Я понимаю, что как собственник обязана их оплачивать я, но я такой возможности не имею, живу уже 10 лет не в этой квартире.

Question

Добрый день! Я являюсь единственным собственником двухкомнатной квартиры. В квартире проживают родители маргинального вида, прописан только отец, за услуги ЖКХ не платят уже много лет. Я понимаю, что как собственник обязана их оплачивать я, но я такой возможности не имею, живу уже 10 лет не в этой квартире.
Долг по услугам ЖКХ растет, у меня постоянно аресты на карте, работаю официально, зарплату списывают за эти долги, мне жить не на что. В год выплачиваю порядка ста тысяч за эти аресты. 
Сил терпеть и тянуть больше нет. Ищу варианты решения этой проблемы. Рассматривала возможность продажи квартиры, либо сдачи её в аренду, чтобы погасить долги, либо объявление себя банкротом. Но не уверена, какой вариант лучше.
Посоветуйте возможные выходы из ситуации. Заранее спасибо!

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! 
 Собственник квартиры обязан нести бремя содержания имущества. и платить коммуналку и налоги. Нет денег, нет возможности - это не причины. 
Если не справляетесь, значит продавайте свою недвижимость или рассматривайте другие варианты, аренда и  тп, как вам удобней, на свое усмотрение. 
При банкротстве квартиру заберут за долги, если это не единственное жилье. 
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации. 
 
Желаю Вам успехов и всех благ!

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация является сложной, но решаемой с юридической точки зрения. Рассмотрим возможные варианты и их последствия. **1. Анализ ситуации:** - Вы являетесь единственным собственником квартиры, но не проживаете в ней. - В квартире фактически проживают ваши родители, причём прописан только отец. - Как собственник, вы несёте солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг вместе с зарегистрированными лицами (ст. 153, 155 ЖК РФ). - Долги взыскиваются с вас, так как вы — собственник и имеете официальный доход. - Аресты счетов и списания с зарплаты происходят на основании судебных решений, которые уже были вынесены по искам управляющей компании или ресурсоснабжающих организаций. **2. Возможные варианты решения:** **Вариант А: Продажа квартиры.** - **Плюсы:** Позволяет единовременно погасить долги и освободиться от обязательств. Остаток средств можно использовать для улучшения жилищных условий. - **Минусы и сложности:** - Продать квартиру с долгами сложно, так как покупатели избегают таких объектов. - Долги будут погашаться из суммы продажи в первую очередь. - Необходимо решить вопрос с выселением родителей. Если они отказываются выезжать добровольно, потребуется судебное выселение, что займёт время (от 2-6 месяцев). Основанием для выселения может служить то, что они не являются собственниками и не оплачивают коммунальные услуги, ухудшая ваше имущественное положение. - Если отец прописан, потребуется также его выписка через суд, так как он может препятствовать продаже. **Вариант Б: Сдача квартиры в аренду.** - **Плюсы:** Появится стабильный доход для погашения долга и текущих платежей. - **Минусы:** - Необходимо сначала выселить родителей, что, как и в первом варианте, может потребовать суда. - Арендаторы могут не согласиться снимать квартиру с прописанным лицом (отцом), поэтому выписка обязательна. - Даже при сдаче в аренду вы остаётесь ответственным за долги, если арендаторы не будут платить, поэтому важен тщательный отбор арендаторов и контроль. **Вариант В: Банкротство физического лица.** - **Плюсы:** Позволяет списать долги через суд, если вы признаетесь неплатежеспособной (ст. 213.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Процедура может привести к освобождению от долгов после реализации имущества (включая квартиру) или реструктуризации долга. - **Минусы:** - Квартира, скорее всего, будет включена в конкурсную массу и продана для погашения долгов. - Процедура длительная (от 6-12 месяцев), затратная (нужен финансовый управляющий, судебные издержки). - После банкротства будут ограничения (например, нельзя занимать руководящие должности в компаниях в течение 3 лет). - Родителей всё равно придётся выселять, если квартира будет продаваться в рамках банкротства. **Вариант Г: Выселение родителей и самостоятельное погашение долгов.** - Вы можете подать иск о выселении родителей, так как они не являются собственниками, не оплачивают коммунальные услуги, а их проживание ухудшает ваше имущественное положение (ст. 35 ЖК РФ). После выселения и выписки отца вы сможете либо продать, либо сдать квартиру, либо проживать в ней сами, что снизит долговую нагрузку. - Одновременно можно попытаться договориться с управляющей компанией о реструктуризации долга, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. **3. Краткое резюме и рекомендации:** - Наиболее быстрым и эффективным решением, вероятно, является **продажа квартиры** после принудительного выселения родителей через суд. Это позволит закрыть долги и избавиться от проблемы. - **Банкротство** — крайняя мера, если другие варианты невозможны, но учтите, что оно не избавит от необходимости решать вопрос с родителями и квартирой. - **Сдача в аренду** возможна, но требует предварительного выселения родителей и несёт риски неуплаты со стороны арендаторов. Учитывая сложность ситуации (наличие судебных решений, арестов, необходимость выселения), **настоятельно рекомендую обратиться к юристу по жилищным и гражданским делам для консультации**. Юрист поможет: - Подготовить иск о выселении и выписке родителей. - Оценить возможность реструктуризации долга. - Выбрать оптимальную стратегию (продажа, аренда, банкротство) с учётом ваших обстоятельств. - Представит ваши интересы в суде и при взаимодействии с приставами. Самостоятельные действия могут привести к ошибкам, усугубляющим ситуацию, поэтому профессиональная помощь здесь крайне важна.

Я понимаю, что как собственник обязана их оплачивать я, но я такой возможности не имею, живу уже 10 лет не в этой квартире.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Иск родственника по неоплате коммунальных услуг и отопления - что обязан оплачивать собственник квартиры?

До какого числа по закону я (собственник квартиры) обязана оплачивать квитанции за коммунальные и кап. ремонт?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник квартиры, если он не прописан и не проживает в ней?

Какие услуги ЖКХ обязаны оплачивать собственник доли в квартире, если он не проживает в ней и не прописан?

Какие виды услуг по квартплате обязаны оплачивать собственник доли в квартире, если в ней не проживает?

Какие услуги обязан оплачивать собственник, не проживающий в квартире, но списывающийся с пенсии за задолженность по квартплате?

Какие услуги ЖКХ обязан оплачивать собственник 1/3 доли квартиры, если он не прописан и не проживает в ней, и что делать

Есть решение суда о разделе совместно нажитого (квартира) с кого го момента 2 ой собственник обязан оплачивать комунальные услуги.

Определено ли где-то какие коммунальные и эксплуатационные услуги собственник обязан оплачивать обслуживающией организации.

Какие услуги ЖКХ собственник квартиры обязан оплачивать, если не проживает в ней 10 лет и не передает показания счетчиков?

Все собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги за квартиру или только тот кто проживает в ней?

Как его обязать оплачивать то, что он ОБЯЗАН оплачивать?

Как собственник я обязана оплачивать коммунальные услуги.

То, что оплачивал брат, даже меньше, чем 1/3, которую он и так был обязан оплачивать, как собственник 1/3 дома.

Какие услуги ЖК должен оплачивать собственник квартиры живущий в другом городе.

Какие платежи по ЖКХ обязана оплачивать прописанная, но не являющаяся собственником квартиры?

Время я остался без работы и уже несколько месяцев не имею возможности оплачивать квартиру за всех.

Услуги в данной квартире я обязана оплачивать в обязательном порядке (свет и вода по счётчикам).

Какие платежи в УК ЖКХ именно я обязан оплачивать, имея приватизированную нежилое помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59