Оплата за содержание ячейки овощехранилища собственников, не являющихся членами кооператива

Вопрос №24431596 из г. Братск
опубликован 01.02.2025, 00:06

Question

Добрый день. Являюсь собственником ячейки в овощехранилище. Случайно узнала, что недавно овощехранилище создало производственный кооператив, не все собственники являются членами созданного кооператива. Вопрос: какие права у собственников ячеек, не являющимися членами кооператива? Оплата у членов кооператива и собственников, не являющихся членами кооператива за ячейку будет одинакова? Какое основание для оплаты для собственников - не членов кооператива?

Приходько Дарья Сергеевна · Accepted Answer

Права - пользование ячейкой, участие в общих собраниях, получение информации. Оплата за ячейку может различаться для членов кооператива и не членов. Это зависит от решений, принятых кооперативом или общим собранием собственников. Для собственников, не являющихся членами кооператива, основанием для оплаты будет договор аренды ячейки, заключенный с собственником напрямую или через управляющую компанию овощехранилища. Заключение договора аренды ячейки с собственником, в котором прописаны условия оплаты, сроки и прочие условия пользования. Если на общем собрании собственников принято решение о размере и порядке оплаты для всех категорий пользователей, это решение будет обязательным для всех.
Таким образом, собственники ячеек, не являющиеся членами кооператива, сохраняют основные права пользования своими ячейками и могут участвовать в управлении овощехранилищем. Оплата за пользование ячейкой может отличаться и должна быть основана на договорах или решениях общего собрания.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда собственники ячеек в овощехранилище не являются членами созданного производственного кооператива, регулируется гражданским законодательством, в частности, положениями о кооперативах и о праве собственности. 1. **Права собственников, не являющихся членами кооператива:** - Вы сохраняете право собственности на свою ячейку, так как членство в кооперативе не является обязательным условием для владения имуществом. Это право закреплено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ. - Вы имеете право пользоваться ячейкой по назначению (хранение овощей) и распоряжаться ею (продавать, сдавать в аренду), если это не противоречит уставу кооператива и законодательству. - Вы можете участвовать в общих собраниях кооператива по вопросам, затрагивающим ваши интересы как собственника, но без права голоса, если иное не предусмотрено уставом или законом. - Вы обязаны соблюдать правила эксплуатации овощехранилища, установленные кооперативом, чтобы не нарушать права других собственников. 2. **Оплата за ячейку:** - Оплата для членов кооператива и собственников, не являющихся членами, может различаться. Члены кооператива обычно вносят членские взносы, которые покрывают расходы на управление, содержание общего имущества и иные нужды кооператива. Эти взносы могут быть фиксированными или рассчитываться пропорционально доле участия. - Для собственников, не вступивших в кооператив, основанием для оплаты является возмещение расходов кооператива на содержание и эксплуатацию общего имущества овощехранилища (например, коммунальные услуги, ремонт, охрана). Это регулируется ст. 210 ГК РФ, обязывающей собственника нести бремя содержания своего имущества, а также правилами о возмещении расходов на общее имущество в многоквартирных домах по аналогии (ст. 158 Жилищного кодекса РФ). - Размер оплаты для не-членов должен быть обоснован фактическими затратами кооператива и не может быть произвольным. Он может устанавливаться договором между вами и кооперативом или решением общего собрания кооператива, с которым вас должны ознакомить. 3. **Основания для оплаты собственников-не-членов:** - Основное основание — это необходимость компенсировать кооперативу расходы на обслуживание инфраструктуры, которой вы пользуетесь как собственник ячейки. Это может включать платежи за электроэнергию, водоснабжение, уборку, ремонт и другие общие нужды. - Оплата должна быть прозрачной и документально подтверждённой (например, сметами, актами выполненных работ). Кооператив обязан предоставлять отчёты о расходах по требованию собственников. - Если кооператив устанавливает для не-членов более высокие тарифы, чем для членов, это может быть оспорено в суде как злоупотребление правом, если разница не обоснована реальными затратами. **Краткое резюме:** Как собственник ячейки, вы сохраняете основные имущественные права, но обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества овощехранилища. Оплата для не-членов кооператива должна быть обоснована фактическими затратами и может отличаться от взносов членов. Рекомендуется изучить устав кооператива и заключить письменное соглашение об условиях оплаты. Учитывая сложность вопроса и возможные нюансы в уставе кооператива или местном законодательстве, рекомендую обратиться к юристу для консультации, чтобы защитить свои права и избежать споров с кооперативом. Юрист поможет проанализировать документы, оценить законность требований кооператива и при необходимости подготовить исковое заявление в суд.

Оплата за содержание ячейки овощехранилища собственников, не являющихся членами кооператива

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Покупка ячейки овощехранилища в гаражном кооперативе - правовые аспекты и возможные риски

Оформление ячейки овощехранилища в собственность

Какие документы необходимо оформить при купле-продаже ячейки овощехранилища?

Возможность оформления ячейки овощехранилища в личную собственность

Незаконные действия председателя СНТ

Требуют оплату налога на землю за ячейку овощехранилища с 2005 года - что делать?

Стоит или нет приватизировать ячейку овощехранилища.

Сложности с регистрацией права собственности на ячейку овощехранилища из-за различий в указании площади - как решить проблему?

Как продать членскую книжку на ячейку овощехранилища без оформления собственности?

Нужно ли регистрировать ячейку овощехранилища в Едином государственном реестре как объект недвижимости?

Как продать ячейку овощехранилища без протокола общего собрания - документы и возможности

Как юридически грамотно оформить покупку ячейки в овощехранилище (ячейка в собственности)?

Изменения в уставе кооператива овощехранилища - возможные последствия для владельцев ячеек

Незаконное исключение из кооператива овощехранилища - были ли действия членов общества законными?

Роль кооператива (овощехранилища) в разрешении продажи кабинки при наличии протеста одного из наследников

Как правильно оформить покупку ячейки в овощехранилище, если я являюсь собственником и членом кооператива?

Мне нужно скачать дарственную на ячейку - овощехранилище.

Хочу купить ячейку овощехранилище, продавец говорит у неё нету никаких документов, как правильно купить?

Как избавиться от мешающей вентиляционной трубы в гараже с ячейками-овощехранилищами?

В кооперативе Овощехранилища возможно отказать в принятии наследника из-за долга умершего владельца кабинки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59