Рассчитываем налог при продаже квартиры с двумя собственниками

Вопрос №2443288 из г. Нижний Новгород
опубликован 04.06.2013, 11:13

Продаем квартиру за 1 580 000 руб. 2 собственника, владеющие 2 трети и 1 треть. По 1 трети владеем более 3 лет, 1 треть менее 3 х лет. Какой налог будем платить.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Эльвира! Если продавец 1/3 резидент РФ по уплате налогов, то НДФЛ с полученной суммы он не платит и декларацию по форме №3НДФЛ не подаёт. Продавец 2/3 должен подать декларацию по итогу года, в котором произвёл продажу. Если он резидент РФ по уплате налогов, то с полученной от продажи суммы он имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 2/3 от 1 млн. руб., то есть 666666,67 руб. НДФЛ с превышения полученной суммы по сравнению с суммой вычета платит по ставке 13%. Если до продажи квартира покупалась за деньги и есть доказательства оплаты, то вместо вычета можно произвести зачёт затрат на покупку проданной доли. При продаже доли не дороже, чем затраты на покупку НДФЛ платить не придётся. Если доля получена по наследству, подарена, приватизирована или куплена на средства безвозмездной субсидии, то зачёт невозможен и остаётся только вычет. Если в год продажи будет покупка другого жилья, а вычет по пп.2 п.2 ст.220 НК РФ при покупке жилья продавец ранее не получал, то может подать декларацию с двумя вычетами, которые взаимозачитываются.

04.06.2013, 11:44

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Корнеев Владимир Викторович

Юрист из города Самара, стаж 13 лет

5.0 757 отзывов

Здравствуйте! Продайте долю по отдельному договору купли-продажи укажите стоимость до 1 млн. руб. и получите вычет в 1 млн. и платить ничего не придется.

05.06.2013, 08:25

Спросить юриста