от ООО «Ромашка» возврата депозита, если он не был использован в рамках соглашения.

С уважением!

Если у риэлтора по договору нет права на субаренду, то никак. То есть, фактически он не имел права сдавать помещение.

Выехать обязаны по требованию собственника.

Залог можно взыскать с риэлтора по факту неосновательного обогащения.

Если вопрос не разрешится, тогда в суд.

- см. ст. 450-453, 606, 619 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Екатерина, если договором аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора, то Вы не обязаны переезжать.

Пусть расторгают договор в судебном порядке (ст. 619 ГК РФ).

Для более детальной консультации необходимо изучить договор, поскольку многое зависит от деталей и юридических формулировок, на которые Вы могли не обратить внимание.

Обратитесь к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).