Недвижимость недееспособного

Вопрос №24435412 из г. Абакан
опубликован 03.02.2025, 09:26

Здравствуйте. Я являюсь опекуном недееспособного брата. Планирую продать квартиру, в которой мы оба являемся собственниками. И в планах отказаться от опеки. Как лучше сделать сначала приобрести недвижимость а потом отказаться или наоборот? Доля его в новой недвижимости конечно будет. И может ли интернат в будущем сам распоряжаться его долей?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Евлевских Глеб Дмитриевич

Адвокат Ижевск, стаж 11 лет

4.9 4103 отзывa

Добрый день, Татьяна Владимировна.

Юридически грамотным решением будет - отказ от опеки, а после приобретение имущества. Интернат не сможет распоряжаться его долей.

В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ, установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства распоряжаться денежными средствами, а также совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

03.02.2025, 09:32

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7416 отзывов

Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному, необходимо будет получить согласие органа опеки. У них будет ряд условий по сделке. И конечно, сделать это можно будет только в период, когда Вы являетесь опекуном.

03.02.2025, 09:34

Спросить юриста

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2651 отзыв

Сначала получите разрешение органа опеки на продажу, потом можете продать на тех условиях, которые будут указаны в разрешении. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Возможно, имеет смысл оформить все документы, продажу и покупку, и после этого отказываться от опекунства. В ином случае Вам придется еще и согласовывать свои действия с другим опекуном.

Все действия по распоряжению имуществом недееспособного, в т.ч. и следующим опекуном, осуществляются с разрешения органа опеки.

03.02.2025, 09:42